项目用地约2.44万平方米，就位于金域中央隔壁，已在市公共资源交易平台挂牌，计划在9月底摘地。
项目总投资不低于6.5亿元，有望今年内动工，建设工期为两年，未来达产后年纳税超过一亿元。
▲地块周边住宅小区众多
/ 挂牌出让 /
近日（2024年8月31日），东莞市南城街道一宗新型产业用地（M0）挂牌公告，在市公共资源交易平台发布。
地块编号WT100，出让面积24409.70平方米，折合约36.61亩。
▲地块挂牌公告发布
地块容积率3.5，计容建筑面积约85434平方米（可理解为地面之上的建筑面积），建筑物不得高于90米。
地块的起拍价为6396万元，出让年限为50年。
同时，地块还要贡献约1282平方米的产业用房给政府，但由开发主体折合市场评估价，采取货币抵折方式。
这样计算下来，地块的起拍楼面价，约合760元/平方米。
▲地块基本情况
/ 楼盘围绕 /
这宗新型产业用地，位于南城宏六路与黄金路交会处，周边楼盘林立。
地块西侧，紧挨着小型楼盘都市阳光；东侧一路之隔，是大型住宅小区金域中央。
南侧过了黄金路，就是住宅小区御泉山，这个楼盘同样不小。
稍远一点的地方，还有恒大雅苑、百悦尚城和汉唐蜜园等住宅小区。
▲地块位置示意图（单击看大图）
从工业用地的类别划分来看，新型产业用地（M0）的污染是最小的，几乎没有什么污染。
相对而言，附近的金霸王电池厂属于一类工业用地（M1），工业级别反而更高。
▲今年6月初地块正在拆除
/ 纳税上亿 /
那么，这里准备建设一个什么项目呢？
招标文件要求，摘得地块的公司（即乙方），须与南城政府签订《东莞市新型产业用地（M0）项目履约监管协议书》。
该协议约定：引进项目的产业类型，以生物医药为主，现代服务业为副。
项目计划建筑面积，约11.85万平方米；其中，计容建筑面积约8.54万平方米。
▲6月下旬加大拆除力度
项目计划建设一个集团总部大楼，搭建管理运营中心、项目投资中心、健康创新中心等3大职能中心，整合全球优质生命科学和生物技术资源，搭建大健康产业集群，形成国际健康产业总部基地。
项目约定总投资不少于6.5亿元，达产后（预计2029年）年均营业收入预计不低于8.06亿元（折合每亩2200万元），年纳税不低于1.1亿元（折合每亩300万元）。
此外，乙方还承诺在考核年限内，每年不少于1000名员工在东莞缴纳社保和纳税。
▲6月底地块基本拆除完毕
/ 两年建成 /
这还是一宗旧改地块，其前身是宏威数据机械有限公司。
天眼查显示，宏威数码机械成立于2000年，主要从事电子器件制造，注册资本高达5552.8万美元。
不过，该公司已于2019年11月4日被吊销，并被列入了失信被执行人。
▲地块前身是宏威机械有限公司
今年5月左右，地块现有建筑开始拆除，并在6月底左右完成拆除工作。
目前，地块已经全部被绿色铁皮围住，原工厂大门处也树起了一块大大的土地出让预告牌。
▲地块上树立的土地出让预告牌
根据此次土地出让的合同约定，新引进的项目，须在土地出让后3个月内动工，动工之日起2年内竣工。
也就是说，大约两年半之后，这里会崛起一片新的厂房。
