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根据新西兰本地媒体NZ Herald报道，建于上世纪90年代末、位于奥克兰CBD的The Connaught公寓楼曾被曝存在漏水问题，该缺陷的修复工作预计花费为4600万纽币。相关人员表示，绝大部分业主已经付款。 大楼外景。图源：Hayden Woodward
上个月，法官Gerard van Bohemen批准了其根据《2010年单位所有权法》（Unit Titles Act 2010）提出的修复位于老政府大楼对面、位于14 Waterloo Quadrant的大楼的申请。
据悉，该大楼有4层地下停车场，由于密封性缺陷和损坏，需要进行修复。 8月28日的裁决称：“该建筑漏水，需要全面重新包覆并进行其他补救工作。”Linda Keesing-Styles拥有一套该大楼的公寓，是法人团体主席，于2021年7月首次当选。她说，修复工作已于4月开始，目前大楼处于保护性的包装下。 Keesing-Styles表示，超过98%的业主已被征税并提前支付了维修所需的资金，她称赞法人团体委员会很幸运能得到一个关键项目团队的专家建议。大楼的修复工作已于今年早些时候开始进行。图源：Hayden Woodward “我们听取并采纳了专家建议，并与业主进行了非常公开透明的流程。在大约四年的时间里，我们进行了全面调查，以确定需要进行的全部补救措施，在此期间，我们每月向业主发送新闻通讯，举办多次信息晚会，并在年度股东大会上提供完整的信息。” 业主们提前支付了两笔调查费，并尽可能为工作开始后出现的意外做好准备。去年12月，预计4600万纽币的维修费用的最终税款到期时，98%的业主均在到期日前全额支付了钱款，从而可以将整改费用投入到施工进度款中。Keesing-Styles说：“我们目前已全额支付了99.6%的钱款，没有业主参与任何与整修相关的诉讼。”![]()
负责调查缺陷和损坏的房地产与建筑咨询公司Maynard Marks的注册建筑测量师Richard Angell得出结论，漏水问题是由于以下原因造成的：-强混凝土板/覆层系统中的密封胶接缝的劣化和开裂；
-主屋顶周围的内部排水沟损坏；
-阳台和露台上使用的纤维水泥填充覆层和防水膜损坏。
-该大楼的屋顶进水，导致结构、覆层和墙壁/天花板衬里受损；
-包层进水，导致包层支撑结构、木结构和墙衬受损；
-裙楼区域周围进水，导致包层、结构和墙与天花板衬受损；
-部分建筑构件已达到其经济寿命的终点，例如屋顶包层，需要更换。
房产中介公司Bayleys曾为一套位于Connaught大楼的公寓做广告，称卖家愿意仅将房产售卖17.9万纽币，因为买家在购买后必须支付44.6万纽币的维修费用。 广告中还写道：“修复工作将于2023年10月开始，所有住户必须在项目期间搬出约30个月。”大楼内的一间公寓的内景。图源：NZ Herald
Keesing-Styles说，去年，一位拥有一套单间公寓的业主，仅以4万纽币左右的价格便售出了他的房产。
2021年，NZ Herald曾报道过，该大楼的维修费用至少为2500万纽币。一位业主当时表示：“业主委员会目前建议对该物业进行全面重建，以解决维护问题。但重建成本在短短两年内已经翻了一番，超过2500万纽币，而且似乎是一个’无底洞‘。“
当时，虽然居民们基于“建筑行业众所周知的供需问题”而担心维修成本可能会再次上升，但没有资金就无法开始工作。The Connaught大楼建于上世纪90年代后期，由于距离校园很近，受到许多奥克兰大学的老师和学生的欢迎。大楼外景。图源：Booking
2021年，Susan St John曾是该大楼的业主委员会主席，她曾证实，当时正在为这座高层建筑计划大规模工程。
“随着这栋建筑拥有接近25年的历史，工程师们建议进行一些维修和更新工作。这些工作都不紧急，但对建筑的长期利益很重要。”她当时表示，工程部门就潜在的健康和安全问题提出了建议，所有建议都正在实施中。“目前仍在研究该项目的设计和时间，希望能2022年第四季度左右开始。”该建筑由Paul Brown建筑师事务所设计，由投资人兼开发商Paul Doole的一家关联企业开发。 大楼于1998年左右完工，但有一位业主表示，维护工作的推迟，导致了一些需要解决的问题出现。*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。
