首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

将倒挂进行到底昌平新盘卖的好就这么个逻辑

文摘 2025-01-24 19:01 北京

昌平，在刚刚过去的2024年可谓京楼翘楚。网签套数排名前百新盘九个，排名前十占三席。更是有2024年扛鼎新盘建发观堂府，几乎月月网签京楼第一。

用京楼排名前二十的四个新盘说事儿。

建发观堂府

这个楼盘周边，品质相对比较好，户型也算很不错的次新二手房是项目南侧不远的都会湾。都会湾有90平米左右的南北通透南向两面宽小三居，这类房源中楼层4.3、4.4万一平米的大致价格。

看上去，观堂府比都会湾贵，毕竟观堂府网签价格4.62万元/平，贵了2、3千块钱。

然而，观堂府小区有两个会所、有牛掰的社区大门、大门后接水系，小区内园林属于区域内顶配。

然后，观堂府有80平米出头通透两面宽三居，观堂府有95平米通透三面宽三居，观堂府有110平米舒适通透三面宽三居。

观堂府还有高出区域新盘的精装交付标准、建筑品质、园林…

简单说价格稍微高一些但高的不多，但其他层面全碾压级别倒挂。这难道不是倒挂么？

所以观堂府在过去的2024年卖疯了。

梧桐星宸

有人说，梧桐星宸你咋说倒挂？边上北街家园比他便宜多了。我想说，梧桐星宸从品质、产品等各个维度都已经超越有些老旧的北街家园太多，无法比较了。

区域内能比较的——当年的限竞房。当年的丽春湖墅限竞房如果刨去地下部分，预估地上住宅产权部分全盘均价约5万元/平米。今天的梧桐星宸也差不多这个价格。

但是，梧桐星宸有100平米三面宽…那时候的限竞房没有。假如我们认为其他层面哥俩都差不多，是不是在同样的价格前提下，梧桐星宸的户型还是要好一些？这不还是倒挂么？

中海寰宇未来

这没啥可多说的。整个二拨子、朱辛庄一带，这些年卖的就这俩字，倒挂~

寰宇未来也是这样，只不过寰宇未来比其他楼盘倒挂的更明显。我简单口述为什么。

第一，寰宇未来全屋主动给您包了壁纸。可能您会说，大哥你逗我呢，壁纸是个嘚啊，还值得说？我说，兄弟，这是昌平南，之前真有连壁纸都不带给您上的新盘好么…

第二，寰宇未来是区域内精装表现上，如柜体、木饰面给的相对更多的新盘。

第三，寰宇未来做了还不错的入户大门外加一些配建社区商业。

这些，之前的项目不是都没做，就是有部分没做~到寰宇未来基本算跪了，都给您做了。为何？因为这哥们儿115平米三居，面积比之前项目大，总价就会高一些。所以贵了，也就跪了~跪了，也就倒挂了~

北京国贤府

算笔账懂得就都懂了。区域内有个项目有一段时间卖4万左右一平米，比国贤府这个5.5万多便宜不老少~

然而，如果算套内价格，卖4万的套内价格差不多5.5万一平米；卖5.5万多的国贤府套内价格6点零几…

一方面使用率价格无限缩小了哥俩的价差。另一方面，国贤府小区那庑殿顶入户大门进去之后的大湖面~下沉会所…说白了除了套内价格还是贵一些，其他全方位碾压区域99%新盘次新品质二手。这不还是倒挂么？

所以，如果我们顺着这个逻辑去看2025年的昌平。东小口、朱辛庄0029地块未来卖价几何我们并不知道，但我确定一点，如果想卖的好离不开倒挂这俩字。

而当下无论是越秀星樾的现房、还是即将即开面纱的星耀未来，相信我，万变不离其宗。无非就是倒挂俩字而已。

想了解2025年昌平哪里会有新盘，新盘具体产品、价格等，昌平买房指导、个项目选房攻略、要额外优惠，都可以添加小秘书。

佳爷房谈是一家深入解读京楼新房、二手房的良心自媒体，为粉丝推荐优质房源是我们的责任与使命。我们的slogan：买房路上不孤单。

最新文章

北边“好房子”亮相了

赠送率约10% 梨园地铁站那新盘必嘎嘎乱杀

房价涨了100万，你还会买这吗？

【重磅首发】招商蛇口·云璟揽阅 | 副中心核心区，首付68万起！买4.0品质新房

东城还有不到200万的房子？

先产品再品质最后卷价格卷到世界的尽头是顺义

朝阳的傲娇只要产品好不看配套不差钱儿

总结丰台新盘市场——一招鲜

位置不行价格来凑产品不行价格来凑现实的石景山

五环地铁沿线价格3开头最强品质属房山

70多个热门楼盘信息汇总 2025年买房找佳爷房谈

送就完了！赠送率约66% 顺义品质卷王再推爆款，大平层空中花园跃墅

将倒挂进行到底昌平新盘卖的好就这么个逻辑

提升品质不涨价 2024大兴楼市堪称无敌

佳爷会客厅｜康健：精准定位+人性化设计京西楼市的新标杆

北京首璞不负众望，金茂璞逸丰宜首开热销25亿

要么地铁要么副中心通州置业逻辑还是那么简单粗暴

南五不如南六亦庄买房颠覆你的认知

买永丰慌吗？

佳爷会客厅｜张焱：十年深耕，打造人与自然和谐共融的海岛度假新地标

首个三环好房子不讲房子讲生活

2025必卷使用率各区好房子归纳总结

通州王炸户型来袭

四环洋房核心发展带超高使用率

新王当立昌平南最豪横供地来了

从青年路到金台路东四环住宅供应井喷！

携手万山河艺术馆，北京城建·国誉颂，生活美学馆盛大开放

看看你公司附近有哪些新盘？（金融街国贸篇）

2025年最拿的的出手的三宗住宅用地

佳爷会客厅｜张焱：十年深耕，打造人与自然和谐共融的海岛度假新地标

北京东方“璞”系新作三环双阳台全新科技奢宅品鉴

建发金茂·观宸 | 京城至此风雅宋

从天坛北门到定慧寺、太阳宫 2025城区供地井喷

后沙峪供地躺枪的又是新北苑…

好房子升级版佳爷粉丝有额外优惠

西观运河东望副中心通州最横住宅用地的利与弊

解锁一个北三环新小区

逢开必爆，海淀北爆款红盘，越秀星樾现房即将上新！要拼手速了……

认筹超燃的嘉华天珺，透露了哪些红盘秘密

《粉丝选房记》

楼面价贵2.4万/平被送上王座的功德寺

保利建工嘉华天珺选房攻略来了！

没有百亿与千套 2024京楼新盘销售排名发布

东五环地铁盘现房来了

“佳爷房谈”幕后揭秘：小透明小编的跨年“惊喜”与新年愿望

抢地划地盘儿开发商又抖起来了

海淀开始拼玻璃了…

小嘎买房为何多花150万？

断崖式领先京楼第一没悬念了

100%使用率~副中心也有好房子了

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