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500万，拿下南部新城大四房？到底是谁？

楼市 2024-11-10 11:03 江苏

南部新城的房子，快卖完了。

又想便宜，又想地段好，又想资源好，咋办？其实有一点机会。500万，拿下南部新城大四房！143㎡，四房！

注意，这个价格可以谈，可以谈，可以谈！再看户型，是不是也还可以？注意，已经是现房了，所见即所得！

具体价格到底有多高？怎么谈？可以添加房博士微信咨询：

有人问，云翠府这个盘咋样？品质方面你跟当下的豪宅比，确实有差距，但毕竟便宜啊，单价3万多，不到4万，还拥有很多资源，适合预算有限的改善客户群。

另外，这个盘就真不行？我们先看区位。

●示意图

相对于流量爆棚的机场跑道轴南侧的众多楼盘，这个盘位于低调的中央生态住区，被大大低估了：

地段上：南北共享跑道轴配套，但中央生态住区紧贴老城，能够源源不断获得老城资源的注入，发展更加稳健；

环境上：紫金山、秦淮河环绕，紧邻七桥瓮湿地公园，山水资源丰富。相对而言，南部新城其他板块的生态资源略有缺失；

价格上：中央生态住区没有那么多虚头巴脑的噱头，产品非常实在，且受到前期限价的影响，总价明显低于南部新城的一些新盘，性价比非常高。

其他资源，比如地铁、学校、商业、社区中心...所有资源南部新城一盘棋，大家没有太大差别，共享南部新城的发展机遇。所以在南部新城各家楼盘的底牌全部掀开之后，买房人重新思考，眼神开始往北看了！

●云萃府建面约143㎡云端样板间视野

确实，云萃府被低估太久了！

山水之间，豪宅云集，机场轴旁，云萃府占尽地利

很多人问：什么叫地段？地段就是附着在区域的资源的总和。这个资源，涵盖了产业、商业、教育、生态、交通...

云萃府的地段到底有多好？哪怕对于南部新城了解极深的资深买家，仍然无法一窥全貌。我们必须以更宏观的角度来审视这一片热土。

●示意图

云萃府既位于南部新城核芯地段，又占据全城前排位置，南京三大城市主轴在此交汇：

历史文化主轴：以紫金山-玄武湖-御道街-承天大道为轴线，南京2500多年的历史文化资源，由北向南铺陈开来。明故宫、月牙湖、紫金山等，与新街口、夫子庙等南京核心地标遥相呼应，在云萃府脚下的承天大道汇聚，为激情澎湃的南部新城，注入厚重的历史文化气质。

秦淮河豪宅主轴：作为中国历史文化第一河，秦淮河两岸除了承载这座城市的文化地标，还涌现出一大片顶级豪宅：越城天地、金基望樾府、云澜尚府...一直延续到云萃府，在七桥瓮公园凝结成势，气吞万里。这种稀缺的自然文化双资源，只有豪宅才能拥有。

●示意图

机场跑道主轴：从云萃府向南直线距离约600米，即是南部新城的骨干轴线—机场跑道公园。中芬合作交流中心（在建）、中国第二历史档案馆新馆、市不动产档案馆、南京博物院故宫馆（规划）、万象系综合体（在建）...跑道轴的丰沛资源，推窗可见。

既能共享跑道轴的繁华配套资源，又隔绝了噪音、人流的不利影响，近轴不在轴，这个距离刚刚好。

●示意图

在南京，只要拥抱三条轴线中的一条，就可以称之为南京核心地段。而云萃府将三者有机融入到脚下，文化轴、豪宅轴、配套轴，三轴合一。既有背靠老城的踏实感，又有把握新城腾飞的发展弹性，这样的地段价值，在南京并不多见！

●示意图

把握南京历史文化，拥抱跑道轴发展未来，云萃府恰逢天时

如果细细拆解云萃府脚下的资源，很难通过一篇文章解析清楚，因为实在过于丰富了。推窗而望，看到的不仅仅是成熟配套，更是这座六朝古都的历史与未来。

●航拍实景图

推窗北望，紫金山、月牙湖、明故宫...尽收眼底，秦淮河在云萃府脚下绕了一道河湾，形成了绝佳的生态资源，在山水之间，与历史对话。

●航拍实景图

项目东侧紧邻七桥瓮湿地公园，主城东部这片城市绿肺，山、水、树、亭融为一体，将云萃府层层包裹，堪称专属业主的“中央公园”。这是南部新城面积最大的生态公园，也是主城不可复制的山水资源，可遇不可求。同时，云萃府东南侧不远处即为南部新城的留白区，未来这里会继续拔高新城的天花板。

向南望去，就是南部新城激动人心的机场跑道配套轴。这里机器轰鸣、日夜兼程。站在云萃府的阳台，激赏跑道中轴，陪伴南部新城每一天的成长和进步。南京最为波澜壮阔的城建大幕，在这里缓缓拉开，而云萃府的业主，就是坐在C位的头排观众。

他们甚至可以自豪地说：我是看着南部新城一点点长大的....

