本周全国开业商业30+；光大安石中选成都伊藤广场商业运营；雅戈尔与银泰管理层联手接盘银泰百货……

1.商务部等7部门印发《零售业创新提升工程实施方案》，购百商场将迎来改造提升

近日，商务部等7部门联合颁布了《零售业创新提升工程实施方案》（以下简称《方案》），将以工程和试点的形式持续推进落地。具体政策包括：聚焦百货店、购物中心、超市、社区商业中心等零售商业设施改造提升和创新转型；力争到2029年，初步形成供给丰富、布局均衡、渠道多元、服务优质、智慧便捷、绿色低碳的现代零售体系；方案部署五个方面的工作任务。一是推动场景化改造，二是推动品质化供给，三是推动数字化赋能，四是推动多元化创新，五是推动供应链提升；每年确定一批零售业创新提升试点城市，完成一批存量零售商业设施改造，推广一批经验成熟的典型案例。（详情）

2.本周全国开业商业达30多余家，万达、新城、华润、招商、宝龙等均有多项目亮相

年末开业潮来袭！据铱星云商不完全统计，本周（12月16日-12月22日）全国开业商业项目达34个，多家头部企业均有贡献，包括万达商管（4个）、新城控股（5个）、华润万象生活（3个）、招商蛇口（2个）、宝龙商业（2个），新加坡吉宝、大悦城、天虹股份、世纪金源商业、杉杉商业集团、中骏商管、王府井集团、绿城商用、金茂商业、碧桂园文商旅等连锁商业企业。

作为新加坡吉宝在上海开发的商办综合体，PAC总商业体量约4.3万平方米，拥有独特的盒子+街区独栋式建筑特色，围绕“拟态”“绿色”“实木”等路径，项目在场景营造上独具匠心，融入独属于花园城市的“坡”式基因，打造“蛋壳露台”、“好白相活动场”、“展廊”“观演山坡”等休闲、娱乐、社交等互动场景空间。品牌方面，引进闲庭院上海首店、子福·小馆上海首店、UNI SHUSHI雲丹寿司、T-vino西班牙大酒馆、Sultan土耳其餐厅等多元风味餐厅；HEAD上海旗舰店、Pinarello超级旗舰店、Beach Monkey首家俱乐部店、太平洋自行车旗下子品牌BIRDY等运动品牌；盒马鲜生、宠物服务式酒店PET MIX、方壹SPA等配套；还将引入国际专业格斗部落King Fight格斗俱乐部、健身工作室MEG FITNESS。

PAC购物中心，图源：上海静安

12月18日，坐落于湖南湘江新区桐梓坡路，岳麓山下、湘江之畔的长沙万象城正式开业，作为全国第40座，长沙首座万象城总建筑面积达26.7万平方米，与地铁4号线、6号线六沟垅站无缝对接。其中购物中心体量约17.4万平方米，汇聚了423家知名品牌，其中有170余家华中、长沙、河西首店，包含各地特色美食、潮玩品牌、亲子体验等品牌店。

北京第四座大悦城——海淀大悦城于12月21日开业，项目位于永丰路西侧、大牛坊社区北侧，总建筑面积18.8万平方米，分为地下两层地上五层，对望故宫博物院北院区，依托西山文化带，以“购物中心+街区+下沉广场”开放式空间打造一站式潮流文化生活中心。海淀大悦城以“山系生活智潮地”为核心定位，引进盒马鲜生、博纳影城、星宏奥冰上运动竞技中心、西西弗书店等280余个品牌。

定位于“国内首座超大型公园综合体”的成都天府招商花园城，直连地铁6号线秦皇寺站，这也是招商蛇口在成都的第5座花园城。项目商业总体量约26万㎡，配置了约40万㎡的公园，打造了卡芭卡巴乐园、滑板公园、天府绿廊等主题，通过无界景观设计，让公园与街景完美融合。商场共5层，采用地下、地面和地上的三首层设计，引入联华超市、中影星海南方影城、V9健身、苏宁易购、MCKTV、NATA KIDS、极客森、山谷未来隐茶、fm、FANBULUS、ITS SEE ME、MG2、致以观、Nike、adidas、Hoka、Under Armour、牧高笛等等众多知名品牌。

