二小姐说
2023年对上海来说是有历史意义的一年
这一年，上海社保企业成本（2778／月）正式超过最低工资金额（2690／月），在折线图上呈现了交叉转折点，俗称“死亡交叉”。
（下图红线和灰线的交叉）
不知何时起
流行一种“拥抱核心资产”的说法
自媒体上各路大神纷纷告诉你
赶紧抛售三四线的房子
他们都是垃圾资产，穷途末路了
赶紧买入一线城市的房子
他们都是核心资产，京沪永远涨
我一听“拥抱核心资产”这句话就想笑。
了解我的兔司机们都知道二小姐从来不屑于使用这种说法。
涨多了必然会跌
跌多了必然会涨
真正永恒不变的财富锚
是足量的高薪工作岗位
而不是什么“核心资产”
你们要学会解题的方法
而不是记住“选C”
记住选C有啥用啊？
会显得你特别蠢
只会选C
哪里能提供出足量的高薪工作岗位，哪里的房子就能涨！
一线城市上涨20年，并非因为它是北上广深，而是曾经它能提供出海量的高薪岗位啊！
而如今，没了！
金融/地产/互联网/游戏／等高薪岗位偃旗息鼓（主要集中在一二线）
制造业等低薪岗位有所回暖（主要集中在三四线）
所以，这一年恰恰是三四线城市的消费发力的一年，房价下跌的幅度居然小于一线，出乎所有人的意料。
哪里有新的就业机会
人口就往哪里跑
三四线城市的制造业回暖了
三四线城市就发力了
一线城市是靠外地人撑起来的啊！靠本地人“全地球最低”的生育水平，怎么可能撑得起一线城市今天的房价？
曾经抢破头的新房积分体系崩溃了，都不要分了，难卖的新房甚至开到10万20万一套的佣金了。
二手房更是连个客户都薅不到了，只能靠反复出新政续命。
每次新政疗效管两个月，之后耐药性增强，又开始了惯性下跌，然后又出新政，就这样反复推拉了一年多后，居然越跌越快了。
谁说“一线核心资产”不会跌？
北京上海深圳广州全在跌
而且跌得比所谓的“三四线垃圾资产”还要凶猛。
人家“垃圾资产”跌20%
“一线核心资产”起步价跌30%
如果带学区概念的就更惨
到处砸出几百万的深坑
四个一线城市的消费数据增长水平，全国垫底！全国垫底！
额的神呐
这就是前几年自媒体鼓吹的“拥抱核心资产”啊？
不是“拥抱核心资产”吗？
为什么会出现跌幅比垃圾资产还大的诡异现象呢？
呵呵，因为它前面超涨太多了啊！
我画张示意图
你就能更好地理解这里面的逻辑了
（示意图，随便画的，仅为表达趋势）
假设红线是一线核心资产
蓝线是三四线垃圾资产
2000年左右，他们的起步价基本一致，那时候东方路一套老破小10万块左右，我老家旧宅8万块左右。
此后中国楼市成为货币沉淀池，全国普涨。今天的人们可能已经遗忘了，当年是全国普涨，不分大中小城市的。
2008年是个分水岭
那一年开始分化了
大城市跑出了超额收益
2015年和2021年连续两个波峰，把小城市远远甩在后面
大城市的超额收益，是高薪工作岗位提供的，当有一天，高薪岗位没有这么多了，那么大城市的核心资产们，下跌起来的凶猛幅度，也远超小城市。
你们看2021-2023年这个区间，红线的下杀幅度远远大于蓝线，这就是为什么深圳砸盘比谁都狠的原因。
其次狠的是广州
北京上海顽抗了一段时间，如今也顶不住了，开始了新一轮的下跌。
中国最核心的资产也沦陷了
二小姐只恨自己去年减仓减的不够
手还是太软了
当房东习惯了
真的下不去手啊
“核心资产”的守护神是“高薪岗位”，而不是“深圳”、“京沪”这些固定名词。
他们并没有你想象中那么坚不可摧。
如果大城市的就业景气度跟小城市一样萎靡，那么它只会跌得比小城市更凶，因为前面超涨太多了。
新房积分体系崩溃了，都不要分了，难卖的新房甚至开到10万20万一套的佣金了。
二手房更是连个客户都薅不到了，只能靠反复出新政续命。每次新政疗效管两个月，之后耐药性增强，又开始了惯性下跌。
四个一线城市的消费数据增长水平，全国垫底！全国垫底！
这个趋势下去，一线城市还没跌完，还得跌
真正永恒不变的财富锚
是足量的高薪工作岗位
你们要学会解题的方法
而不是记住“选C”
记住选C有啥用啊？
只会显得你特别蠢~
银河系十八线网红二小姐
愿为您家庭买房理财财务规划路上答疑解惑
星球运营八年来，共计服务3000+人
累计解答将近两万个咨询，1931个精华主题
请添加小密圈助理微信（Mrs-2-）
报上暗号“咨询”
老会员续费566元，新会员付款850元
加入二小姐的小密圈
预览请戳包租婆二小姐
