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小嘎买房为何多花150万？

文摘 2024-12-29 19:01 河北

扫码进群，和小白学习如何买房

小嘎买房系列故事，本期主人公：小嘎，女主：嘎嫂，配角：隔壁老王，京楼主播白桑，中介小李等。

本文提及人物，剧情，纯属虚构，都是小白总结的买房过程中大家可能遇到的问题，如有雷同，纯属巧合。

第二难，买房多花150万。

上期提到小嘎置换新房，却屡屡踩坑，好在最终办理了退房，拿到钱，他又改变主意决定在单位附近置换一套房龄新点的二手商品房。

这日小嘎饭后在小区边散步边用手机查看二手房源，隔壁老王跑步归来，邀约小嘎到家里玩牌，小嘎婉拒，说自己研究房子呢，并喃喃自语：中介隐藏了成交价，这价格怎么看呢？

老王听后，告诉小嘎，我儿子刚买了套房，教了我一个办法，可看中介前台成交价，说罢就把方法分享给了小嘎。

老王说道：“比如你看的这套房9月是1300万，最新的成交1350万，哎呦喂，你还挺会选，涨价了。”

小嘎看了看心仪小区房源的挂牌价，同户型现在最低挂牌价1390万，咨询中介，经纪人说业主诚心卖，1350能签。

小嘎担忧开春房价持续走高，遂于次日看了本房，并于当周约谈了卖家，最终以1350万的达成协议，满心欢喜，电话告诉正在加班的嘎嫂带上证件，速来签约中心。

买完房第二天，小嘎在公司午休，短视频平台划到一个京楼主播白桑正在直播，在讲如何正确验证成交价，有哪些注意事项，可以帮助缩小误差，提到了以下几点。

第一，数据收集尽可能全面，多维度了解。全面多维度指，你想买的房子，要了解该小区近1-2个月各家中介的全部成交，不要以个例代表整体。

第二，成交数据要了解精细透彻，详细到这套房子的卖房原因，楼层，税费，价格是否包含其他内容。

第三，如果有精力，最好研究一下板块内其他同品质小区相近房源的成交情况，一方面了解市场热度，价格走势，另一方面也多个选择。

小嘎听后，开始验证，发现自己1350万买的房子是18层的2层，而一个月前1300万成交的同户型是中18层的5层，虽然两套都在中介网站标注低楼层，价值显然5层那个更高，高过他的2层3%也不为过，这就30-40万的价差了。

这还不算完，通过近一步了解，1300万成交的房子，还送了车位+储物间，共计40万，另外这套房低原值，不唯一，还比小嘎买的这套只有契税的房子，多交了一个20万的个税。

里外里一算，去掉这些费用，9月成交的房子，实际成交房价部分是1200万，而小嘎1350万没有车位，没有储物间，溢价150万买到了楼层更差的房子。

本文中小嘎遇到的第二难，自身共犯了几个错误，导致踩坑，欢迎添加jiayefangtan22，找小白咨询揭秘答案。

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