在新西兰，不论你是开发商或是想自己建设一栋房子，那么你需要考虑的第一步并不是打地基，而是获得资金。
建设或开发一栋房产或是一个项目，动辄需要几十万、几百万甚至几千万纽币资金。
正因如此，建筑贷款这一选项受到了许多开发商或是自建房买家的青睐。
如何才能找到适合自己的贷方？
今天，财哥为大家整理了一份关于建筑贷款的“全方位指南”，帮助大家对这一贷款类型更加了解。
什么是建筑贷款？
与住房贷款的区别是什么？
建筑贷款是一项专门用于资助新房建设的贷款类型，而标准住房贷款用于购买现有房屋。
建筑贷款通常是短期的，用于支付建造新房的相关费用。这些贷款通常在建筑完成后转换为标准贷款。相比之下，标准住房贷款是用于购买已建房屋的长期抵押贷款。
这两种贷款类型都有不同的资格要求、支付和偿还流程、利率和费用。
了解建筑贷款和标准住房贷款之间的差异对于做出明智的财务决策至关重要。
建筑贷款的资格通常需要详细的施工计划、合格的建筑商以及达到目标的首付款。
这意味着，建筑贷款需要详细的建筑项目计划和规范，贷方将根据提供的施工时间表和预算来评估借款人的还款能力。
因此，借款人可能需要提供建筑项目的时间表和概述所涉及成本的预算。
要获得建筑贷款的资格，借款人通常需要满足某些建筑贷款标准，包括拥有良好的信用评分、稳定的收入和足够的首付。
随着建筑工程的进展，贷款机构将分阶段发放资金。在建设阶段，贷方可能需要定期检查以确保项目按计划进行。
另外，借款人还可能需要向借贷机构提供以下信息或文件：
除此之外，由于为建筑项目提供资金的风险更高，因此建筑贷款的利率和费用通常高于标准住房贷款，且申请资格也更为严格。
建筑贷款的利率可能是可变的或固定的，具体取决于贷方和贷款的具体条款。除了利率外，借款人还可能产生额外的费用，例如贷款发起费、检验费和结算费用。
借款人可以与银行或借贷机构合作，创建符合其建筑时间表和预算的定制贷款结构。
这可能包括在固定或浮动利率之间进行选择、确定支付时间以及在建筑完成后过渡到标准住房贷款的方式。
此外，借款人可以在施工阶段根据需要灵活地更改计划。这使其能够适应施工过程中可能出现的任何意外变化或挑战。
如何提高贷款获批率？
在申请建筑贷款时，为更高的利率和更严格的资格要求做好准备至关重要。借款人的存款数额取决于几个因素，并且可能因贷方而异：
建筑贷款与标准住房贷款的不同之处在于，贷方还会考虑新建房屋的潜在完工价值。一般来说，其不会提供超过未来可能价值减去借款人首付款金额的贷款金额。
这意味着，为了进行建筑贷款，借款人可能需要专业评估。同时，以优惠的价格购买土地并确保建筑具有竞争力的价格非常重要。
如何找到适合的建筑贷款？
为响应政府增加新建住宅供应量的政策， 适应奥克兰房地产市场的开发需求，中国银行新西兰子行与本地金融机构Vincent Securities Limited联合推出建筑开发贷款业务⸺Small Builder loan。
产品适用范围：
-奥克兰、汉密尔顿以及基督城；
-15套或以下的独栋/联排新房开发；
-贷款期限最长15个月；
-总贷款额不超过5,000,000纽币。
贷款期限 申请费 年化利率
12个月 2.0% 8.25%
15个月 2.5% 8.25%
申请条件：
中国银行的这一产品有着简便又快捷，且审批快速的优点：
-申请人提交齐全资料后，如符合贷款条件，仅需8-10个工作日即可完成审批。
了解完中国银行新西兰子行与本地金融机构Vincent Securities Limited联合推出建筑开发贷款业务Small Builder loan以后，你是否心动了？赶快与中国银行新西兰子行联系吧！
联系人：
Su Jin Lau,Head of Property Finance‒Corporate Banking
Bank of China (New Zealand) Limited
邮箱：
sujin.lau@bankofchina.com
builderloan.nz@bankofchina.com
对于新西兰房市以及新建房屋数量的未来趋势，中国银行新西兰子行的地产金融团队主管Su Jin Lau进行了分析与预测。
他表示，过去两年，有两个因素给房市带来压力：利率的上升和大量房屋进入市场。
Lau认为，到明年年底，官方现金利率（OCR）应该会降至3.5%左右。
另一方面，根据新西兰统计局的数据，今年8月，建筑许可仅发放了33,632份，年均降幅达20%。这一数字也比2022年底发放的49,538份的高点大幅下降。
根据上述数据，Lau预计，到明年底，过去两年大量涌入市场的房屋将逐渐被消化。
“基于12个月至15个月的建设周期，现在开始建设的项目在完工时，应该会进入一个更有利的市场环境。”
在新西兰，建造一栋房屋的成本很高，而降低成本的最佳方法之一是找到适合且利率具有竞争力的贷款。
那么，如何才能找到适合自己的建筑贷款呢？财哥总结了以下几种方式：
