大家找房屋托管都是想省心
但二小姐亲自实践六年下来
其实并不省心
我的房子们，签了一沓托管合同
六年换过好几茬二房东
房子墙面颜色都刷过好几层
从白的换成黄的
黄的又被覆盖成绿的
有时候是蓝的
最后变成奶咖色
MD，二房东换得比租客还勤快
那我还签托管干嘛？
二小姐真是搬起石头砸自己的脚
我用我的亲身经历告诉大家
如果是已经装修好的房子
尽量不找托管，自己找租客
便宜点出掉，告诉租客你是外地房东，一百样不管，有事找物业，物业的维修单据找你报销。
如果纯毛坯房不想长持的，想近期卖掉的，千万不要出租贬低品相。房屋的品相至少影响售价20万，你收的那点租金都不够找补的。
如果纯毛坯房，且长持五年以上，此时你可以签托管，还有四房五房这些大房型且没有豪华装修且长持的，没办法，托管分租吧，正经居家租不掉了。
房屋托管的第一个坑，就是装修费
要你出装修费或者软装费的房屋托管，不要理睬。
江湖上有一句俚语，借男人钱是一个女人倒霉的开始。这个原则同样适用于房屋托管：给托管公司付装修费是一个房东倒霉的开始。
软装费宰你几千都还是给你面子了
一些旅游民宿地区的房子
装修费动辄要收你二十万
租金许诺得很高
装好后大大超过市场价
看起来好像很划算耶
可你千万不要相信他们！
你付了二十万的装修费
他们付三个月的租金，就跑路了
他们给的租金就是虚假租金，目的是骗你的装修费。签了五年合同又怎样？反正它跑路了。
所以，房屋托管绝对不出装修费啊软装费啊乱七八糟的费，托管房屋，房东就是只收钱，绝对不出钱的。
房屋托管的第二个坑
就是实收租金远低于合同上签的租金
比如市场价5000的房子
你租不掉
租客只愿意出4000
你又不肯
局面僵持在这里
此时，房屋托管5000来收你房子
你就欢天喜地租出去了
很多房东数学能力不好
他们不会算名义租金和实收租金
托管公司一般都要收空置期的
搬场要空置期
装修要空置期
招租还要空置期
都要你送
一年只付10个月租金很常见的
还要付管理费啊，维护保养费啊
5000的租约，折算成实收月租仅3750
明明正常租客愿意4000租
可有的房东就是签了名义上5000，实际只收3750的租约，觉得自己没有降价租出去了，棒棒哒。
当年读书数学一定不及格吧？
房屋托管第三个坑就是托管公司跑路
很多托管公司营业注册之初
就没想过好好做生意
它注册的身份证就找的马甲
方便自己日后跑路
所以，找托管公司尽量找经营五年以上的，有完整经营周期的。不要找新注册的，缺乏信用背书的。
新注册的托管公司，他们找租客预收一年租金，比如说年付75折。很多租客贪便宜就付了。托管拿着钱就跑了。
业主收不到租金，也得白白给租客住，没办法，警察现在就是这样和稀泥的，你得接受现实，发达国家不赶租客，这毛病如今也传染到国内了。
产生这一现象的逻辑是这样的：租客是赤脚阶级，他们更危险，更不安全，房东是有产阶级，他们有软肋，有顾虑，他们比较安全。
房东忍着恶心给租客白住到期，解决这场没租金的纠纷，房东不会捅人。但是租客若是被强行驱赶，流落街头睡桥洞，他们可是要捅人的。国庆节不是就有个傻叉没地方睡在松江大润发捅人吗？
所以现在一旦出现二房东和租客的扯皮纠纷，警察就让房东背黑锅。
要么你胆子够大，自己找黑社会去清租客的场（两个都是社会底层，小心惹一身骚）。
谁让你是有产阶级呢？
活该被薅羊毛啊！
房屋托管第四个坑就是不对等的违约金和违约责任
有的托管合同无限放大业主的违约责任，你毁约要赔好多钱；
无限缩小他们自己的违约责任，他们违约随便违。
我甚至还看到过逾期一天给50元的条款。妈呀，逾期一天才50元，赖着一个月才1500元，这什么狗屁违约责任啊，但由于合同都是厚厚一沓，有的业主不看仔细也就签了
和托管公司打交道就是和一堆有法务团队的无赖租客打交道，遇上违约纠纷，比单独和无赖租客打交道还头疼。
我感觉我当初挖坑给未来的自己跳
二小姐当了十几年的老房东
以前我都是事必躬亲的
收租就是我副业
发誓要集齐全国31个省市自治区的租客身份证
后来当了自媒体网红
又要兼顾房产总监本职工作
天天干到半夜十二点
干到扁桃体发炎
干到白细胞升高
真的照顾不过来这么多房子
就托管出去了
六年前，我也不懂托管竟然有这么多坑的啊！
文章里写的都是眼泪得出的教训啊！
我对大家的建议就是：
①
如果是已经装修好的房子
尽量不找托管，自己找租客
你把租金降下来，降到实际支付给托管公司10个月11个月的这种档次，便宜点出掉，告诉租客你是外地房东，一百样不管，有事找物业，物业的维修单据找你报销。
②
如果纯毛坯房不想长持的，想近期卖掉的，不要出租贬低品相。房屋的品相至少影响售价20万，你收的那点租金都不够找补的。
③
如果纯毛坯房，且长持五年以上，四房五房这些大房型且没有豪华装修，都是租赁困难户，想靠自己出租是租不到了，此时你可以签托管。
签托管时务必注意托管公司的注册年限和经营年限。
注册五年以上，有一个周期完整的操盘经验的托管公司可以签。
如果是新注册的房屋托管机构，不要相信他们的鬼话。
在中国，注册一家公司太容易了，毫无责任。他们没有信用背书，不要与他们进行预付费的交易，包含但不仅限于卖卡、卖课、卖装修、美容美发、健身、餐饮、洗车、游泳、培训、果蔬销售、房屋托管…
他们无任何抵押物
在你这里透支未来
这类公司经营三年以上才配给你承诺
刚成立的不配给承诺
签合同前先问问他配不配？
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