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后沙峪供地躺枪的又是新北苑…

文摘 2025-01-08 19:02 北京

这几年的新北苑，要让我说，说悲惨都不为过。最前边有奶西的新盘，奶西确实缺少基础配套，但架不住人家房子新、户型好，把新北苑按在地上好一顿摩擦。自打2022年奶西开始陆续有新盘售卖，新北苑的二手就一直处于被动状态。

好不容易奶西差不多完事儿了，新北苑的价格也回调了。没怎么着呢，与新北苑隔河而望的歇甲讲话了~我有48万平米的住宅用地规划~

没等新北苑一口老痰啐出来~这两天，顺义区也做了2025年的土地推介。简单一句话，后沙峪准备供应建面大约35万平米的住宅供地~而且容积率小于等于1.1~

当下的新北苑，北有歇甲，南有奶西，东有后沙峪，就差西边东小口一哆嗦，就直接可以唱一曲四面楚歌了。

有人会说，后沙峪为何会影响新北苑？差的老远了。我说，讲道理后沙峪影响的应该是北朝阳，不光新北苑，连东坝、崔各庄、金盏都一起影响。因为后沙峪就贴着朝阳，凭毛先没影响。

后沙峪区域与朝阳交接的温榆河北侧，有16万平米多的计划供应。该地块容积率1.01，大概率做别墅产品，但是不排除有开发商就给你做120、130平米的四层洋房。

做别墅，影响北朝阳品质改善平层。做洋房，影响北朝阳品质两居与三居。

在后沙峪天北路西侧罗马湖北岸，也有约17万平米的计划供地。这里的七个地块容积率也不高，1.1。

如果考虑到周边的懋源已经做了套均将近300平米的巨大平层，您觉得新地块不论谁拿了，有必要做那么大去跟懋源竞争么？我个人看法不会也不敢，因为那么做保证不了售卖速度。

做什么能相对容易点？您看区域平均成交面积，过去两年后沙峪的新盘平均成交面积都是130多平米，卖的好还卖的快。况且，前边的楼盘基本都卖完了，接着做接着卖就行。

后沙峪卖5万多6万的价格，一套130平米的房子800万左右的价格。况且，好房子来了，这新地块不弄个花池、阳台什么的，说不过去吧？

所以问题来了，北朝阳有阳台的多么？而北朝阳品质次新盘比较集中的板块就是新北苑…歇甲破防后补刀。

2025年初各区已经陆续开始了自己的土地推介之旅，相应的2025年的土地供应也逐渐付出了水面。目前顺义区土地推介的供应明细我们已经拿到手，如果想看可以找小秘书。

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