待机场跑道轴建成之后，城市TOP级的文化资源、商业资源、交通资源...近水楼台先得月，在云萃府，把握南部新城的未来。

●在萃云府阳台激赏机场跑道轴

宏观资源激情澎湃，微观资源同样安排妥帖，在云萃府周围直线约200米内，聚集了5号线七桥瓮站（在建）、配置有社区中心（规划）、幼儿园、小学、初中（规划）及街角公园（规划）等。在这个小环境中，孩子上学、地铁上班、年轻人购物、老人遛弯...生活场景一网打尽！

●示意图

地铁+商业+学校+公园+社区中心...云萃府家门口的资源，同样精彩。

国央企、准现房、产品佳，以“人居体验”为本，云萃府迎来人和

在南京，户型在朝两个极端迈进：

极致面宽：为了呈现出横厅效果，拉长面宽，进深不够。阳台是长了，但房间放不下柜子；

极致进深：部分楼盘受客观因素影响，面宽拉不开，又不想损容，只能拉长进深，以飞机户型为主，北侧房间普遍偏小；

而云萃府建面约143㎡四房户型，非常妥帖。与市面上两种极端设计方案不同，项目将空间合理地布局在不同的功能区内，形成了一种适用于人居的均衡状态。客厅、厨房、卧室...都得到了应有的尊重。

●示意图

南部新城有很多建面约143㎡，云萃府显得出类拔萃，真正做到了“以人为本”！

四房两厅两卫双阳台配置，功能性和舒适性俱佳，可满足三代同堂的体面生活；
约13.3米南向开间，做到了4开间朝南，这种三个卧室朝南的格局，在南部新城较为稀缺；
约7米开间超长阳台，270°赏景，左观七桥瓮湿地公园，右赏南部新城跑道轴，万千资源，收于脚下；
餐客厅一体化，客户开间进深配比妥当，独立餐厅与厨房相连，南北通透；
配置5个大飘窗，应飘尽飘，延展了生活空间，更绝的是5个飘窗都是270°视角。

可以说，这款产品就是专为舒适的观景生活而打造！毕竟社区外有秦淮河&七桥瓮湿地公园等不可复制的珍稀资源，内部则是项目重金打造的谧林主题景观，这也让高楼层、中楼层、低楼层都有丰富的视野！

●云萃府阳台视野实拍图

双十字景观轴形成独特景观廊道，串联了门区、社交、成长、能量四大主题盒子，加上约300m步道、约140㎡谧林会客厅、丛林奇妙夜主题儿童乐园、约800㎡阳光草坪等，既静得下来，又动得起来。

●示意图

在示范区现场，园林设计曲径通幽、流水潺潺、花团锦簇、错落有致，结合云萃府挺拔简洁的外立面，更显灵动。

●示范区实拍图

云萃府的户型、精装、园林由金茂操刀，秉承金茂最成功的产品线之一“金茂府”系的高端审美力、空间设计力。云萃府与云澜尚府、秦淮金茂府等共享金茂产品设计，将南部新城的品质水平拔高到新的阶段。

项目外立面采用局部铝板、一体板设计，现代简约风格。来自于金茂天然的高端美学基因，建筑立面线条汲取自然灵感，在阳光下灼灼生辉。

●效果示意图

一座云萃府，集齐中国金茂+绿城中国+招商蛇口+电建地产+颐居建设，五家国央企，堪称地产界全明星，产品力+工程力+交付力合一！

这些房企，单独拉出任何一个，都具备极强的产品设计能力。而且其中有多家房企在南部新城也有多个楼盘在售，经验丰富，实力超群，能够准确把脉居住需求。

在装修品牌的选择上，云萃府不计成本，引进一大批国际品牌：西勒奇、铂浪高、高仪、唯宝、博世...高端品牌广泛采用。高档大规格岩板、天然卢斯石材等高档材料植入，也带来了隐奢大宅的气质感。更有地源热泵+风机盘管+新风等“黑科技”赋能，简约背后，不简单。

值得注意的是，云萃府预计明年4月份交房，是南部新城稀缺的“准现房”产品，非常难得！

价值高地，价格洼地，限价窗口期即将关闭

确实，细细揣摩云萃府的价值，在南部新城乃至全南京，都具有明显优势：

地段价值>大部分楼盘：你有机场跑道轴，我也有。但我有的秦淮河、紫金山，你可能没有。

生态价值>大部分楼盘：秦淮河+七桥瓮湿地公园，一河一园，几乎就是南部新城生态资源的全部，而他们都汇聚在云萃府楼下。

产品设计价值>大部分楼盘：以建面约143㎡户型为例，客厅、餐厅、厨房、卧室，空间排布均匀合理，空间奢阔，更符合人居体验；

品牌价值>大部分楼盘：中国金茂+绿城中国+招商蛇口+电建地产+颐居建设，中国房企全明星，交付能力和兑现能力，满满的踏实感；

三轴交汇+自然生态+坐拥丰沛资源+妥帖的产品设计+全明星品牌+准现房产品，往往意味着价格高不可攀！

但实际上，云萃府建面约143㎡四房总价却比南部新城其他兄弟楼盘足足低了100多万，这是限价时代留给买房人的最后红利，也是市场对于南部新城地段估值出现偏差的短暂波动，这个窗口期转瞬即逝，待市场认知重新整合后，价格拉平是大势所趋。

在限价红利窗口期拥抱优质资产，机会并非随时都有。价值高地、价格洼地，契合天时地利，人和，云萃府正在被市场重新估值！

中产改善，要求不要太高，性价比突出就行了。目前这个盘的价格可以谈。

具体价格到底有多高？怎么谈？可以添加房博士微信咨询：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODY0OTU0OQ==&mid=2247692206&idx=3&sn=ea3bc06d1d090d752df3daece6b63a9d

楼市科学家

南京楼市大脑，科学研究楼市

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