2778亩！沙角半岛三大城中村改造，拆迁补偿方案公布！私宅土地1.8万元/㎡！

楼市 2024-09-14 17:35 广东

沙角半岛城中村改造，推进速度很快啊！

补偿方案现已公布，三大城中村改造项目，采用同一套拆迁安置补偿标准，改造总面积约2778亩。

其中，私宅土地补偿标准为1.8万元/㎡，建筑物补偿标准为2000元/㎡。

▲沙角半岛城中村改造项目补偿方案公布

/ 三大旧改 /

昨天（2024年9月12日），东莞滨海湾新区城中村改造现场指挥部发布通告，正式公布沙角半岛城中村改造项目补偿方案内容。

同样的公告，在路东和宴岗社区同时发布，意味着目前沙角半岛正在推进的三宗城中村改造项目，采用同一份补偿方案。

这三大城中村改造项目，分别是：

——宴岗城中村改造项目：拟改造面积约57.23万平方米，约合859亩（最终改造范围和面积以政府审批为准，下同），8月15日宣布正式启动（回顾👉 宴岗城中村改造正式启动）。

▲宴岗项目拟改造范围示意图

——路东曾屋片区城中村改造项目：拟改造面积约70万平方米，约合1050亩，9月9日宣布正式启动（回顾👉 路东这条村计划整体拆除新建）。

▲曾屋片区城中村改造范围图

——沙角坭只-旧围片区城中村改造项目：改造范围约58万平方米，约合873亩，9月9日宣布正式启动（回顾👉 路东这条村计划整体拆除新建）。

▲沙角坭只-旧围片区城中村改造范围图

/ 同一标准 /

自项目宣布（8月15日和9月9日）正式启动，到昨天拆迁安置补偿方案公布，只有短短数日时间，这三宗旧改的推进可谓神速。

值得注意的是，此次发布的城中村改造补偿方案，与之前深江铁路等重大基础建设土地整备的补偿方案，补偿标准几乎一模一样（回顾👉 沙角半岛土地整备，补偿方案公布）。

核心变化，主要包括3点：

1、由于针对的拆迁项目不一样，补偿方案的标题自然也要有变化；

2、实施单位有变化，此次城中村改造全部由滨海湾新区城中村改造现场指挥部实施；

3、范围不一样，此前只针对重大基础设施建设，此次是城中村拆除新建。

此外，就是一些细节的表述不一样，如：引用的文件名称一样，但却有最新版本，文件编号自然也有变化。

▲红色标识，为主要变化之处（单击可看大图）

/ 地最值钱 /

先来看看，最受关注的私人住宅补偿标准，概括起来主要包括三个部分。

一是房屋及土地价值补偿。这是补偿的重头戏。具体补偿标准为：

1.土地补偿：以认定的私人住宅用地面积作为计算基数，补偿标准为1.8万元/㎡。

2.房屋补偿：取得合法权属证明文件的房屋建筑面积部分，补偿标准为2000元/㎡。

若是没有合法权属证明，则只对9层（含第9层）以下的房屋建筑部分进行补偿，且层数不同补偿标准也不一样（详见文尾表格）。

3.装修装饰补偿：按不同建筑结构进行补偿，其中常见的钢筋砼结构和砖混结构，按1000元/㎡补偿；砖木结构，则按600元/㎡补偿。

二是其他补偿与补助。主要是搬迁补助费和临时安置费，有租赁的房屋还有一定的经营补贴。相对来说，这一部分的补偿，算是整个方案中“小头”了。

值得一提的，正是此次私宅补偿的第三个部分：奖励及额外奖补，设定的标准相对较高。

1.按期签约奖及额外奖补。权益人在规定期限内签约，以每宗私人住宅用地及被搬迁房屋1-9层建筑面积为单位进行奖励，最高可获签约奖15万元/宗，以及额外奖补1000元/㎡。

2.按期移交奖及额外奖补。权益人在规定期限内移交房屋或未建私人住宅用地的，移交奖最高为10万元/宗，额外奖补最高500元/㎡。

由于此次拆迁补偿方案，与之前的补偿方案标准完全一样，请参考本号此前的推文（回顾👉 沙角半岛土地整备，补偿方案公布），以及当时的视频。

▲此前的赔偿标准，也是此次的赔偿标准

最后，附上此次城中村改造项目补偿方案内容的全文，单击可看高清大图哦。

【资料来源 | 政府官网等】

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