房屋养老金目前是不用你们交的
大家放心
上周的吹风会
是想挪用你们已经交过的2万亿大修基金
反正睡着也是睡着
不如挪用出来先给老房子用
如果这部分花光了还不够
才会开征房屋养老金
上周在国新办举行的新闻发布会和上海的政府工作报告上，都不约而同提及了“构建房地产发展新模式”：
“将在22个试点城市探索实施三项制度：房屋定期体检制度、房屋养老金制度，房屋安全保险制度。”
昨天的文章里说了
国家用于改善公共福利的钱
比如造基建、市政配套、城市更新、美丽家园房屋大修等
这些钱也不是印出来的
而是土地出让金里挪出来的
下图是财政部公布的历年土地出让金的总收入
图1 中国全国国有土地使用权出让金收入（2009—2023年）（单位：万亿元）
以前“土地财政”的时代
一年实收好几万亿
各项支出都可以从这个池子里捞钱
中国大部分地级市一年的财政收入只有200亿左右，但开销却在500亿以上，这中间的缺口全靠一年几万亿的土地出让金找补。
上海老破小的“美丽家园”计划
从来不花居民的钱
但是今天，情况发生了变化
2024年上半年国有土地出让金实收1.53万亿
对比过去三年的8.7万亿、6.7万亿和5.8万亿，可以说是完完全全的腰斩了
与此同时，花钱的地方却更多了
中国已经是世界上既有房屋数量最多，房屋建成年代最集中的国家。
全国城镇存量住房372亿平方米，人均住房建筑面积超过40平方米。建成年代超过30年的超过20%，这批老房子进入衰老期，必须定期检修。
土地出让金腰斩
本来就揭不开锅了
家里又突然多了一位老人要赡养
每年的土地出让金产生了3万亿以上的缺口，必须从哪里找补回来
从哪里找补呢？
沉睡的大修基金啊！
2000年以后的商品房
交房时我们都交过“住宅专项维修基金”（俗称大修基金）
一般每平方交50-80元
一套房子好几千块钱呢
根据公开的资料
2013年的时候，全国的“大修基金”就已经存了一万多亿了
再加上2014-2023年十年多造的房子
合计有153万亿平方米
按照每平方缴纳50-80元的大修基金
增加了7650-12240万亿
也就是说
沉睡的大修基金大约在2万亿的规模
这不刚好就找补上了嘛！
2000年后新造的商品房
他们还没集中进入大修期
但老房子等不及了
2000年以前的老房子
普遍是当年的福利分房
一般两万块钱，工厂卖给员工的
压根就没有“大修基金”
可他们恰恰到了需要大修的年纪
楼板都是预制板，开裂了
水管都是钢管，一股子铁锈味儿
屋顶要漏水，墙面长青苔……
唉，反正每个城市都有以“XX新村”命名的老小区
二小姐小时候住的叫“枫山新村”
啥情况大家都懂的
说不定你也是XX新村长大的
众所周知，中国“一盘棋”
收入上讲“转移支付”
退休金上讲“年轻的交社保养退休的”
房子也一样
老房子进入花钱大修的周期了
恰逢土地出让金腰斩，少了3万亿
没钱修了
新房子交的大修基金沉淀了超过2万亿的资金
国家准备把统筹账户做出来
拆东墙补西墙
全国一盘棋嘛
我揣测着，房屋养老金的缴费模式，大概和上海试点的“房产税”一样
并不催缴，而是在交易环节一次性收取
外地的小伙伴不晓得
上海的房产税收缴难度也很大的
收不上来的
所以，它的形态并不是物业费
而是后置在交易环节
你每年主动交，当然最好
你不交也没关系，它不催
你只要能忍着永远不卖房
你就能逃避房产税
上海试点的房产税在“交易环节”卡住你，而不是天天催缴你
不缴清“房产税”不得办房产证
不缴清“房产税”不得过户交易
不缴清“房屋养老金”不得办房产证
不缴清“房屋养老金”不得过户交易
只要不交易就不触发房产税，这事儿是真的
上海好多人为了避免被征收房产税
已经当缩头乌龟十多年了
忍着别卖，只要房产证没动过
就不触发房产税
我估计房屋养老金以后收费的模式参照上海试点的房产税执行
你别卖房
就能逃避房屋养老金
土地出让金出现了3万亿的缺口
朕也没钱了
全国一盘棋嘛
新房子账户里沉淀着超过2万亿的大修基金
只能割新房子的韭菜来补贴老房子了
别喊疼
“转移支付”嘛
有人说
“房屋养老金制度”对老破小是极大的利空
二小姐恰恰不这样认为
因为，老破小率先进入修缮更新的周期
它们会把养老金池子里的钱先耗光
也就是说
今天老老实实交房屋养老金的新房们
等到二三十年后自己需要动用房屋维修基金时
池子里已经没钱了
而老破小们
才刚开始交养老金，就已经领取上养老金啦
本来，它们成危房了都没人管
现在好啦
割新房子的韭菜兜自己的底
新商品房真倒霉
揭不开锅的家里又多了一位老人要赡养
就……很难评
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