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房价涨了100万，你还会买这吗？

文摘 2025-02-06 19:02 河北

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2024年全年，京楼二手的主旋律都是，止跌回稳，其中表现最好的无疑是西城的德胜。

除了招生结果公布后短暂的2个月淡季行情，随着出现买房落户2年留区的结果，和930政策加持。德胜几乎全年，都走出了一个相对强势的行情，单月100+以上的成交量级成为常态，最近一年育翔500-600万的占坑房，被一扫而空，上车门槛又回到了600+的成交，像马甸南村40多平的1居近期成交630万+，而在今年夏天，500多万还能上车，去年此时不到600万还能上车，当然这个面积的巅峰价格在700万+，在京楼能和一年前价格接近，持平，甚至反超，目前看，德胜算是为数不多有房子成交价做到这一点的。

西城年度成交榜首，毫无悬念，还是广外荣丰2008，西城最低价的商品房社区，小区里的配套应有尽有，单月成交不上双，反而会让人觉得惊奇。

但即使是这样一个二环，西城，低上车门槛的，流通小区。近期28平南向开间，36平西向开间成交价310万，但去年同期，两个同面积的北向户型，成交价在345-365万，目前看小区挂牌房源170多套，300万左右的房子有不少，想把价格翻回来，也不是那么容易。

同样出自德胜板块，三帆附小片区的裕中东里，西里成交高居西城前三，也就不意外了，这俩小区在板块内出房量算数一数二的，且是片区内为数不多的直升学区，再加上孩子减少，过几年入学稳定性预期存在变好可能，成交多也就不足为奇了。

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