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9月，“惊喜”连连看！
继疯狂一夜后，“有人股市暴涨一早赚了52万”，网友：跟捡钱一样......东莞也迎来新政！
9月29日晚，降存量房贷、降首付、去库存、延期限等一些列组合拳齐出手，市场一片沸腾！随后四大行火速响应，其他银行陆续跟上，均表示已在推进存量房贷利率工作或开展。
同日晚，广州、上海、深圳三个一线城市释放“深夜炸弹”，发布取消限购限售等楼市新政，楼市一夜反转！
今日一早，楼市股市全面飘红，房地产板块集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。
紧接着，包括东莞在内的广东20城也官宣：今起，首套、二套住房贷款最低首付款比例统一为15%！
可见，此次政策强烈，超出预期，将给市场带来信心！
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就在今日（9月30日），东莞住建局积极发文响应：即日起东莞取消限售，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。图源东莞住建局官网
这一次的政策赶在国庆之前，可谓东莞楼市“及时雨”！同时，也是对上层政策的积极响应。此外，包括东莞在内的广东20城也官宣：今起，首套、二套住房贷款最低首付款比例统一为15%！此项政策自2024年9月30日起执行。此20城为：广州市、珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市。
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回看前几日的消息，9月24日，央行就预告将降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
9月29日晚，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。其中，央行发布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。2.对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右；3.在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外）；4.后续跟银行签署贷款协议的时候，可以约定变更LPR加点幅度以及约定更短的变动周期。比如原先的房贷只能根据LPR来调整且周期是1年，现在政策变动后，可以跟银行约定LPR加点幅度变动，调整周期甚至可以缩短为一个月。简而言之，对于此前“高位站岗”的购房者而言，可以在此轮存量房贷调整后，房贷利率将降至不低于LPR-30BP。可以理解为，如果你以前买房时LPR是4.2%，银行加点是+30BP，实际房贷利率是4.5%。如果重定价日是1月1日则按照去年12月20日出台的LPR来重新调整，而现在可以按照最新的LPR即3.85%，那就是3.85%-30BP=3.55%来做调整。如果按照贷款100万，期限30年，选择等额本息，原LPR为4.2%，月供为4890.17元，累计利息约76.04万元；如果调整为LPR-30BP，即调整后的利率为3.55%，月供将变为4518.40元，累计利息约62.66万元，利息减少约13.38万元。当前，东莞的首套房贷利率已低于基准90BP，首套房贷利率最低为2.95%，而二套房贷利率普遍为3.45%。如果10月的LPR下调20个基点，那么五年期LPR将下调至3.65%。相应地，东莞的首套房贷利率最低可至2.75%，二套房贷利率为3.25%。银行方面，9月29日晚，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行等六大银行火速响应，均发布公告显示，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。![]()
图源各大银行公众号
随后，招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、广发银行、兴业银行、平安银行等多家股份行也相继响应，东莞本地的几家银行在9月30日发布公告，拟于2024年10月14日发布具体操作细则。
整体来看，这一系列房地产政策的重磅出台，如同一剂强心针，为楼市注入了强大的活力，也为购房者带来了实质性的好处。可以预见的是，在这波政策的刺激下，国庆楼市或将迎来一轮新“高潮”。
