首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

要么地铁要么副中心 通州置业逻辑还是那么简单粗暴

文摘   2025-01-21 19:02   中国香港  

从300多天前2024年的2月份通州开始对于双限政策有所调整开始，其实通州的整体置业逻辑就有了一定变化。去年这时候我写过，通州的置业逻辑是近买小远买大。理由讲的就是，买距离市区近的主要是朝阳工作的外溢，在通州买房的需求是有购房资格的前提下因为在朝阳买不到同品质的房子，所以被外溢来了通州。反之就是看重副中心的发展，或者本身就在片区内工作所以买大房子做改善。
其实哪怕2024年9月30日通州彻底放开了双限，其实从2024年整年数据端展示出来的结果也大差不差还是这样。先看数据。
通州在刚过去的2024年能排进京楼新盘成交套数百强的有七个楼盘。先说好，十里春风项目能排进来是什么逻辑我确实不知道，所以以下文章将不会再提及这个楼盘。
按距离市区近到远：
第一梯队，万科东庐、北京城建国誉朝华，毕竟这俩项目就在物资学院地铁站旁，向西走两步就进朝阳了。
第二梯队，能建京玥兰园、璀璨公元，地铁1号线与7号线之间，有地铁通勤、有梨园这样成熟板块配套的新盘。
第三梯队，临近城市副中心办公区的金地北京壹街区、金融街武夷融御。
第一梯队卖的好的是100平米以内房源，第二梯队卖的好的是100平米出头舒适三面宽三居房源，第三梯队则是更大户型卖的更好。基本上秉承了去年初我说的逻辑。
然而，通州的购房逻辑是有概率发生变化的，前提是基于当下通州双限已经改成了单限，所谓的符合北京购房资格即可。
第一， 通州的开发企业发现，高得房率的房源更容易卖掉。所以，后续出现按使用率说套内面积的项目会变多。
第二， 政策调整之后，以璀璨公元为例，受关注度更高的房源是100平米出头的舒适型三居，而非两居。这一点变化，一方面是因为双限改单限；另一方面则是信贷政策的宽松。
第三， 大品牌强势开发商多了，区域从卷户型产品也上升到了卷园林、物业等品质。毕竟见识了更好的，谁还想买一般的？
第四， 价差在扩大。朝阳便宜点的品质新盘比如四环，卖7.8万一平米，贵的比如酒仙桥11万。通州就是5.8万元/平米左右的价格，比朝阳便宜2万。朝阳买品质两居的价格等于通州品质舒适三居价格。
也正因为这些细微的变化吧，我个人预判通州未来的新盘会在两个方面做改善，一方面是使用率，一方面是户型稍微做大更舒适且增加户型面宽尺度。
这么做的理由其实上边写的很清楚了，双限改单限、信贷宽松，多买几平米首付多不了几个钱，还款利率也低，让人更愿意追求舒适尺度的户型产品。
品质不比朝阳差，但是朝阳没有6开头的楼盘，五环外7万+五环内相对便宜的也7万+。哪怕通州做大几平米让户型更舒适，总价也没高到可以让朝阳平替的高度。
另外，现在的通州新盘使用率高已经是明牌了，梨园、宋庄等区域的新盘已经这么做了。只不过这些新盘的标准户型图还没放出来太多。记得，我前不久写过宋庄的新盘北京城建国誉颂，使用率我猜是奔着100%就去了，只不过就是看未来谁能做出尺度更大更舒适的产品。
2025年的通州新盘，将会是产品力爆发的一年。诸位，擦亮眼睛等着看户型吧。
想了解更多通州新盘信息，提供通州购房指导、选房建议，要额外购房者口，都可以添加小秘书。
佳爷房谈
佳爷房谈是一家深入解读京楼新房、二手房的良心自媒体，为粉丝推荐优质房源是我们的责任与使命。我们的slogan：买房路上不孤单。
 最新文章
北边“好房子”亮相了
赠送率约10% 梨园地铁站那新盘必嘎嘎乱杀
房价涨了100万，你还会买这吗？
【重磅首发】招商蛇口·云璟揽阅 | 副中心核心区，首付68万起！买4.0品质新房
东城还有不到200万的房子？
先产品再品质最后卷价格 卷到世界的尽头是顺义
朝阳的傲娇 只要产品好不看配套不差钱儿
总结丰台新盘市场——一招鲜
位置不行价格来凑产品不行价格来凑 现实的石景山
五环地铁沿线价格3开头 最强品质属房山
70多个热门楼盘信息汇总 2025年买房找佳爷房谈
送就完了！赠送率约66% 顺义品质卷王再推爆款，大平层空中花园跃墅
将倒挂进行到底 昌平新盘卖的好就这么个逻辑
提升品质不涨价 2024大兴楼市堪称无敌
佳爷会客厅｜康健：精准定位+人性化设计 京西楼市的新标杆
北京首璞不负众望，金茂璞逸丰宜首开热销25亿
要么地铁要么副中心 通州置业逻辑还是那么简单粗暴
南五不如南六 亦庄买房颠覆你的认知
买永丰慌吗？
佳爷会客厅｜张焱：十年深耕，打造人与自然和谐共融的海岛度假新地标
首个三环好房子 不讲房子讲生活
2025必卷使用率 各区好房子归纳总结
通州王炸户型来袭
四环洋房 核心发展带超高使用率
新王当立 昌平南最豪横供地来了
从青年路到金台路 东四环住宅供应井喷！
携手万山河艺术馆，北京城建·国誉颂，生活美学馆盛大开放
看看你公司附近有哪些新盘？（金融街国贸篇）
2025年最拿的的出手的三宗住宅用地
佳爷会客厅｜张焱：十年深耕，打造人与自然和谐共融的海岛度假新地标
北京东方“璞”系新作 三环双阳台全新科技奢宅品鉴
建发金茂·观宸 | 京城至此风雅宋
从天坛北门到定慧寺、太阳宫 2025城区供地井喷
后沙峪供地躺枪的又是新北苑…
好房子升级版 佳爷粉丝有额外优惠
西观运河东望副中心 通州最横住宅用地的利与弊
解锁一个北三环新小区
逢开必爆，海淀北爆款红盘，越秀星樾现房即将上新！要拼手速了……
认筹超燃的嘉华天珺，透露了哪些红盘秘密
《粉丝选房记》
楼面价贵2.4万/平 被送上王座的功德寺
保利建工嘉华天珺选房攻略 来了！
没有百亿与千套 2024京楼新盘销售排名发布
东五环 地铁盘 现房来了
“佳爷房谈”幕后揭秘：小透明小编的跨年“惊喜”与新年愿望
抢地划地盘儿 开发商又抖起来了
海淀开始拼玻璃了…
小嘎买房为何多花150万？
断崖式领先 京楼第一没悬念了
100%使用率~副中心也有好房子了
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