10月12日
国务院新闻办公室举行新闻发布会
财政部介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”的一揽子计划。
房地产占据了很大的篇幅
高层终于意识到了
只有房地产才能救中国
二小姐看得真是潸然泪下啊！
中国的房地产行业根本就不是什么“建筑行业”
它挂羊头，卖狗肉
它只是披了一层建筑、土木工程、装潢设计、园林景观的皮，它其实是个“金融衍生品”！
它是国民经济的支柱性行业
是推动中国城市化进程的主要抓手
也是资金最为密集的行业
全社会从未有任何一个行业像房地产一样，动辄涉及数万亿的资金
它贡献了GDP高达15%的比重
它给了1000多万直接从业人员一口饭吃
它还是8000多万上下游产业链工人的饭碗
它每年贡献几万亿的土地出让金
一般是当地财政收入的三成以上
各有关部门的经费都靠它等米下锅
房地产行业背后捆绑着中国资产的底层逻辑
政府财政收入，要靠它
人民工作的岗位，要靠它
人民安居乐业的窝，也要靠它
房价可以不涨
楼市可以降温
我们可以不要“投资炒房”
但你不能毁了“买房保值”这个信仰啊
不说赚钱
难道连基本的保值功能都没有了吗？
房价暴跌，是绝对能杀死人的！
房价有着天然的3.3倍杠杆
这个杠杆率
其波动耐受范围以-30%为界
房价下降30%
等同于跌光首付
跌光首付对于“凑六个钱包”买房的老百姓来说，不是“亏损三成”，而是赔光了家族整整三代的积蓄！
另一方面，房价下跌，土地卖不出去，土地财政模式无以为继，地方债只会暴雷。
总之，房价下跌超过30%，无论老百姓还是地方债，都会爆仓！
美股总市值大约400万亿
中国楼市的总市值大约也是400万亿
美股一有风吹草动，美联储就会坚决捍卫自己的资产，宣布无限量QE，四轮经济刺激计划，放水7.6万亿美元，坚决杜绝美股里的底层资产崩盘。
那么我们中国的房子，难道就可以任其崩盘吗？
中房美股
中房美股
这是政治学
并非单纯的“商品”
本次财政部推出的“一揽子有针对性增量政策举措”里，房地产的政策是其中的重头戏。说明高层越来越意识到，房价暴跌带来的恶果了。
美联储坚决捍卫自己的资产
宣布无限量QE
我们发点专项债券收回购回库存土地和现房，没什么问题吧？
“稳地产财政刺激政策一”
允许专项债券用于土地储备
潜台词就是没人要的土地，闲置库存土地、乃至房企悔拍，要退的土地，可以收回收购。有专项债券来收购了。
“稳地产财政刺激政策二”
支持收购存量房，优化保障性住房供给
同上，专项债券也可以用于收购存量房、库存房，收回来当保障性住房。
以上两个政策起到托底的功能
无论土地还是商品房
有了保底价
不可能无底线降价下去
现在有些小地方的房价崩得就像见了鬼似的，十分不正常
以后有托底了
“稳地产财政刺激政策三”
及时优化完善相关税收政策
主要是契税、增值税的减免，尤其是开发企业的土地增值税，这个对开发商是大利好。
我们老百姓可以期待一下的是降契税和房贷利息抵扣个税，这是最容易实施的，估计明年就会实施。
四季度，房地产“一揽子”配套政策有望加速落地，地方国企收储已建成未售商品房政策进一步优化调整，打通收储卡点；加大“白名单”贷款投放力度；核心城市继续优化限制性政策，降低交易税费、降低交易佣金等政策也存在预期。
随着各项政策不断落地落实
房地产市场的回暖值得期待
房价可以不涨
楼市可以降温
经过这轮教训
“高杠杆炒房”的信仰崩了
也算死得其所
但你不能毁了“买房保值”这个信仰啊
老百姓打死都想不到
导致自己财务爆仓的原因仅仅是买了一套自住房
这辈子绵羊一样，小心谨慎
做啥都没赔过一百万
买套自住房赔了一百万
这让人如何接受啊？
人家只是个普通老百姓啊！
房子跌了一百万
雪上加霜的是
赖以生存的饭碗也没了
用什么去还房贷啊？
还给不给活路啊？
二小姐振臂高呼
只有房地产才能救中国
救GDP增速
救8000万人的就业
救捉襟见肘的地方财政
只有房地产才能救中国
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