滨海湾新区首个现代化产业园规划，终于出炉啦。
它选址于威远岛武山沙城中村片区，总面积约1962亩，现有建筑物大部分要拆除。
该产业园共划分4个单元，均由政府主导改造，其中产业用房开发量超过185万平方米。
▲威远现代产业园来啦
/ 近两千亩 /
近日，滨海湾新区威远现代化产业园区（武山沙城中村片区）统筹规划草案，在市自然资源局官网进行批前公示。
这个现代化产业园区，总面积约130.79万平方米，约合1962亩。
它位于威远岛西北部，具体范围为：西、北邻太平水道，南邻广深沿江高速，东至海战馆路北延段。
整个产业园共划分为4个单元，均为政府主导改造单元。
▲威远现代化产业园划为4个单元（单击看大图）
威远现代化产业园区的产业用地，面积约49.99万平方米（约合749.85亩），占总面积的38%。
这些产业用地，容积率在2.0至4.0之间，开发量约185.21万平方米。
其中，一类工业用地（M1）仅规划3宗，全部属于中交滨海湾科创智造园项目用地。目前，其中两宗地块已经出让，正在火热施工中。
其余的13宗产业用地，均规划为新型产业用地（M0）。
▲威远现代产业园用地模拟图
/ 四宗住宅 /
威远现代产业园，还适当布局了4宗住宅类用地。
其中，两宗为三类居住用地（R3），即现有十围滨海住宅区和角围住宅新区，建筑面积约11.68万平方米，将予以现状保留。
十围住宅区东侧，规划有一宗二类居住用地（R2），容积率3.5，开发量约8.57万平方米。
海战馆路和规划东湾大道交会处西南角，还规划有一宗商住用地（R2+C2），容积率3.1，开发量约13.33万平方米。
这两宗均为新建住宅，累计可提供住宅近22万平方米，若按平均每套房100平方米估算，则约可提供2200套住宅。
▲威远现代产业园用地规划（单击看大图）
此外，威远现代产业园的路网体系，规划为“五横三纵”格局。
其中，三纵包括：外环岛路西延段，纵二路，海战馆路北延段；
五横包括：外环岛路西延段，横二路，天培路，东湾大道，横五路-横七路。
▲威远现代产业园道路规划（单击看大图）
/ 早有谋划 /
2023年，东莞规划了“60+6”个现代化产业园，主要是为了释放发展空间，以承载大产业、大项目或大设施，推动产城人融合，实现高质量发展。
这些产业园规划，一是面积很大，二是对厂房品质要求比较高。
滨海湾新区的威远现代化产业园，正属于这“60分之一”。
▲威远现代产业园现状（资料图）
值得一提的是，虽然此次统筹规划的公示时间不算早，但滨海湾新区对威远现代化产业园的发展，却是谋划得比较早的。
早在2021年初，滨海湾新区关于大湾区大学科技园的规划，就已经向外发布；随后，又将大学科技园规划扩容至南北两个园区。
此次规划的威远现代化产业园，正整体处于大学科技园北园范围内， 计划打造为生命健康产业基地。
▲威远现代产业园效果图（供参考）
而且，威远现代产业园，目前已经进入实际开发阶段。
其中，位于单元1范围内的中交滨海湾科创智造园项目，今年初就已经完成两宗地块摘地并动工。
单元2和单元3内的两宗产业用地，也已经纳入成片开发方案，计划今年内完成土地征收。
