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2024年大兴新盘，有三个半新盘排名全北京前十。那半个，是因为统计单位把橡树湾一至三期分别统计数据所以没排进去。这个表所展示出来的数据，其实挺有意思的，我只能说一半，剩下的一半您自己品。大兴星光城先开的盘，卖的还算不错。之后，门对门的晓月和风来了，为了跟邻居掰掰手腕，项目从园林、精装、户型等多个维度进行了相应的品质提升，再定一个跟邻居差不多的价格…然后晓月和风总排名第五。橡树湾先开的盘，卖的一直不错。之后，门对门的玖玥府来了，为了跟邻居掰掰手腕，项目从园林、精装…然后玖玥府总排名京楼第二。然而，在加量不加价的前提下，我们惊奇的发现大兴好悬没占领京楼前十半边天。有人说，是因为南城价格低便宜，所以才这样。我只能说，扯淡。从成交的面积段而言，哥四个普遍偏向于初步改善面积段，跟刚需没有太大关系。再来说另外仨楼盘，保利春天里、金融街融汇、金科天籁城，这仨天宫院片儿区的品质二手，是2024年下半年卖的相对较好的大兴二手房小区。3万来块钱一平米的价格，总价200多万能两居，300来万能三居。这三个小区有物业、有品质、有地铁。真刚需，都奔天宫院买这几个楼盘去了。所以五环周边的大兴，讲究的不是价格，还是品质改善。晓月和风、大兴星光城，距离地铁四号线得有2公里开外，说距离地铁近是很扯淡的。但是，人家位于大兴的治所黄村，现有配套完善。玖玥府、西红门橡树湾，现有配套没有，要么往西几公里去荟聚所在的地铁4号线周边，要么就往北几公里去丰台的新宫，到了新宫不等于进城了？但是，人家有规划的地铁19号线南延西红门东站。五环内、干净的纯商品居住片区规划、地铁19号线南延规划，有个一眼可见的成熟居住片区坯子。从这几个新盘的排名就能看出来，卷一卷还是管用的。都说南城不行，怎么大兴能排新盘前十的楼盘这么多？别的区怎么没有？这只能说明别的区美卷到我大南城这份儿上。然而，大兴也有自己的痛点——卷的太厉害。卷，对于老百姓买房肯定是好事儿，然而卷大发了也有点问题。比如，大兴自打去年2、3月份有一家央企拿过区域里的商品住宅地块之后，区域里供应出来的住宅地块再也没有央企拿过。我个人猜测，不是不想拿，是真拿了都不知道还能怎么卷了。然后，2025年大兴的土地推介会名单上，有20宗住宅用地…对新房、二手房感兴趣的朋友欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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