本期，财哥和大家聊聊昔日“帮派据点”房产的出售情况以及选择建商的注意事项。
昨天，一套位于基督城、曾被帮派Head Hunters成员使用的房产在拍卖会上以378,000纽币的价格成功售出，远低于其500,000纽币的RV估价。
房研机构OneRoof上的挂牌信息称其为“黄金前景”。
“有意者应迅速采取行动，利用这一绝佳的开发机会。”
业内人士表示，事实上，新西兰的许多地区或城市的房市都有诸如上述房产一样的“捡漏”的机会。但位置、房产状况、预算、市场状况以及房产的合规与许可都是需要考虑的因素。
不过，尽管许多人在购买后自行进行翻修或建造新房以获利，也有部分人选择聘请专业建筑公司。
那么，在选择建筑商时，都需要注意哪些事项，才能避免踩坑？
昔日“帮派据点”已被拍卖
售价远低于RV估价和当地均价
2022年，位于基督城Vickerys Road,Wigram的房产被政府没收。当时，没收的消息让当地人“松了一口气”，他们称自己曾遭受过Head Hunters成员的威胁目光以及摩托车发出的噪音。
这处完全用栅栏围起来的房产毗邻Riccarton高中，占地900平方米。房研机构OneRoof上的挂牌信息称其具有“黄金前景”。
“有意者应迅速采取行动，利用这一绝佳的开发机会。”
挂牌照片仅显示了这处拥有三房一浴的房产的外景，地面上散落着破碎的瓶子、电器、垃圾和家具。虽然挂牌照片上没有显示，但房子大门上的Head Hunters的徽章已被拆除。
昨天，该房产以365,000纽币的价格起拍，共有33人在拍卖会上出价。经过买家们的争抢，最终成交价又上涨了13,000纽币。
OneRoof的记录显示，该房产最后一次易手是在2011年，当时的售价为259,00纽币。
根据最新的OneRoof房价数据，房产所在地区的平均房价为865,000纽币。业内人士表示，这表明该地区的潜力依然存在，并可能吸引更多投资客的关注。
事实上，不仅仅是基督城，新西兰的许多地区或城市的房市也充满着各种“捡漏”的机会。
许多人选择通过购买房产进行翻修来盈利，或者直接购买土地进行建房赚钱。此外，除了自己动手进行建造或翻修，许多投资者也会选择花钱聘请建筑公司来完成这些项目，以确保质量和效率。
那么，一个“灵魂拷问”也随之到来：在选择建商前，有哪些注意事项？
NZ建商巨头：
建房前，要了解清楚这些问题！
近日，新西兰最大建商G.J. Gardner Homes的总特许经营商 Deacon Holdings的负责人Grant Porteous列出了在选择建商前，人们必须要在11个类别里了解清楚的问题。
这些问题涵盖了许多方面，包括企业的财务稳定性以及新住宅竣工十年后缺陷是否会得到纠正等。
“在涉及大量资金的情况下，开始建设房屋时务必询问这些问题，确保你不仅了解你选择的建商的财务稳定性，还能确信有人会在短期、中期或长期内解决房屋可能出现的任何问题。”
Porteous说，在每个类别中，人们都应向企业提出一些问题，以获得最明确的答案。
该建筑公司的主要所有者是谁？重要的是，这些人是否曾面临过任何财务问题或挑战？
选择的建筑公司的财务状况如何？所有权相关企业的财务状况如何？所有实体的财务状况是否良好，且是否履行所有义务？
公司由当前所有者经营了多久？完成了多少成功的类似规模/类型的项目？当前正在进行哪些项目？
选择的企业是否曾有失败的项目？如果有，这些项目是哪些？发生了什么？
公司如何获得资金？是自给自足的现金流业务吗？还是依赖外部投资者？
要求选择的建商提供约定的合同价格，并解释任何潜在的价格上涨的原因，包括临时金额。
能否与公司的注册外部会计师交谈，以获得他们的支持来回答所有这些问题？
如果业务出现问题，或者对任何方面不满意，是否有其他人可以联系？
要求选择的建商提供5位过去曾服务过的客户和5位与其合作过的独立承包商的联系方式。
要求选择的建商提供与之交易的一些主要商户供应商的信息。
选择的建商能提供哪些关于管理新房质量的保证？提供什么样的售后服务承诺？是否承诺解决任何问题？承诺生效的时间是多久？
Porteous表示，通过向建筑商提出上述问题，人们将能更好地对选择的建筑公司进行了解。他希望客户在签署建筑合同时能够充分上述问题。
“人们在选择建筑商时应在信息充分的情况下做出决策，这将使其充分掌握建设进度，并能最终得到他们所期望的房子。”
你认为在选择建商时
还有哪些需要注意的地方？
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