本期，财哥和大家聊聊房市。
今天（11月14日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。
报告显示，春季的到来为新西兰房地产市场带来了“一波积极乐观的情绪”，全国房价略有上涨。
一张图，带大家了解去年以及今年的房价变化：
REINZ的报告还显示，各地区的房价的变化参差不齐。
包括坎特伯雷、奥塔哥大区和丰盛湾大区的房价有所回暖。但奥克兰、怀卡托、丰盛湾等大区的房价则出现下跌。
报告显示，10月，全国中位价格同比上涨了0.7%至795,000纽币，环比增长1.9%，9月份为780,000纽币。
奥克兰房价下跌了4.3%至1,000,500纽币，但该数字比上个月上涨了3.1%。
另外，本月奥克兰与惠灵顿的房价指数分别已跌至3364和3291，比峰值分别下跌了21.3%和24%。
不过，总体而言，目前房市的概况基本为：
全国房市稳步回升，
房价中位数和挂牌量持续增长
REINZ首席执行官Jen Baird表示，数据表明市场正在恢复生机。
“隧道尽头似乎已现曙光。尽管生活成本等挑战仍然存在，但积极迹象正在出现。利率下降、市场库存增加以及看房活动的增多都反映在了10月份的数据中。”
报告显示，10月，无论同比还是环比来看，全国房价和房产销量均有所上升。仅有奥克兰房价同比出现了4.3%的下跌。图源：REINZ
“现在正值春季，销售人员发现卖家和买家的信心都有所增强，这表明圣诞节前市场将更加繁忙。”
REINZ的数据还显示，从地区来看，16个大区中有10个报告过去一年中位价格有所上涨。
其中，涨幅最大的是Malborough，上涨18.3%至769,000纽币；紧随其后的是West Coast，同比增长14.7%至390,000纽币。
Baird表示：“虽然中位价格在逐渐上涨，但地方中介指出，由于利率相对较高，一些买家仍持谨慎态度。”
“这种环境鼓励买家采取更具战略性的方法，让他们有信心与卖家谈判以达成令人满意的价格。”
同时，新挂牌量也在增加，这延续了2024年初以来的趋势，今年每个月的挂牌量都高于2023年同期。
在全国15个地区中，报告同比增长的有13个，仅南地和北地同比变化为0.0%。总体而言，10月份全国挂牌量同比增加了21.4%，达到了11,572套，奥克兰之外的地区同比增长22.2%，达到7,469套。
另外，上个月的REINZ房价指数为3616，同比下降1.1%，环比上涨0.5%，但比2021年的峰值低15.4%。在过去的5年，该指数的年均增长率约为4.8%。
10月，奥克兰大区的房价中位数同比下降了4.3%至1,000,500纽币。
奥克兰市场的买家类型多样，包括自住业主、首次购房者和投资者。卖家的预期仍然很现实，尽管有些人仍预计，利率和官方现金利率（OCR）即将下降，因此仍然期望房价会上涨。
上图可以看出，过去5年，奥克兰房价曾不断上升，随后从峰值滑落。图源：REINZ
目前，华人居住较多的北岸地区仍然是奥克兰房价最高的地区，达1,220,000纽币，10月，该地区房价环比涨幅达8.2%。
10月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了1.7%至74.5万纽币，汉密尔顿的房价已降至777,500纽币。
过去5年，怀卡托大区的房价呈“先涨后跌”状态。图源：REINZ
Baird表示，当地中介对即将到来的夏季销售季持乐观态度，因为目前已进入传统的活跃销售季节，市场上也有充足的待售房源。
10月，丰盛湾大区的房价中位数上涨了0.6%至83万纽币，但罗托鲁瓦和陶朗加的房价分别下跌了3.3%和1.7%至58万纽币和88万纽币。
Baird说：“自住买家和首次购房者是最活跃的买家群体，随着市场信心的增强和利率下降，房产投资客的兴趣也在增加。当地中介称，10月，买家群体并未减少，反而有所增加。”
近年来，丰盛湾大区的房价“涨涨跌跌”。图源：REINZ
较低的库存水平、利率下降以及买卖双方的进一步信心提升，推动了市场情绪的微小转变。不过，买家获得贷款仍然具有挑战性。
当地中介预测，丰盛湾大区明年成交量将增加，利率将进一步下降，房价和销售量或将稳步上升。
10月，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了0.6%至79.5万纽币。
Baird说：“如果房产几乎没有咨询，部分卖家会选择将房产撤出市场。这反映了当前的市场情绪，买家缺乏信心，对市场状况感到不确定。“
与其他大区一样，过去5年，惠灵顿大区的房价也在升至峰值后回落。图源：REINZ
10月，坎特伯雷大区的房价中位数上涨了2.9%，达70万纽币。基督城的房价上涨了2.8%至69.9万纽币。
Baird说：“自住买家、首次购房者和投资客是最活跃的买家群体，但海外买家出现缺席。大多数卖家态度现实，愿意顺应市场状况，但也有些卖家希望利率下降会推高房价。”
近期，坎特伯雷大区的房价开始回暖。图源：REINZ
10月，奥塔哥大区的房价中位数同比上涨了4.2%至62万纽币，皇后镇房价上涨了1.9%至137.5万纽币。
在皇后镇，一些卖家认为随着利率下降，市场需求会立即上升，因此不太愿意在价格上让步。但随着中央湖区库存量增加，买家有更多选择，现有房源和新房源同时出现。
如上图所示，奥塔哥大区的房价也已从峰值回落。图源：REINZ
当地中介预测称，明年第二季度，皇后镇市场可能会出现显著变化。
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