12月20日开业的成都犀浦万达广场位于郫都区泰山北街1号，总建筑面积达9.85万平方米，共五层商业空间，标志着郫都区正式进入“双万达”时代。据悉，作为万达商业管理集团在四川的第37座广场，成都犀浦万达广场的开业，吸引了近200家品牌入驻，包括光年电竞、慢车道等娱乐品牌，以及宝贝王、儿童VR影院等品质儿童游乐品牌，联华超市、名创优品等生活品牌。

12月20日，由厦门公交集团携手天虹数科联手打造的筼筜天虹开业，该项目是天虹数科对社区商业的“最新探索和呈现”。据了解，筼筜天虹商业及配套体量超6万m²，引进品牌首店、特色店比例达31%，涵盖城市首店、思明区首店、商圈首店，以及品牌最新形象店、最大旗舰店，聚力打造集“品质生活”和“欢乐时光”于一体的“慢生活”主题商业。

杉杉商业集团第20子——合肥杉杉奥特莱斯于12月20日开业。项目总体量达11万平方米，将自然生态景观及在地文化元素符号融入场内各处，万平草地、户外运动场、精心挑选的乔木、人工休闲草地、宠物友好等建筑形态定制出一处杉杉的「生活绿洲」。项目引进近200家国内外知名品牌，涵盖了名品、运动户外、休闲潮牌、男女装、儿童配套及餐饮等多重业态。

新城建管与枣庄悦融泰商业管理有限公司联合打造的枣庄吾悦广场于12月20日开业。作为枣庄市市中区首座综合性购物中心，项目不但在多个中庭打造成多功能的公共活力空间，还特设户外网红阶梯、艺术光环、观景看台、树池坐凳、主题性外摆空间等丰富运营场景。该购物中心建筑面积10万㎡，入驻180+，包括近十家主次力店城市形象店，40%城市首家及概念旗舰店。

3.广州白云夏茅村级工业园改造项目商业综合体提前交付，或明年开业

来源：广州城更

12月21日，广州白云区夏茅村级工业园改造项目地块二商业综合体提前交付，发布招商成果。据介绍，夏茅村级工业园改造项目——“珠实·广州城更中心”位于白云湖数字科技城东部门户，地处西部数字经济创新走廊，为白云区产城融合的重点规划区域。项目总投资超10亿元，规划打造集产业办公中心、商业综合体和综合电竞场馆于一体的现代园区。

项目总用地面积5.64公顷，计容建筑面积16万平方米，共包含3个地块。其中，地块二商业体量超过10万平方米，于今年3月顺利封顶，12月提前交付。综合体合作运营方为金铂商业，其计划引进国内外一线品牌，其中已签约153家，达成合作意向62家，拟于明年开业。

4.广州首座天街——龙湖番禺天街动工

12月14日，龙湖·金地天峯配建的天街商业正式动工，这也意味着，广州有了第一座龙湖天街。广州龙湖天街位于3号线傍江站上盖，随着广州地铁3号线东延段番禺广场至海傍段正式开通，可便捷通达湾区。公开信息显示，该商业体体量接近13万平方米，外观将以“玻璃盒子”的建筑形态呈现，内部则集购物、休闲、娱乐于一体，瞄准番禺时尚精致客群定位，打造成年轻人时尚潮流、社交、购物聚集地。

5.永旺梦乐城湖南湘江新区项目封顶，预计2025年开业

12月16日，中建五局总承包公司承建的永旺梦乐城湘江新区项目主体结构封顶，标志着该项目进入新的发展阶段，并为2025年开业打下坚实基础。

该项目位于湖南湘江新区，总建筑面积达23.7万平方米，包括1栋4层购物中心、1栋6层停车楼以及整体一层地下室。业态涵盖购物、餐饮、电影、娱乐、休闲等丰富内容，致力于打造一站式消费新体验。据悉，该项目为永旺梦乐城湖南2号店，预计将在2025年6月完成土建及机电安装工程，2025年底精装修完成后开始营业。

6.砂之船（上海嘉定）奥莱项目开工

图源：上海嘉定

12月18日，砂之船（上海嘉定）奥莱项目举行开工仪式，标志着项目正式启动建设。该项目地块位于嘉定新城中央活动区，总建筑面积约16万㎡，总投资约14亿元，将沿袭砂之船“艺术商业，超级奥莱”的理念，着力打造一个世界级的创新型、有灵魂的差异化商业。

