总投资1.7亿！虎门这个土豪社区，即将新建一个安置房小区！

楼市 2024-09-18 18:05 广东

大宁安置房项目，很快就要动工建设啦。

项目用地面积超过14亩，计划新建3栋住宅楼，可提供约196套住宅，并配套公园等设施。

安置房估算总投资1.7亿元，预计两年半内建成。

▲大宁安置房即将开建

三栋住宅

近日（2024年9月4日），虎门镇大宁社区安置房项目代建服务公开招标公告，在政府官网发布。

这也意味着，谋划许久的大宁安置房项目，终于要进入最后的建设阶段了。

▲大宁安置房即将开建

大宁社区安置房项目，用地面积9435平方米（约合14.1亩），容积率为2.5，计容建筑面积23587.5平方米，绿化率为30%，建筑密度30.3%。

项目主要建设内容包括：3栋住宅楼，1栋一层的垃圾站，以及地下停车库等。

楼盘建成后，可提供房屋约196套，并配套公园、老人活动中心等基础设施。

这个安置房项目，投资估算为1.7亿元人民币（以市政府批准为准）。

虽然总投资不低，但此次招标的代建服务费用，预算金额却只有210万元。

▲金宁路博投路段工程，正在征地拆迁

征地修路

目前，大宁社区正在推进的拆迁安置工作，主要是金宁路（大宁村头段）工程，也就是断头路打通工程。

因此，即将开建的安置房项目，很大可能主要是为了解决该工程的拆迁安置问题。

金宁路2003年开始筹建，2007年11月竣工通车，但与省道相连的最后800米却一直未能修建，主要原因之一便是受拆迁赔偿等问题影响。

▲金宁路最后800米红线示意图（供参考）

今年6月，终于有好消息传来：金宁路最后800米工程，已经启动勘察设计招标，迎来落地建设的曝光。

因此，解决该工程相关的拆迁安置问题，自然也是当务之急。

另据权威媒体2021年9月的公开报道：金宁路工程博投村需征收的居民约为65户，建设安置房的相关手续正在办理。

▲金宁路博投路段工程，正在征地拆迁

位置猜想

那么，大宁安置房项目，准备建在哪里？

招标文件中，是这么表述的：建设地点在大宁社区团结路旁，且已批规划用途为二类居住用地（R2）。

至于更具体的位置，文件中也没有进一步说明，小编只能大胆地猜一猜了。

通过查询相关规划文件，小编在规划中的团结路边上，找到了一宗二类居住用地（R2）；而且更重要的是，目前这里还是一片空地。

这宗规划居住地块，就位于大宁幼儿园对面，宁馨花园旁边水塘的南侧，这片停车场用地。

▲金宁路博投路段工程，正在征地拆迁

再仔细对比了一下相关规划数据，如用地性质、容积率、建筑密度等关键数据，规划地块与安置房项目几乎一模一样。

不过，这宗规划居住用地，面积为30340平方米，比现有安置房项目的使用面积要大许多。

那么，有没有可能就是建设在这里，只是安置房项目的实际使用面积，要小一些？

▲水塘旁边的空地或许正是建设位置

地块清场

此前，这一大片空地均被用作停车场，地块上经常停放了不少私家车和大货车，甚至一些货柜等。

到了今年6月底的时候，这宗地块上仍是如此，停放得满满当当。

▲今年6月底，地块还停满货车

近日，小编再次来到这宗地块，发现地块中央位置已经清场了。

小编又通过地图测距工具，粗略测算了一下：完全清场的这片空地，用地面积大约在一万平方米左右，和安置房的用地面积相差不大。

▲今年9月初，地块中间区域已完全清空

此次大宁的安置房项目，实行全过程代建，代建服务范围涵盖建设单位的所有工作。

同时，社区对建设工期也有具体要求：自2024年9月起，前期阶段工期与施工工期计划两年半完成。

很快，大宁安置房就要动工了，金宁路打通工程还会远吗？

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