文/乐居财经 李兰
在“保交楼”大背景下，现房销售在提速。
据国家统计局数据，今年1-8月，全国商品住宅现房销售面积达1.34亿平方米，而同期全国商品住宅销售面积为5.1亿平方米，现房销售面积占比升至26.4%。
值得注意的是，1-8月全国现房销售占比已增长至近十年来最高点，较2023年全年增长7.7个百分点，较2020年低点时增长16.2个百分点。
近十年来，虽然现房销售规模提升，但是现房销售价格却整体低于期房价格，且从2022年以来两者价差逐渐拉大。资料显示，2024前8月商品住宅期房的销售均价为10984元/平方米，而现房销售则比期房低了23%，为8463元/平方米。
业内人士分析，现房销售占比增长的背后“推力”无外乎库存压力、政策层面及开发商策略等，并预计今年全年现房销售面积会继续提升。
早些年，我国城镇住房总量不足，商品房预售制无疑极大地满足了我国住房的供应。如今，有业内人士评价称，由于商品房预售制的存在，现实存在的商品房市场购买力被大量提前消费，这或许是房地产去库存所面临的最大“拦路虎”。
数据显示，2024年楼市去库存压力突显，库存消化周期创历史新高，50城新建商品住宅库存消化周期长达2年之久。其中，有26城新建商品住宅库存消化周期超36个月，40城新建商品住宅库存消化周期在18-36个月。
其实，早在数年前，上海等地在土地拍卖时增加了现房销售的要求，但彼时，现房销售旨在为土拍热度降温。
而去年初至今新一轮现房销售是在“保交楼”的框架下推进的。2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。
易居研究院智库中心总监严跃进指出，现在提现房销售则是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、保护购房者权益的角度出发，提出现房销售模式。
《2023年全国烂尾楼研究报告》数据提到，2023年上半年一二线城市的烂尾率约为5%，而三四线城市则约为4%。全国范围内，楼盘烂尾率约为3.85%。也就是说，全国的烂尾楼面积大约是2.31亿平米。按照每套房子100平方米计算，那就是231万套烂尾楼。
现房销售相较于期房预售优势明显，然而，对开发商而言，这也意味着更大的压力。镜鉴咨询总监张宏伟表示：“现房销售的优势是显而易见的，比如眼见为实、避免烂尾、品质保障等，但是对于开发商来说，前期资金投入周期长、融资成本增加、利润空间被压缩是难题。”
