威远岛又有一宗工业用地，即将挂牌出让。
这属于建设中的滨海湾优质产业空间（一期）项目的第三宗工业用地，占地面积超过50亩，起始价5057万元。
这也是武山沙社区，今年出让的第三宗土地，卖地收入合计超过1亿元。
▲武山沙又卖一宗土地
/ 半亿卖地 /
昨天（2024年9月3日），东莞今年第102宗工业用地的挂牌出让公告，在市自然资源局官网发布。
地块编号为2024WT102，位于威远岛武山沙社区，用地面积33576.20平方米（折合50.36亩）。
▲武山沙又一宗产业用地挂牌
这是一宗一类工业用地（M1），出让年限为50年，起始价5057万元，每次加价幅度为100万元。
拍卖没有限定最高价，但作为招商引资项目，基本上是按起拍价成交的，很少有例外。
地块的容积率为2.0≤R≤3.5，即计容面积最高可达11.75万平方米（可粗略理解为地面之上的建筑面积）。
▲地块基本信息
/ 九亿投资 /
这宗地块的竞得人（即乙方），须与滨海湾新区政府签署一份《项目投资效益协议书》。
根据上述协议约定，这宗地块计划建设高品质产业空间，引进数据经济、生命健康等企业。
项目约定的投资总额，高达9亿元。其中，约定固定资产投资4.3亿元（包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地价款等）。
▲地块位置示意图（资料图，供参考）
乙方承诺，项目达产后，未来每年的工业总产值不低于1200万元/亩。
这宗地块超过50亩，意味着未来每年的总产值超过6亿元。
税收方面也有约定，未来每年纳税超过5000万元。
▲中交滨海湾科创造园效果图，靠近高速路为此次拍卖地块
/ 一亿税收 /
事实上，这宗地块正属于滨海湾新区优质产业空间（一期）项目，系该项目的第三宗工业用地。
项目命名为中交滨海湾科创智造园，由三方合作开发：央企中国交建旗下的中交华东投资有限公司，国企滨海湾置业发展有限公司，以及武山沙社区集体企业。
该项目的前两宗工业用地（即2024WT006和2024WT007），也是在今年年初完成摘牌的，摘地当天即实现了动工（回顾👉 威远岛这个重大项目，成功落地啦）。
▲威远现代化产业园用地规划
此次挂牌的第三宗地块，签署土地出让合同之日起6个月内要动工，动工后2年内竣工。
根据相关约定，这三宗地块全部开发完毕且达产后，未来年产值超过12亿，每年可贡献税收约为一亿元。
作为项目的三大参与方之一，武山沙社区即将迎来大爆发。
▲三宗地块总投资合计达19亿元
/ 配建道路 /
这宗地块还要求：摘得土地的竞得人，须无偿配建一小段道路——天培路，面积为8731平方米。
这段道路位于地块WT007和WT102之间，事实上可以看作天培路（西段）工程的延长路段，要求竞得人建设好以后，再移交给滨海湾新区政府。
而根据政府官微发布的最新消息，另一个独立的工程——天培路（西段）改扩建工程，计划在今年第四季度开工，全长约830米，双向4车道（下图中的黄色部分）。
▲地块周边多条道路即将开建（供参考，单击看大图）
此外，中交滨海湾科创智造园周边，还有多条道路同样计划今年第四季度开建：
武山沙纵二路：全长约920米，双向4车道，设计车速40公里/小时。
▲天培路西段工程效果图
威远城市花园南侧配套道路：全长约600米，双向4车道，设计速度公里/小时。
周边路网建设，与产业园的开发，几乎是同步推进。
