CP01-0801-0029地块，因其距朱辛庄地铁站百来米距离，且不临高架轨道以及南北向回昌东路而闻名。
印象里是3年前2022年的事情，当时0029地块与其西侧的0028两个商品住宅地块一同出现在规划中，转过年来的2023年0028地块率先供应。0028地块之后开盘，当天基本售罄。
然后2年之后的2025年1月14日，0029地块终于出现在了相关网站的用地预申请名单中。而这样的热门地块，一旦出现在预申请名单中，也就几乎等于锁定了在不久的将来会正式挂牌出让。简单讲，0029地块即将入市拍卖。
0029地块一旦在3月前完成竞拍，按照现在从拿地到开盘3-5个月的周期，几乎可以确认，2025年内0029地块必将开盘销售。
0029地块牛在哪儿？
第一， 不临轨道。地铁昌平线沿回昌东路这一段是高架桥，如果离地铁高架桥近我就不信没影响。更何况回昌东路还是主路，即便没地铁高架临着主路您说是有利因素么？0029地块距离主路还有个400米左右的距离，走的过去又不临近，肯定好啊。
第二， 占地规模。0029地块占地面积有约1.6万平米的占地面积，比边上的0028地块不到1.5万平米多少还是大一些。大一些对于楼栋排布园林布景都是好的。
第三， 来得晚也来得巧。别忘了，好房子来了。昌平已经有从得房率向使用率发展的苗头了，这事儿没法细说，等着看就得了。
简单举例，比如0028地块110平74.8%得房率，买110平能用82.28平。到了0029地块，得房率也这样，但是人家改说使用率了，使用率80%，那0029同样110平的房子，能用88平…同样的面积比你多将近6平米可用面积，哪儿说理去…
当然，0029地块也有自身的不确定因素：
第一， 到底能不能用使用率来说事儿。
第二， 0029地块起拍楼面价确实不高，全部成本让住宅背负的起拍楼面价约3.3万元/平。当时0028地块是约3.7万元/平的成交楼面价。但是0029不像0028地块有6.2万元/平米的限价要求。所以0029地块到底会拍卖到多少楼面价，最后卖多少钱，现在都是未知数。
第三， 到底谁拿？万一是本区域有过开发经验的企业呢？比如开发0028内哥们儿或者在二拨子、朱辛庄地铁站北干过项目的兄弟们呢？如果是之前有过开发经验的房企拿了，大概率会选择卖贵一些保护老业主。
2025年的开年，刚见识了海淀北的波涛汹涌，没想到昌平南也暗流涌动起来~尤其是区域里朱辛庄北还有个正准备嚷嚷使用率的哥们儿数秒要进场…
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