我靠！
你一下子就问到了二小姐的伤心往事啊~
你们要知道
别墅、豪宅和改善产品
在很长一段时间都是跑输大盘的
在2015-2016这波去库存的翻倍行情里
上海郊区地铁新房轻松翻倍
但老牌传统豪宅区静安古北翠湖仁恒等等却只录得35%的涨幅
还有闵行星河湾
荣膺上海十年不涨小区第一名！
这不是2024年往前倒推10年，这是2017年往前倒推十年啊！那是上海楼市暴涨的十年，它都不涨啊～
就在我这个知识星球成立之初，2017年，还有很多人问我，二小姐，为什么滨江居然跑不赢南翔？
为什么郊区地铁新房涨了那么多，翠湖天地仁恒滨江这些豪宅连同区域的老破小都没能跑赢？
这算什么世道哇！
这话如今听起来恍如隔世
可当时的情况真的就是这样子的
这种现象并非上海独有
我杭州的粉丝当时也一脸困惑地问我：我钱江新城的CEO盘，为啥它就涨得这么慢！！！
我要把城市之星卖了，去换未来科技城的低价小户型！！！
当时出现别墅和豪宅、改善房源跑输大盘的原因，有两个：
一方面是CEO盘，贵妇盘
在售楼处的时候就已经卖出了极高的溢价
以前新房是不限价的
越高档的售楼处割韭菜就越狠
就和奢侈品一样
开发商把未来二手市场的涨幅提前吃掉了，二手房持有者只能喝点汤。
另一方面是购房客户的年纪差不多，导致需求过于集中
现在市场上，两房不如狗
可当年两房多吃香啊！
十几年前，大家都是刚需
买婚房，先上车要紧
小户型和刚需房源吃香
十几年后，大家都拖家带口了
三代同堂，老人带小孩挤得不得了
个个忙着卖小房，换大房
于是，改善房源吃香了
小户型和刚需房被抛弃了
不同年龄的人在社会中的比重是不一样的
顶顶倒霉的就是85~95这波人
他们老是同一个时间做同一件事
导致做什么都吃亏
同龄人太多
需求井喷的时间也差不多
想买刚需房的时候，刚需房最贵
想买改善房的时候，改善房最贵
正因为以前别墅、豪宅和改善房源长期跑输大盘，所以当时十分流行“投住分离”。
投资和自住两分离
我持有涨幅最大的资产，也就是郊区地铁沿线刚需两房，三房。我租赁满足自住需求的豪宅。
这样操作，既实现了最大化资产增值，又不耽误自住需求。
这个策略在长达十几年的时间里都是正确的。
当时的二小姐不知道千亿顶流基金经理张坤曾经说过，任何长期有效的投资策略，短期必然间歇性失效。短期有效的投资策略，长期必然失效。
2020年以后，别墅、豪宅和改善房源终于开始涨了，尤其是2022年封控后，这类产品暴涨，一波修复过去十年弱于刚需房的所有涨幅！
十年失地，一朝收复！
自作聪明的二小姐那时候才知道，有效了十几年的策略，它并非终身有效。
我跑赢了十几年的超额收益
最后短短三年
一波被拉平了~
呜呜呜，二小姐没有超额收益了
既然没有超额收益
我折腾投住分离干嘛啊？
嗨！瞎折腾一场！
我现在持有12套房子
一套豪宅都没有
最贵的也就700万
因为当年投资的原则就是低于200万的笋盘，租售比高过3%，非笋勿入。
房子的购入价从低到高依次排序：58万、84万、88万、101万、130万、135万、145万、188万、202万、209万……二小姐买过的最贵的房子，也才209万。
一年收租80万
我租客的身份证都快要集齐全国31个省市自治区可以召唤神龙了
可我的自住房还没搞定
动不动就搬家
还不能按照自己喜好弄房子
我老想着别墅流动性差，买了不好卖
可是，不卖自己住也是要住的啊，我陷入了流动性误区。
小二累了
不想在外面租房子了
我要么搬回我的便宜房子住
爱咋折腾咋折腾
周一住浦东
周二住浦西
周三住上海
周四住杭州
周五住内环
周六住外环
……
群租房连住一个礼拜都不带重样的！
二小姐如今已经成了家族里被嘲笑的对象
嘤嘤嘤(╥╯^╰╥)
我好后悔呀
怎一个惨字了得？
“投住分离”这个策略
最晚在2020年的时候要切换过来
可是，路径依赖了十几年的二小姐，当时不晓得切换啊。
我现在后悔了
不应该搞劳什子的“投住分离”
哪怕租售比再高都累得慌
这种感受就像
年轻时信誓旦旦选择丁克的人
四十几岁的时候，后悔了
如今二房东到期归还的房子
我陆陆续续都在卖出
不打算继续持有刚需房了
我要凑钱买别墅
亲爱的兔司机们
在自住房这个问题上
不必过于在意投资回报率
也不必苦苦追求“哪个增值保值最大”
自住房并非持有三年五年
自住房持久的时间太长了
只要时间足够长
洼地最终都会被修复，甚至会迎来反超
风水轮流转，板块会轮动
2020年以前，豪宅和改善产品大幅跑输市场，投资者以持有这个为耻，可它们最终也能翻盘。
因此，自住房要从自身需求出发
别玩什么投住分离的破把戏
大家一定要吸取二小姐的教训
机关算尽太聪明，反算了卿卿性命
四十几岁的人了，还在租房子住
我好后悔啊！
又有二房东退租了
二小姐继续挂牌卖自家的房子
上图是小区实景
杭州的顺发康庄
杭州顺发康庄，29楼高区
3房1厅1卫，78㎡刚需小三房
180万
小区位于钱江世纪城的东面
毗邻亚运村/奥体中心
与钱江新城隔江对望
高赠送房型，送了差不多15㎡
套内实用面积和其它小区90㎡的接近
价格优势十分明显
弥补了没有地铁的遗憾
特别适合外地刚需杭州上车
杭州现在不限购了，随便买
首付15%，利率2.95%
历史从未有过的最低首付和最低利率
180万首付仅需27万
就能和顶流亚运村做邻居啦，哈哈哈哈
房子是全框架结构
被二房东隔成4房在出租
所有墙体均可拆除重新规划，满足您的需求
二小姐杭州有御用装修团队为您服务哦
其它还有上海、杭州多套房源在售
请阅之前写的《卷王之王》
和二小姐手拉手交易你放一百个心
我是信誉最好的上家呢
欢迎各位总裁大人选购二小姐的风水吉屋
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