大户型单价比小户型贵
总价比小户型要高
利润高，操作简单
于是开发商一味造大房型
导致新婚小夫妻纷纷买不起
国家为了让新婚小夫妻都能买得起房子
在2006年出台了强制性措施
要求此后拿的土地必须执行70/90政策——新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。
这就是房子以90㎡为分水岭的来历
今天，全中国遍地都是刚好不到90㎡的2+1房
为了多造一个房间，无所不用其极
甚至把床截短
因为一张正常的床可能放不进四五平方的小房间里
说实话，90㎡的小三房住起来不舒服
一家三口最舒适的居住尺度应该是125㎡的正气三房
但是没办法
谁让当初的刚需太穷呢？
90㎡的分水岭意义深远
不仅规划上要遵循
契税缴纳上也有区别
90㎡以下的算被照顾的刚需，只交1%
90㎡以上的你就不算刚需了
得交1.5%或者3%
所以开发商个个忙着造90㎡
历史的车辆滚滚碾过
从今天开始
房地产市场正式从“刚需”进入“改善”
90㎡作古了
取而代之的是140㎡
以后房子的分水岭就是140㎡
而不是90㎡啦！
140㎡以下的，一视同仁
全都是刚需
评价标准鸟枪换炮
刚需的标准也Next level了
很多人问我接下来怎么办？
二小姐的意见不是在《内债不是债》明确表达过了吗？
如果你不会炒股，钱是存银行的
请来买房子投资
请记住，全款买房子
跑赢1.5%还是可以做到的
比存银行好
如果你买房的钱不是存银行的
甚至是借来的（需要贷款）
那么我们就要换一种估值方式给房子估估值
①借来的钱买自住房
买买买，尽快上车
夯最大的房子
夯最好的房子
听二小姐的
125㎡起步走
别买90㎡的小三房了
那个住起来真的不舒服
有条件的尽量买套房
三房三卫，四房四卫
主打的就是不和别人共享卫生间
这些都是新形势和新变化
目前可以说是史上最友好的购房时期
最低的首付，最低的利率，最低的税费
摸爬滚打20年的老房东二小姐告诉你
就连2008年我都没见过如此优惠的政策
房地产市场的最低点已经过去了
美国也进入了降息周期
就像股市一样
不会再回九月份里历史低点了
不会再发生三年跌了30%的人间惨剧了
早买房早享受
没房的刚需先住上大房子再说
夯最大的房子
夯最好的房子
不要害怕
再跌的可能性已经很小了
还不上贷款也别怕
现在对名下唯一一套自住房断供的不执行
给你三年先息后本
让你喘口气
别怕
②如果你是借来的钱买投资房
那么我们就要换一种估值方式了
M2有太多的地方需要用
有的要去股市
有的要去化债
股市100万亿
化债也要十几万亿
太多的地方需要M2
以后很难进入房地产市场了
买房子的原因从以前的“我能吸收多少超发M2”，变成了“我能收到多少租”——这是历史性的转折
切记，本轮救市国家的目标是“止跌回稳”
之所以不停出政策
药不能停
就是因为有的地方还没止跌
二小姐可以很明确告诉你
在多重政策的刺激下
楼市的流动性恢复了
挂牌笋盘终于可以出货了
但是价格没涨，真没涨
全部房东都在以价换量，抓紧出货
哪怕看起来热热闹闹的京沪/深圳/杭州
二手房交易也还没拉涨
目前依然处于恢复流动性阶段
有太多的积压货要出
别以为没货
货可太多了
扫都扫不光
去看看每个小区的二手房挂牌量
哪个不是天量？
啥叫“恢复流动性”？
呵呵
流动性崩溃就是指暑假的时候
你哪怕打骨折都没人来看房啊
恢复流动性就是让房东们，开发商们，至少以5%左右的合理议价空间出货，而不是搞什么7折笋盘出货，亦或者有的售楼处开出20%的佣金。
神经病啊，卖房收20%的佣金
这个世界还能不能好了？
太狼狈了，太狼狈了
M2进不去房地产池子了
房子从成长股变成收息股了
以后大概率就是心电图的走势了
每年只能收收息了
对纯投资客来说
“止跌回稳”有个毛用
房价不涨就是亏本
涨幅不超过贷款利息3.5%+物业费，买投资房就是傻叉。哦对了别忘记还要赚回一进一出摩擦的中介费契税个税。
请大家奔走相告
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