上海楼市素来以限购残酷著称
自2011年限购以来
已维持限购超过13年
曾经，外地户籍要捧着60个月的社保/税单，才能买房
这次调整为“外环外1年社保/税单即可购房”
（这里我说一个大众知识盲区：社保和税单的购房效力等同，如果你只是买房，那么税单足够了，不必交社保。）
仅需1年！仅需1年！
给历时13年的限购史撕开了一道口子
因为税单满1年
这简直太容易满足了！
3000块就搞定了
成本等同于一个月社保
时间上也完全来得及
毕竟，买房从看房、谈判、下定、网签、交首付，放贷款、交房办证。完整的一个流程走下来，12个月很快就拖拖拉拉过去了。
这一条新政意味着上海将会新增大量外地房票
3000块的破限购成本买入上海300万左右的外环刚需房
解决您的购房资格，划算！
税单办理请扫码联络小助手：
第二条：非沪籍居住证标准分+社保满3年等同于沪籍家庭
这一条拗口
外地人可能都看不懂
二小姐换一种说明方式
以前非沪籍家庭只让买一套
现在增加了1~2套（二胎）
这一条新政意味着上海大量非沪籍的改善家庭得到了置换的机会
以前只有一套额度
他们先卖后买
可能遭遇没地方住的窘境
置换腾挪十分被动
很多有需求的家庭被迫不动了
现在额度增加
二胎家庭甚至能得到3张房票
他们有极大的动力做置换操作了
首套房首付最低15%
二套房首付最低25%
（郊区最低20%）
这简直比2008年的救市还要炸裂
2008年都还要两成首付呢！
现在变成首套最低1.5成，二套最低2成
就问你炸裂不炸裂？
再叠加银行稍微评估价做得高一点
分分钟实现零首付
这一把杠杆上得高了
会催生炒房泡沫
说实话，我没料到首付会放得这么宽松
国家救市之迫切，溢于言表
我们都get到了
增值税免征年限从满5调整为满2
将会释放一大堆满2不满5的房源参与竞争和挂牌
你可以理解成“供销两旺”
卖不出去的炮灰房将会更多
旱的旱死，涝的涝死
同时，能大大提升成交活跃度
上海月度成交量有望恢复至2万套
其它的细节
挽救临港啊（别去万年坑）
拯救144㎡以上大户型啊（利好豪宅，但普通人关系不大）
对整体市场的影响较小
我就不具体展开分析了
“沪七条”里真正有杀伤力的就上面说的四条
从上述政策来看
国家想活跃市场
但并非拉涨市场
也就是官媒如今宣传的“止跌回稳”
捱了这几年的毒打
大家心气也淡了
买房不再求暴击，求发财了
买房为了自住
买房为了资产保值
很多人囤房，只为了钱不被骗走
毕竟，现金的流动性太强，太容易灭失了
我们愿意把“囤房”等同于大额存单
只要国家别让老百姓赔本，我们就买
买了套房子跌了几百万
要么遇到个烂尾楼
六个钱包一辈子的积蓄毁于一旦
这任谁也受不了啊
所以，国家要给群众吃一颗定心丸
止跌回稳
不求大富大贵
但买房绝不让你亏本
只有这样
才能实现美好的中国梦
总的来说，“沪七条”新政是低于我预期的，还是偏保守了
我本来以为外环外至少完全放开限购，和广州一样
没想到依然保留了“1年社保/税单”这层窗户纸
不过，窗户纸形同虚设
捅破这层窗户纸只需要3000块
对买房人群来说，根本不是个事儿
如果外地人士您有自用需求
或者买房只求跑赢银行的大额存单，跟上通货膨胀的步伐
没有别的痴心妄想，什么一把暴击跨越阶层走上人生巅峰之类的痴心妄想
那么，欢迎您来上海买房
上海房产定然不负您所望
外环外只要1年税单（成本3000块）
外环内也只要3年税单（成本9000块）
请联络小助手咨询：
愿为您家庭买房理财财务规划路上答疑解惑
星球运营八年来，共计服务3000+人
累计解答将近两万个咨询，1931个精华主题
请添加小密圈助理微信（Mrs-2-）
报上暗号“咨询”
老会员续费566元，新会员付款850元
获得这份宝贵的小密圈
预览请戳包租婆二小姐
