一月一度的东莞最新房价数据官宣了！
前几日（9月19日），东莞住建局官网发布了《2024年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
8月，楼市仍处于淡季，整体成交量和价格持续下行。新房方面，房价明显下降，降至近一年新低；二手房的成交量仍维持在2000以上的水平，但较上月也有所下降。
新房量价小幅下降
房价创近一年新低
根据东莞住建局数据显示，8月新建商品住宅，即地面建筑层数超过4层的洋房，共网签1199套，环比上月小幅下降约7.56%，成交面积约13.43万㎡，环比下降约9.87%。
具体到镇街（园区）方面，8月仅有2个镇街（园区）成交破百套，分别是松山湖高新区和塘厦。如下图所示，8月东莞新房网签套数排名前5位的镇街（园区）依次是：松山湖高新区（135套）、塘厦（122套）、麻涌（85套）、厚街（83套）、凤岗（81套）。
8月，东莞首个“三限房”松山湖科学城国际人才社区启动申购，此项目在松山湖新区的加持下，以及“只需花东莞‘半价’就能买入”的消息引起市场关注。据以下数据显示，8月其共成交71套，超过松山湖高新区总成交（135套）的一半，可见成果喜人。
另外，华侨城云瑞府、首开股份熙江玥降价促销至1万元/㎡，分别成交69套、45套，以价换量效果显著。
▲8月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜 图源：中原地产研究院
房价方面，8月新房成交均价为23349元/㎡，环比7月小幅下降约4.64%，同比去年7月下降约22.34%，创近一年来房价新低。
这一变化显然是市场持续以价换量，采用低价策略吸引购房者，从而拉低了整体成交均价。
而南城、东城的房价均超4万元/㎡，分别比上月环涨6.81%、0.43%，其中南城以45987元/㎡位列榜首。
此外，8月东莞有22个镇街的价格在2万元/㎡以下，房价最低是麻涌镇，为10499元/㎡，其次是洪梅镇，为10689元/㎡。莞城街道、望牛墩镇暂无当月新房网签交易数据。
二手房连续5月突破2000套
5个镇街均价超2万元/㎡
与新房形成明显对比，二手房市场依旧保持着较为活跃的成交状态，东莞二手房已连续5个月成交突破2000套。除2月受春节假期影响外，今年东莞二手房月均去化均维持在20万㎡以上的规模。
8月东莞二手住宅共网签2255套、面积约25.15万㎡，环比7月下降约11.26%、9.69%；同比去年8月小幅增长约0.85%、1.25%。
全市共有8个镇街二手住宅成交过百套，但未有过200套。成交套数排名前五的镇街依次是：常平（189套）、南城（184套）、虎门（171套）、樟木头（166套）、东城（131套）。
当前二手房成交价格还在持续探底中。8月东莞全市二手成交均价为16873元/㎡，环比下降约3.15%。
具体来看，二手房网签均价超过2万元/㎡有5个镇街，分别是松山湖高新区（28522元/㎡）、东城（25903元/㎡）、南城（25322元/㎡）、厚街（20426元/㎡）、长安（20171元/㎡）。滨海湾新区暂无当月二手房网签交易数据。
