东城还有不到200万的房子？

文摘 2025-02-05 19:01 北京

东城因为直升校多，每个学区相对均衡，在竞赛层面声音小于西海，被外界冠以佛系二字，很多计划要宝宝或刚有孩子的家庭，被误导，直到孩子在这上学，才明白，没有那么轻松。

作为海淀家长的小白认为，佛不佛不应该是一种标签，而是一种选择。

举个例子，买房这件事，大v中介销售跟你说，这个房子很好，理由是地段户型非常优质，绝对保值，年后得涨。但这个好，适不适合你未必，取决于你的工作地点，月供能力，孩子上学，家庭成员数量，家人喜好等等，综合考虑，才会做出选房决策。而不是因为“好”得标签，你就要买这套房。

上学我认为同理，好的学区，人人向往，优质的教育资源经过多年的生源，师资和成绩验证，甚至比房子保值这件事更靠谱一些，但是就像很多人买房很难买到低点和卖到高点一样，你和你的孩子是变量，你和媳妇双职工天天996，周末还要给老板当牛马，你指望把孩子完全交给老人，交给阿姨，交给学校，交给孩子的自律，没人在家督促孩子学习，无暇理会老师布置的打卡作业和注意事项，也就更无从谈起，用课余时间想办法通过各种途经给孩子开小灶了。所以即使你有学区房，那是学校优秀，跟你半毛钱关系没有。当你完全把孩子交给别人的同时，其实这就是你做出的佛系选择，这不是意味着对错，也不是制造焦虑，这个道理有孩子，且孩子上学了的家长一定会懂。

因为孩子早晚要中考，要高考，除了孩子的天赋和付出，家长的辅助作用，在这个制度下，是必不可少的。买学区房不等于考高分，但家长没有做到坚持，陪伴，督促，辅导等实际行动，付出不一定有收获，但不付出，想开花结果一定很难很难，

所以说了这么多，我认为要不要买学区房，是对一个家庭经济实力，工作精力，家长辅助孩子学习意愿的综合考评，因为在这个阶段，孩子是天真无邪的，并不懂什么是他想要的。

至于东城的佛，这个观点显然是站不住脚的，头部学校也在争拔尖的生源，很多家长从小学一年级，甚至幼儿园，也在有心或无心的被环境影响，开始关注，去卷孩子的学习，去年东城像汇文在竞赛中的表现也不输西海的头部校。

当然，学习也并是全部，你没见北京那些非头部学区划片的房子，就没成交的，也没见郊区晚上小区空置，或没有孩子的。所以佛与不佛，只是家长的在这个阶段根据自身家庭情况，替孩子做出的一种选择。

就想今天要盘点的东城24年成交前三的小区，我们知道安交是好学区，也知道和平里因为书包房被爆买，但我们仍然看到，成交最为活跃的三个小区，是位于非头部书包板块的，崇文门，广渠门的房子。这也是大部分人做出的选择，预算，地段，面积这些自住因素先满足，才能考虑上什么样的学区。

像新景家园，广渠家园，兴隆都市馨园共同的特点有这么几个。

第一，二环地段，提到崇文或广渠门，你就会想到长安街，双井国贸cbd，因为离得近。

第二，价格实惠，像兴隆都市馨园，被誉为东城荣丰，因为这个小区不到200万就能上车开间和小复式，买了占坑，再出租上学，不少人是这么干；新景家园和广渠家园，属于比上不足，比下有余，基本就是各自板块内，房龄尚可，有电梯，满足自住的性价比选项了。

第三，自身片区，教育资源也不弱。

新景家园，崇文小学划片，片区中学有文汇，广渠门中学这样的口碑初中；

广渠家园，光明小学划片，对口中学包括汇文中学、北京市第五十中学、北京市第一零九中学和龙潭中学；

兴隆，前门小学划片，对口中学也有汇文，文汇，广渠门中学这样的优质学校；

当然现在是多校划片政策，幼升小阶段并不是100%进到划片学校。

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