这三年来，全国每年都要出台房地产纾困政策几百次
政策面由上而下，全面铺开，纾困的城市能级越来越高
如今，连最牢固的一线城市的限购限价和限贷都松动了
上海的首付15%了，你能信？
上海外环外仅需1年社保/个税了，你能信？
纾困政策密集出台
依然难以挽救销售端的颓势
你们不要看媒体报道的什么国庆节楼盘卖爆了，那都是造势的气氛组。
他们很鸡贼的，把今年10.1~10.7的数据和去年同期10.1~10.7比较，得出了大幅回暖的结论。
啊哈，去年的国庆假期是9.30~10.6啊
你要比国庆假期啊
你不要比10.1~10.7啊
9.30是很重要的月末节点，你不要吃掉了930的数据，用10.7工作日的数据去取代啊——为了数据好看点也是拼了！
实际上2024年国庆假期楼市的成交量较去年下跌了27%
在多项新政的提振下
人气的确有所恢复
但观望的比下定的多
人们还是踌躇不前，忐忑不安
唯恐房价继续下跌
目前的纾困政策主要集中在放松限购限售、提高公积金贷款额度、下调首付比例、税费优惠、房价优惠、利率优惠、发放购房补贴等传统方式，见效不大。
原因很简单
老百姓不会因“放松限购限售”而买房；也不会因“降低契税，减免增值税”而买房；
各大机构准备了充足的信贷额度
可全都贷不出去！
只要房价不涨，就没人借钱买房！
只有涨价才能去库存！
过去半个月的股市
很好地为我们诠释了“只有涨价才能去库存”
二小姐之前发了无数篇文章
说股票已经很便宜了，估值已经很低了，股债收益比已经达到极值了
就在9月11日我还发文说美联储降息后，中国的风险资产就能获得喘息的机会了。马上就要熬出头了
可是没用啊
这么便宜的资产
没人开户，也没人抄底
一定要等到九月底大涨一周
股市真正有了赚钱效应
新韭菜们才会开户冲进来买股票
老百姓买房买股
根本就搞不清楚其真实价值
你跟它说股息率历史新高了
房租回报也历史新高了
他们没感觉啊
但是你跟他说
买房晚一个月
白干一年
买房晚一年
白干一辈子
他们立马就会买房了
在缺乏房价上涨的共识下，老百姓是不会给自己加杠杆买房的！你出任何宽松限购、宽松贷款、税费让利的政策都是隔靴搔痒！
只有涨价才能去库存！
只有涨价才能去库存！
只有涨价才能去库存！
重要的话连说三遍！
二总监分享上海某位豪宅房东的出货思路
“西郊檀宫”有一套卖了十年的别墅，最近又挂牌出来卖了。
这个“檀宫”可是相当有名，紧邻西郊国宾馆，社区内共计18栋别墅，每栋占地四亩（2500㎡）左右，建筑面积1500—1800㎡左右。
这套别墅占地面积2437.12㎡，地上面积1161.03 ㎡，地下面积458㎡，花园面积1500㎡，别墅内部依然是纯毛坯，交房十多年没有住过人。
房东从2014年就挂牌卖房，报价一路上涨。
8年间，曾有人出价到3.8亿，但与房东的价格预期仍有差距，2022年上海遭受疫情的重创，房东再次将报价提高了5000万，由先前报8.6亿提高到了报9.1亿，看房需准备2亿验资。
划重点：2022年上海遭受疫情的重创，房东再次将报价提高了5000万。
“降价”不但不能促成交
还会招致犹疑和嘲讽
只有“挣钱”的预期
才能敦促居民上杠杆买房！
买不买？
不买还涨！
在缺乏房价上涨的共识下，老百姓是不会给自己加杠杆买房的！你出任何宽松限购、宽松贷款、税费让利房价让利的政策都是隔靴搔痒，老百姓不仅不肯借钱买房，反而纷纷提前还贷！
因此，二总监旗帜鲜明地提出：
一涨解千愁！
只有涨价才能去库存！
尽快取消严重影响市场经济公正公平的新房限价政策
全国楼市才能被迅速盘活
新房限价政策取消
坚定不移地支持高品质住宅建设
开发商扛起涨价的大旗
一线城市新房大涨，每个买到房子的人资产都增值了，会迅速感染蔓延至二手房市场，并进而影响二线、三线城市……
2015年就是这么干的！比基本传染数R0=12的病毒还好使！
一涨解千愁！
这篇文章创作于2022年
请戳：
当时楼市一陷入困境
二总监就提出了切实有效的解决之道
可惜上面不听啊
三年了
三年了
每年一呐喊：
尽快放开新盘限价
让开发商随意涨价
把“买涨不买跌”的大旗扯起来
只有新盘轰轰烈烈涨了
二手才能跟着喝汤
只有一线城市轰轰烈烈涨了
二线三线才有活路
整个楼市才能重新盘活
这完全不符合市场经济规律的新房限价必将成为历史的笑柄！
杭州正式放开新房限价
拉开全国大涨价序幕
买不买？
不买还涨！
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