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又是一月一度70城房价数据公示的日子。
四季度以来，市场频频释放利好政策，这也让楼市热闹了起来。从数据上看，11月全国房价降幅收窄，止跌迹象明显。
但西安最新新房、二手房价格仍保持“双跌”，但有个现象值得关注。
我们整理了西安129个小区涨跌情况，扫码即可获取详情~先来看全国市场情况。
数据显示，2024年11月全国商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。其中，杭州和湛江环比上涨0.9%，领跑全国。四个一线城市，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。11月，70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。四个一线城市，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
回到西安，继9、10月之后，11月西安房价再次下降，呈现“三连跌”。
新房市场
数据显示，11月西安新房价格环比下降0.2%，降幅较上月明显收窄。同比方面，西安新房价格上涨0.3%。![]()
分面积段看，90㎡以下房源价格环比持平；90-144㎡房源价格环比下降0.2%；144㎡以上房源价格环比下降0.4%。很明显，11月西安144㎡以上房源跌幅尤为明显。新房市场偏改善化，大面积房源供应量不断增加，各楼盘间的竞争也更加激烈，价格内卷现象更为明显。![]()
目前，西安新房价格已连续3个月下降，但11月降幅明显收窄。从房价走势来看，目前新房价格“稳字当头”，大涨不现实，大跌也不可能。现阶段，与其一味等所谓的“最低价”，不如去挑选一个价格合适，地段配套合适的房子。
但需注意，自西安取消限价之后，新房价格“不透明化”会更明显。一些楼盘上，可能每个人能拿到的优惠都不一样，想买房的小伙伴一定和置业顾问多聊聊，多争取些优惠。进群了解一手消息
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二手房市场
西安二手房日子不好过是有目共睹的，房价仍在持续下行。
数据显示，11月西安二手房价格环比下降0.3%，同比下降7.5%；环比、同比降幅均较上月有所收窄。
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具体面积段上，90㎡以下房源环比下降0.2%；90-144㎡房源环比下降0.2%；144㎡以上房源环比下降0.7%。
很明显，11月，西安二手房144㎡以上房源价格下降更为明显。
此前说过，随着新房市场持续供应，且改善化明显，拥有更好的户型、产品、规划…的新房，势必会对二手大面积改善型房源造成一定冲击。
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根据此前西安住建发布的2024年11月二手房网签数据，住宅网签备案9615套，面积96.05万平方米。
从数量上看，11月二手房成交套数相较10月环比上涨3.93%；与去年同期相比，上涨5.32%。结合今天的房价数据，11月西安二手房成交继续保持“量涨价跌”的态势。![]()
成交量在增加，价格却持续走低，这也说明了一个问题，房东降价急出的心理更加明显。
尤其是10月西安正式取消了限售，不论新房、二手房只要取得不动产证即可上市交易。一方面加快了房源上新速度和成交的周期；但也带来了更大的竞争。想要将房子卖出去，只能在价格上让步。整体来看，当下西安二手房仍处于“以价换量”阶段。而且短期内，二手房价格看不到上涨的趋势。我们整理了西安129个小区涨跌情况，扫码即可了解详情~![]()
不管是全国市场，还是西安楼市，近两个月的数据都出现了一些新的变化。
首先是全国范围的房价止跌回稳，相较10月、11月整体降幅均有所收窄，且房价上涨城市逐渐增多。二手房也不再是“一片哀嚎”，包括一二线城市在内的二手房开始回涨。
虽然西安新房、二手房价格还在下行，但降幅均有所收窄。这是值得注意的一点。
12月，西安房价能否“止跌转涨”？西安楼市能否在年末迎来“翘尾行情”？评论区聊聊你的看法~
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