虎门又一个现代化产业园，统筹规划出炉啦。
它就是东部现代化产业园区，紧邻芦花坑水库和广深高速，总面积约1785亩，规划总人口5265人。
此前，其中一大片厂房已纳入旧改，计划拆除重建。
▲东部现代化产业园规划出炉
/ 近两千亩 /
近日（2024年8月21日），虎门镇东部现代化产业园区(东部城中村片区)统筹规划，在政府官网开始进行批前公示。
这是虎门计划打造的第三个现代化产业园，涉及怀德、居岐、树田和村头等四大社区，总用地面积约119万平方米（约合1785亩）。
具体范围为：北至怀德路，东至芦花坑水库，南至长安镇横圳水库，西至凤翔路（回顾👉 虎门打造两个现代化产业园，总面积8927亩）。
▲东部现代化产业园区位图（单击看大图）
虎门东部产业园区的骨架干道路网，规划为“四横两纵”。
其中，“四横”分别为怀德路、振兴路、居岐路和树田路，“两纵”分别为凤翔路和人民路。
▲东部现代化产业园主干道规划（单击看大图）
其中，怀德路和树田路均为主干道，计划局部拓宽；人民路也是主干道，但属于全线新建。
居岐路、凤翔路和振兴路均为次干道，未来规划局部拓宽或新建。
此外，随着产业园的开发建设，未来还计划新建一条次干道——麒麟东路。
▲东部产业园道路交通统筹规划
/ 13个单元 /
统筹规划显示，东部现代化产业园，整体划分为13个单元。
其中，政府主导单元6个，原权利人自改单元4个，公开招引实施主体单元3个。
▲东部产业园划分为13个单元（单击看大图）
其中，芦花坑水库边上这一大片水塘，此次虽然被划入了东部现代化产业园范围内，但却未被划入任何一个开发单元。
这片区域，土地用途仍规划为E2（农田），意味着不会纳入开发建厂房之类，但很可能打造为生态水塘公园。
▲水库边上这片水塘，或打造为生态公园
此次发布的统筹规划方案，还明确了各宗土地的用途（即用地模拟方案）。
其中，土地用途以一类工业用地（M1）为主，总面积约63.95万平方米（约959.25亩），约占整个产业园的59%。
这些产业用地，容积率规划为3.5至4.0，开发量约227.01万平方米（其中：预留建筑量218.16万平方米，现状保留建筑量8.85万平方米）。
▲东部产业园用地模拟方案图（单击看大图）
/ 两宗住宅 /
东部现代化产业园范围内，一共规划有两宗居住用地。
这些住宅类用地，容积率规划为3.5，开发量约19.74万平方米（为预留建筑量）。
▲东部产业园规划有两宗住宅（单击看大图）
其中，一宗二类居住用地位于单元13，就在S358省道边上，旧改楼盘樾光里隔壁。
单元13还要捆绑建设一所幼儿园，办学规划18个班，独立占地。
▲樾光里南侧（右边），规划一个住宅小区
另一宗住宅用地位于单元5，并规划为保障性住房（有可能建成人才房），位于凤翔路与居岐路交会处，目前是上市公司——银禧科技的厂房。
这也意味着，银禧科技现有厂房，未来很大可能是会拆除的。
那么问题来了：银禧科技是就此搬走；或者，仍在该产业园内另择一处新建？！
▲银禧科技厂房所在地块，规划为住宅用地
此外，京港澳高速南侧的单元10范围内，还规划新建一所小学（规划留白），办学规模为24个班，独立占地。
当然，这所小学要在单元10拆迁后，同样由单元13捆绑实施。
▲高速南侧（右边）这片空地周边，规划一所小学
/ 十亿旧改 /
值得注意的是，树田第一工业区旧改范围，也整体被划入东部现代化产业园范围内（回顾👉 树田245亩老工业区即大改造）。
这宗旧改占地面积约245亩，于2020年6月完成前期服务商招标。
▲树田第一工业区旧改范围（供参考）
今年，树田社区“一把手”邓富强在接受媒体采访时，透露了这宗旧改的最新进展（回顾👉 总投资10亿！树田大片老工业区计划旧改）。
据介绍，树田第一工业区范围内，包含了自改和自建两个项目，总投资约10.1亿元，计划引进高新企业入驻，打造成高新工业园区。
其中，社区自改项目用地面积约67亩，投资约6.3亿元；自建项目用地面积约45亩，项目投资约3.7亿元。
▲现有厂房大多老旧（资料图）
这宗旧改范围内，现有厂房大多老旧、破败，拆除重建的可能性极大。
或许，东部现代化产业园的第一枪，有望在此打响。
