对于买房人来说，今年最大的利好便是房贷利率的几次下调，除了新房、存量房利率也是不断降低。
当然，不但涉及商贷利率，也覆盖到了公积金贷款利率。
利率利好的同时，西安二手房也是连连下跌，一批业主破防了。我们整理了西安129个小区涨跌情况，扫码即可获取详情~
大降25BP！
刚刚，西安公积金管理中心发布一组数据，公积金利率下调的呼声又强烈了起来。
而公积金利率调整在即，就在下个月。
2025年1月1日，西安公积金利率将会统一从3.1%调整到2.85%（首次使用）、3.575%调整到3.325%（二次使用），下调25BP，这下月供又要少还了。
另外，大家关心的“商转公”也别等了。
根据刚刚公布的数据显示，2024年11月市级个贷率为93.08%。和10月份相比，11月的个贷率又上升了。
2024开年至今，个贷率一直保持在92%以上，远远超过85%的控制线，
甚至一度要触及95%
的红线。
除此之外，每个月领导留言板上都有多条网友留言，咨询
西安商转公什么时候能执行，
想借此
来减少家庭生活压力。
而每次得到的官方答复：大概率都是目前西安地区个人住房商贷余额巨大， 重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。
由此可见，西安“商转公”怕是等不到了。
你能省多少，进群一起聊聊！
虽然西安目前不能“商转公”，但商贷利率风向变化太快，破3即将到来。
11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率都在3.0%-3.3%。
而12月初的会议之后，官方明确表示2025年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
之后就疯传明年要降利率的消息，机构普遍预计明年会有40bp左右降息幅度，最多可达60bp，甚至有传最快本月就会下调。
