昨天出了税费减负的新政
契税降了
满两年的增值税也降了
但房屋还分首套、二套、三套
一线大城市更是娇贵得很
不但限购，还进一步细分为“普通住宅”、“非普通住宅”
照我说
这些老旧规定，早就该甩到太平洋去了！
如今都什么时候了？
搁这儿还以为自己奇货可居呢？
照我说
如今愿意多买房的都是活雷锋
应该大力予以鼓励
买得越多，首付越少
首套房20%首付
二套房15%首付
三套房10%首付
首套房1%税
二套房0.5%税
购买第三套房不收税
购买第四套房给你抵扣个人所得税……
还限购个毛！
都别限购了！
来的都是客！
买不买？
不买就送你户口
上海又不是没有送过蓝印户口，对吧？
这样才能把市场救起来
以前之所以区分一套二套普宅非普宅这些东西
潜台词是：买房是送你的福利
我恩准你买
你买到就是赚到
因此，买多套要加钱加税
买多了不行
如今呐，买房不是福利
是收税
买得越多，你给国家交的税越多
要不是为了自住，谁还买房啊？
北方有的城市房价都跌回2008年以前了
买了干嘛？
房子就和人一样
房龄越老，狗屁倒灶的事情越多
电梯维修
外墙漏水
楼上跳楼的，隔壁老死的，楼下砸承重墙的
空调滴水和噪音
楼道堆杂物
竹竿子晾晒棉被
铲草坪争抢车位
哦，对了，还要提防租客的人身伤害哦
哪怕房东没责任，法院都要出于人道主义判你赔几万块
要是和房东责任相关的
起步价就是赔几十万了
你自住的一套房子
业主群里鸡飞狗跳已经够烦心了
你再买一套投资房
就是操两倍心
你买两套投资房
就是操三倍心
二小姐最高峰时持有十七八套房子
心都操成齑粉了
真是烦死了
我就随便说个漏水吧
台风季过去不久
好多人家里都漏了
知识星球里有好几个人同时问
维修房屋漏水已经成为割韭菜的重灾区了
因为，房子都渐渐老了
实话告诉你，老房子就没有不漏的
房屋漏水是邻里纠纷的主要来源
由于漏水界面脏乱差，久治不愈等特点，常常令人尴尬而困扰，比别的坏毛病都惹人讨厌。
打开微博、微信
到处可见维修房屋漏水的投流广告
宝贝！看见这种投流广告你们可千万别点
点了就是一万块起步价
我知识星球里甚至收到过5万块漏水维修的咨询，也是醉了
宝贝，你得知道
投流广告位极其昂贵
能上这个排面的
都是付费短剧、香港身份、国际学校、秃头植发、医美整容、高奢品牌……
没想到如今“房屋漏水维修”都能上投流广告的黄金版面了
真是出息了，漏水维修和上面这些著名割韭菜的相提并论了，真是没想到呀
房屋遇到漏水不要慌
第一步，去审视自家房屋的竣工年限
房屋也是商品的一种，享受国家相应保修期规定。
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、电气管线、门窗、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
所以，如果你家房子收房后，外墙墙体5年内漏水，门窗缝隙2年内漏水，都可以直接找物业或者开发商。
（注意，普通内墙本来就不防水的。内墙自己瞎搞漏了自己付费哈，没有保修的）
如果物业或开发商置之不理，你可以一纸诉状将其告上法庭。这种纠纷适用简易流程，不必请律师，你们只要具备描述清楚事情的能力就可以自诉。
即便超过五年，房屋不保修了，外墙漏水也属于物业维修基金的保修范围，不必自己出钱。
不过这时候和开发商无关了
和物业有关
需要物业动用大修基金
只不过呢，动用维修基金有点麻烦
要该栋建筑的业主签名或投票，2/3住户通过（漏水的该栋建筑，不是全小区建筑）
房屋大修基金用起来挺麻烦
正常防水维修一般两三千块钱解决问题
有的人不想等待业主大会投票，或者挨家挨户敲门签名，看维修费用在自己的耐受值范围以内，就自己贴钱算了，也是可以的。二小姐就这么干过。
房屋漏水，修起来不难
难的是准确判断漏水点
有时候吧，哪里漏的靠目测看不出来
尤其是墙体内有夹层的情况下
漏水点和外墙渗透点距离还挺远
我有一套顶楼
灯的地方漏水了
屋顶做好防水也没用
因为灯上面是个夹层
那水从十米以外的缝隙漏进夹层
灯的地方地势最低，缝隙漏进来的水全部沉积在这里，就渗透了
不知道有夹层的人
就永远都修不好这个漏点了
所以，学点常识很重要
有了常识就不会一脸懵逼被人骗
老房东二小姐今天来写写漏水的常识
房屋漏水分五种
①主管道漏水
表现形式：地面渗水，最常见的是阳台和厨房间，因为这两个地方管道最多
主管道老化了，出现裂缝，或者破裂了导致的
维修方案：排查墙内管道，找到漏水点，更换管道
②外墙漏水
表现形式：内墙墙皮脱落，飘窗渗水
一般是外墙防水坏了，干挂石材打的胶开裂了，或者空调外机乱排水导致的
维修方案：外墙裂缝填补、刷丙烯酸防水涂料、刷透明防水材料，做两道防水
③内墙漏水
表现形式：室内墙皮起泡、脱落、返碱（返碱就是成粉了）
一般出现在卫生间或者厨房间对面的墙壁上，水管漏了或者地面防水坏了，墙体吸水了
维修方案：查找漏水点，更换水管，重做防水
④屋顶漏水
表现形式：天花板有渗水或者滴水
一般是对应位置上面的楼板防水失效
维修方案：查找漏水点，排查是管道破碎还是外墙缝隙漏水
尤其要注意天花板是否有夹层
⑤卫生间漏水
表现形式：室内墙角渗水，瓷砖缝冒水
一般是地漏内芯和下水管的交界点有防水断层，地漏排水时渗透到砂浆层导致漏水，这是最常见的一种，免砸砖。
如果是非地漏口位置渗漏，则为防水层破裂，需要重新做防水处理，需要将所有瓷砖砸开重新做防水层，这是最坏的局面，但并不是最常见的，大部分渗水都是水管局部漏水或地漏交界处渗水。
当你遇到漏水问题时
千万别点击微博微信上的“漏水维修”广告
先把二小姐的这篇常识拿出来翻翻
按图索骥，再去找物业
也可以来找杭州二小姐的御用装修团队哦
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你瞅瞅
光一个漏水，二小姐就写到根本停不下来
更别提别的烦心事了
没当过房东的人不知道老房东的苦啊
照我说
如今愿意多买房的都是活雷锋
明明是为国分忧
应该大力予以鼓励
买得越多，首付越少
首套房20%首付
二套房15%首付
三套房10%首付
首套房1%税
二套房0.5%税
购买第三套房不收税
购买第四套房给你抵扣个人所得税……
还限购个毛！
都别限购了！
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