虎门南栅社区，约113亩土地即将征收。
这是一宗“三旧”改造地块，现状为一大片老旧的工业厂房，改造后也将继续用作工业厂房。
这一大片土地征收后，很可能用来建设市重大项目——普渡智能机器人华南总部。
▲南栅这片工业用地准备征收（资料图）
/ 征地上百亩 /
近日（2024年10月24日），一则《东莞市人民政府征收土地预公告》，在虎门镇政府和市自然资源局的官网同步发布。
此次预告征求的土地，位于南栅社区第五工业区内，占地面积约为75751平方米，约合113.6亩。
▲征地预公告已发布
预公告显示，这75751平方米的土地，全部属于南栅社区冲元股份经济合作社，也就是南栅社区冲元小组的集体建设用地。
其中，33995平方米已核发集体土地使用证，余下41756平方米未办理集体建设用地审批手续。
南栅社区冲元股份经济合作社经股东代表大会依法表决同意，申请将75751平方米集体建设用地，全部转为国有建设用地，并拟采取货币补偿的方式进行补偿安置。
此次预公告，还有另一层重要含义：自本预公告发布之日起，除正常生产生活外，任何单位和个人在拟征土地上抢建、加建的建（构）筑物，征收土地时一律不予补偿。
此次预公告期限，为2024年10月24日至11月22日（不少于30日）。
▲征地预公告内容
/ 工改工项目 /
预公告发布的红线图显示，此次即将征收的土地，就位于南栅现代化产业园范围内。
地块具体范围为：东至规划沿河路，南至南栅横二路，西至民昌路，北至规划沿河路。
▲征地范围红线图（单击看大图）
征地范围内，目前是一大片老旧厂房，还包括一部分道路用地（即规划沿河路用地）。
预公告还表示：此次征收土地，正是为了实施南栅现代化产业园片区8号传统产业类“三旧”改造项目。
所谓传统产业类“三旧”改造，就是地块改造之前是用作一类工业，改造后也将用作一类工业用地。
一般来说，这类改造是拆除现有厂房，再新建一大片厂房。当然，也可能不拆除现有建筑（或仅拆除部分建筑），只是对现有厂房进行整体升级改造。
目前，南栅这宗旧改的改造方式，尚未对外公布。
▲征地范围内目前建满了厂房（资料图）
/ 控规调整中 /
值得注意的是，这片即将征收的土地，此前刚完成控规调整的批前公示。
今年9月6日，《关于东莞市虎门镇2024-08—2024-21地块规划选址评估及地块控制性详细规划图则的批前公示》，在政府官网发布，公示期10月6日才结束。
其中，HUM2024-19地块，正属于此次即将征收的地块范围内。
只不过，此次征地范围比HUM2024-19地块要稍大一些，将规划中的这段沿河路用地也包含在内了。
▲征地范围内目前建满了厂房（资料图）
这次控规调整后，这片工业用地的容积率达到4.0，建筑密度可达60%，建筑限高60米。
而现有这些老旧厂房，最高的也只有六七层，基本上没有超过30米的建筑物。
从控规来看，现有厂房不排除拆除重建的可能性；即使不拆除或部分拆除，也很大可能会新建一些五六十米高的厂房或宿舍。
▲现有厂房是否拆除尚未明确（资料图）
/ 引进大项目 /
那么，这大一片土地征收后，会引进什么样的项目呢？
此前，小编曾进行过一次大猜测：从用地面积来看，这里很可能就是普渡智能机器人华南总部的建设用地。
项目总投资高达12亿元，主要建设智能服务机器人区域总部，达产后预计年产智能机器人约4万台，预计年产值约15亿元。
项目投资方深圳普渡科技，则是一家估值超过10亿美元的新晋科技独角兽企业。
▲普渡机器人产品线丰富
本月初（10月9日），东莞市重大项目计划第六批增补名单中，已经将虎门镇普渡智能机器人华南总部项目，纳入市重大预备项目。
普渡华南总部项目，计划明年3月动工，预计2026年12月完工，总工期约为一年半。
今年的主要任务，是开展前期工作，包括规划选址评估、总体实施方案编制和企业搬迁安置洽谈等。
