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抢地划地盘儿开发商又抖起来了

文摘 2024-12-31 19:01 北京

前有朱房，网传8家报名。八大家一副摩拳擦掌跃跃欲试的样子~

又有三间房，三间房本来是上周相关部门推出来的2024年7轮次供地中的，分割为两宗地拟对外供应的住宅用地。

三间房，在2024年的3、4轮出现过，但当时不知道什么原因，未成功从拟供应名单转正拍卖。

然而上周拟供应的7轮次，三间房又来了。到这周一转正到预申受页面，今天周二直接大转正到拍卖页面。并且，俩地块已经合成了一个地块拍卖。

两个地块是40+39块钱，合成一个地块直接是79块钱。对于底儿薄的企业而言，两宗地的时候拿其中之一掏40块钱还有这钱~然而现在直接让掏79块钱了，成本增加了。

但即便就这样，没耽误人家周一小转正周二大转正。

而且，就昨天拍卖的北七家地块。两年前边上的商品房地块一手底价成交，这一回报价阶段出了四手价格，虽然没走到拍卖页面，却也在报价阶段小小的竞争了一把~

无独有偶，我上周末西北一日游。区域内的开发商友人见我的第一句话通常是——0029你觉得能卖多少钱？

忽如一夜春风来~我都没反应明白为什么呢，土拍市场就热络了起来。

我此前说过，别跟开发商比专业，那是人家饭碗。然而靠着行吃饭的却突然开始加大力度买地了，这事儿能不能说明，开发商预判市场变好了？

简单讲，我个人觉得能也不能。能是开发商真觉得现在是个拿地的好时机，但不能说明开发商觉得现在就是好市场。我随便来举例说明这事儿。

回到三间房，三间房地块转正之后我们看到的起拍楼面价4.6万多一平米，跟两年前2022年11月区域内拍卖的两宗地起拍楼面价差不多。但当年的两宗地拍卖到了上限，最终楼面价约5.2万元/平米。

如果不再限制上限拍卖价格的三间房地块拍到了5.2万元/平米以上，那叫开发商确实认为市场热络起来了。要是没拍到呢？那不叫补仓么？

再来说刚完成拍卖的北七家地块，这块地确实有四手报价，最终由第四手出价的企业竞得。然而楼面价多少？约2.3万元一平米。一年半前，区域里的商品住宅地块楼面价哪怕托底一手成交，也是2.5万元一平米。这叫激进拿地么？

如果您还想听，我还能给您讲最近成交的万泉寺、新宫等地块，较之前区域内楼面价，均有下探。

不是市场大热，而是开发商正常补仓。

当开发企业正常补仓的时候，也说明一件事，开发商认为市场企稳。不稳，尤其是预判向下，那还拿个毛线的地。

但对于购房者而言，这真不一定是好事。开发商拿地价格比之前便宜了，之于我的认知，开发企业只会干两件事。

第一，加品质，比如精装、园林、外立面、偷面积。卖的是跟以前一个价格，但问题产品比前辈牛掰多了…

第二，降价格。这个没啥可多解释的。

2025年京楼新盘市场，在我看来大概率还是一个修复的过程。毕竟拿地价格有起伏，阳台、花池亦有起伏。没有一波楼市热度的大拉升，我个人看法很难盖住这个修复的过程。2025，祈福~

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