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100%使用率~副中心也有好房子了

文摘 2024-12-27 19:01 北京

先给大家简述各区的情况，城六区有丰台、朝阳，使用率超高，近郊的顺义、通州、门头沟也都有超高使用率的新盘。

具体来说这几个区都是咋做的。

丰台：南阳台、阳台外花池、北设备平台；

朝阳：南阳台、北设备平台；

顺义：南阳台、南架空、北设备平台；

通州：南阳台、南架空、北设备平台；

门头沟：南阳台、北设备平台。

高使用率啥意思？给大家算一笔账就明白了。

比如，一套正常的房子，使用率80%，建筑面积100平米，总价500万。那么也就意味着建筑面积单价5万元/平米，使用面积价格6.25万元/平米。

如果，这套房子不正常，使用率100%，总价还是500万。那么也就意味着使用面积价格也是5万元/平米。比那个正常房子一平米的使用价格便宜1万多…

这俩房子如果在同一片区里，周边配套差不多，房屋本身品质也差不多。您会选择买谁？傻子都知道，买那个使用面积价格便宜的。

于是乎，就在2024年岁末。通州也加入了100%使用率的大家庭。

随便看两张图吧…这俩户型，使用率附加赠送在建面的14%-15%，所以问题来了，如果这个户型本身有85%的得房率，再加上附送值，就是100%...

这是位于宋庄区域的一个新楼盘，户型不一定是最终版，仅供参考。

无独有偶，我目前收到的小道儿消息，通州梨园板块有个新项目，可能也要做到这个使用率的程度。

通州，此前很多年受限于双限的购房政策，关注度没那么高。不过随着今年9月30日，区域双限正式取消，改为符合北京购房资格即可，通州区域的市场关注度在2024年的四季度还算不错。

说白了，原先很多在国贸或者四惠这样朝阳地界工作的购房者，多出了一个购房选择。原先只能看朝阳地界的老房子，现在同样价格可以去通州买品质房产了。

况且，就在这个日头上，通州出现了约100%使用率的好房子…讲道理，有一瞬间我觉得地铁6、7号线五环外的朝阳品质次新，不香了…

然后就在前不久~通州相对核心的运河板块，运河西地铁站边，公示了7宗住宅用地，据说都是商品住宅用地…

2025通州，必是‘好房子’、‘好使用率’爆发的一年~想了解更多通州房产信息，进通州购房群，要更多通州新盘优惠，提供选房指导，都可以找小秘书。

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