不得了，东莞新房量价齐涨！单月新房网签超三千套，大涨！
就在今天（10月15日），东莞9月楼市成交最新数据出炉！东莞住建局官网发布了《2024年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
9月，东莞楼市迎来“金九”新行情，新房方面，量价皆涨，成交量创今年以来的新高；二手房的成交量仍维持在2000以上的水平，较上月微降。
新房量价齐涨
新房网签3246套，创年内新高
根据东莞住建局数据显示，9月新建商品住宅，即地面建筑层数超过4层的洋房，共网签3246套，环比上月（1199套）大涨约170.73%，对比今年的前几个月，创下年内新高；成交面积约33.55万㎡，环比上升约149.81%。
具体到镇街（园区）方面，8月仅有2个镇街（园区）成交破百套，分别是松山湖高新区和凤岗。如下图所示，8月东莞新房网签套数排名前5位的镇街（园区）依次是：松山湖高新区（2253套）、凤岗（106套）、大岭山镇（86套）、厚街（77套）、塘厦（64套）。
值得注意的是，此次成交量大涨很大原因在于“三限房”，其中松山湖网签的2253套，对比8月的135套，差距明显，当中有不少是松山湖科学城国际人才社区（松山湖首个“三限房”）的成交，以及华为人才房湖岸花园的集中签约。
不过剔除到这些特殊房源，9月新房的成交还是可观的，光是从中秋节、以及9月底新政，再叠加新房促销等影响，新房认购量就已明显上涨。另外国庆期间，东莞新房7天成交超1355套，相信10月更为可期。
房价方面，9月新房成交均价为24354元/㎡，对比8月的23349元/㎡，环比上涨约4.30%，涨了1005元/㎡；同比去年9月下降约24.52%，仍有一定差距。
具体来看，东城、南城的房价均超4万元/㎡，其中东城比上月环涨8.75%，以44672元/㎡位列榜首；南城比上月环降约5.17%。
此外，9月东莞有21个镇街的价格在2万元/㎡以下，比上月少1个，房价最低是石排镇，为10000元/㎡，其次是麻涌镇，为11145元/㎡。莞城街道、望牛墩镇暂无当月新房网签交易数据。
二手房连续6月突破2000套
5个镇街均价超2万元/㎡
二手房方面，依旧是“稳”字当头。从今年的4月-9月，东莞二手房已连续6个月成交突破2000套。除2月受春节假期影响外，今年东莞二手房月均去化均维持在20万㎡以上的规模。
9月东莞二手住宅共网签2062套、面积约23.04万㎡，环比8月下降约8.39%、2.40%；同比去年9月增长约14.43%、15.37%。
全市共有7个镇街二手住宅成交过百套，比上月少一个。成交套数排名前五的镇街依次是：常平（187套）、南城（185套）、樟木头镇（156套）、东城（141套）、寮步（124套）。
价格方面，9月东莞全市二手成交均价为16468元/㎡，环比8月（16873元/㎡）微降约2.4%。
具体来看，二手房网签均价超过2万元/㎡有5个镇街，分别是松山湖高新区（28422元/㎡）、道滘（24626元/㎡）、南城（24477元/㎡）、东城（23215元/㎡）、长安（20083元/㎡）。滨海湾新区暂无当月二手房网签交易数据。
