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朝阳的新房与二手房成交排名，没有任何关联。2024年朝阳成交比较好的二手小区，无碍乎还是那老哥几个，什么芍药居北里、弘善家园…这样的老旧小区。而区域内网签套数排名前四的新盘，却是四个改善盘。保利天汇，位于坝河以北周边除了刚通车的地铁站，可能您连推车卖煎饼的都找不见。然而，人家是2024年朝阳新盘网签第一、全北京行九。中建璞园，除了边上不远有一个赛车场，有人比赛、训练的时候很热闹。其他的，给我印象最深的就是疫情期间南边的村子村口那无限循环大喇叭广播，进村必须查看健康码…附近倒是能见着推车卖煎饼的，且卖的无所畏惧，估计是那嘎达压根儿就没人查黑着卖煎饼的。为什么？那不还是太慌了没必要么。然而，人家2024年网签全北京行十。保利朝央和煦，四环十八里店。一说四环，好地方吧？记得2、3年前佳爷来这儿的时候，找饭馆儿找了半小时，好不容易找到一家羊汤，喝完就窜了~然而，朝央和煦网签却在区里排第三，而且主要是因为人家就400来套房，再签也签不出来了没房了。北京宸园，东北四环酒仙桥，乍一听地方真好。这么给哥几个讲吧，这里刚供地的时候我打车去了一趟，那阡陌沟壑、那残垣断壁、那一叶扁车…司机师傅那清澈的眼神仿佛是在恳求我，大哥…你要干这事儿好歹打个专车啊…我这一单可是特惠价啊…然而，人家排第四还是吃了开盘晚的亏，10月中旬开盘，满打满算人家就卖了1个半月，24年就结束了。我这么说完了，您还觉得这四个新盘所在的位置好么？所以，我们还是要总结下，为什么会是这四个盘脱颖而出。保利天汇，坝河北部规划的品质居住片区内，最近几年朝阳首个有开敞阳台的新盘。从无到有的不是阳台，是对于生活的追求以及对于居住品质的要求~中建璞园，孙河规划新区的低密度居住板块内，最近几年朝阳首个使用率做到特别高的新盘。从无到有的不是使用率，是对于极致居住空间的追求以及对于居住品质的要求~朝央和煦，新规划的朝阳港居住区核心位置，区域内首个距离不利因素稍远、得房率较高的新盘。远离的不是不利因素，是对于离尘不离城的追求以及对于居住品质的要求~北京宸园，最近几年为数不多的四环规划住宅新区，东四环首个使用率特别高的新盘…第二， 对于板块内关注人群而言，产品较之前项目大幅提升。看完以上，是不是想说，懂了~2025也能这么买？别以为2025年这个逻辑一定还会继续…2025年初朝阳的土地推介会，一共传出16宗住宅用地的供应名单，其中5宗在五环外，剩下的11宗，2宗三环内，其他9宗全部四环内外。如果朝阳四环的新盘多了，也就意味着改善盘多了，毕竟在东四环拿地没人会做纯刚需盘，不是小改善就是大改善的事儿。改善盘多了，那么2024年的改善逻辑是不是会发生变化，谁能知道呢？等着看吧~关注朝阳楼市，想了解更多区域新盘信息，提供置业指导、选房攻略、额外购房优惠，都可以找小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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