对于买房人来说，今年最大的利好便是房贷利率的几次下调，除了新房、存量房利率也是不断降低。
2025年房贷利率能不能降，降多少，何时降……已经成为大家高度关注的话题。
利率利好的同时，西安二手房也是连连下跌，一批业主破防了。
房贷利率降至2.5%？
自924新政后，多个城市的LPR经历了先降后升的过程。
11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率基本在3.0%-3.3%。
而12月初的会议之后，官方明确表示2025年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
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当前房贷利率在3%左右，他判断至少还可以降低50个基点，降至2.5%上下是可行的。
基本可以期待的是：2025年房贷利率还会下降，只是降多少的问题。
明天又有一批人利率要降了，其中商贷利率猛降60BP，公积金利率下降25BP。
大降60BP！全部3.3%！
虽然12月LPR保持不变，但由于2024年11月底房贷利率降了一波，根据利率调整日不同，调整后便出现了几种情况：3.9%、3.65%、3.55%。
若你的调整日是每年的1月1日，你的利率为3.9%，那就意味着明日（2025年1月1日），你将会大降60BP，直接为3.3%。如果贷款30年150万，你的利息将会少18.2万，月供将会少505.69元。
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大降25BP！
商贷利率下调的同时，苦等7个月的公积金利率也迎来了大调整。
今年5月份，公积金利率进行过一次统一的调整。5年期首套利率从3.1%降至2.85%，二套利率由3.575%下调至3.325%。
2025年1月1日，西安公积金利率将会统一从3.1%调整到2.85%（首次使用）、3.575%调整到3.325%（二次使用），下调25BP，这下月供又要少还了。
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