7.光大安石接手成都468伊藤广场商业运营

12月16日，成都伊藤洋华堂官方公众号发布《成都伊藤洋华堂绿地店闭店告知书》，正式宣布成都伊藤洋华堂绿地店将在2025年2月28日营业结束后闭店。

近日，业主四川产业振兴发展投资基金旗下成都市润和东村商业运营管理有限公司正式公告了新的商业运营方，中国光大控股旗下的不动产资产管理公司“光大安石”确认中选。

据悉，在成都，目前，光大安石运营的项目主要为文殊坊与都江堰大融城。

8.惠山高科龙湖联合体4.16亿元拿地，无锡将迎来一座龙湖天街

图源：无锡惠山发布

12月19日，无锡惠山高科集团与龙湖集团联合体成功以总价4.16亿元竞得无锡惠山区XDG-2024-93号地块，占地面积4.2万㎡，容积率 3.35，计容建面14.07万㎡，总建面约22万㎡。据了解，该地块将由惠山高科集团与龙湖集团合作，联袂打造无锡惠山TOD综合体项目，其中包含打造一座全新天街——惠山龙湖天街。

9.银泰百货进驻陕西榆林，已与榆林城投签约

近日，榆溪圣境商业综合体项目签约仪式成功举行。榆林市城市投资房地产开发有限公司与浙江银泰商业集团有限公司签署了合作协议，标志着银泰百货商业综合体项目首次正式落地榆林市。

据悉，此次签约的榆溪圣境商业综合体项目位于榆林市榆阳区榆阳路南、文化路西榆溪圣境二期，占地面积为13.9亩，计划总投资3.5亿元，建成后将为市民提供一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合性消费场所。

10.北京西单商场将于12月31日正式闭店，全面启动更新改建

12月16日，北京西单商场公众号发布公告显示，西单商场将于2024年12月31日营业终止后停业，全面启动更新改建升级工程。未来，这家老百货将转型为集时尚零售、品质餐饮、社群娱乐、人文体验于一体的综合性商业服务中心。根据此前披露的改造计划，西单商场更新项目面积约6.5万平方米，未来规划两层作为停车设施，其余面积将作为经营空间。其中，地下一层将打造“西单记忆1930”文化街区，引入文艺演出等文化体验业态，讲述西单故事和北京故事。

11.雅戈尔集团携手银泰管理层共同投资银泰

12月17日，雅戈尔集团、阿里巴巴集团和银泰商业集团在宁波举行签约仪式。自此，雅戈尔集团携手银泰管理层，正式接手银泰商业集团。

雅戈尔集团（宁波）有限公司一直以来注重时尚领域的投资和发展，旗下上市公司“雅戈尔时尚股份有限公司”更是致力于时尚产业的运营。本次集团与银泰管理层共同投资银泰，旨在“强链补链”，完善时尚生态圈。投资完成后，雅戈尔集团将给予银泰管理层充分的运营空间，支持银泰进一步高质量发展。

与此同时，阿里巴巴在港交所发布公告，宣布与另一名少数股东达成一致，将银泰100%的股权出售给由雅戈尔集团和银泰管理团队成员组成的购买方财团。此次交易总额为人民币74亿元（约合10亿美元）。虽然阿里巴巴因出售银泰而预计录得亏损约人民币93亿元（约合13亿美元），但这一决策无疑为银泰的未来发展注入了新的活力与可能。

12.融创“追偿”万达95亿，万达回应：融创要求回购股份的理由不成立

据财联社消息，近日有报道称，融创中国向中国国际经济贸易仲裁委员会提起对万达集团的仲裁，要求万达支付95亿元的股份回购款。对此，一位万达内部人士向记者表示，融创并无要求万达回购股份的相关合同依据，因此要求回购股份的理由不成立。

记者了解到，融创一直希望退出对万达的95亿元投资以收回资金，2024年1月份就已经向中国国际经济贸易仲裁委员会提交仲裁，并于2024年3月进入仲裁程序，经过近一年的审理，目前该项仲裁案审理已进入尾声。上述万达内部人士称，关于这笔投资，双方在投资协议中并没有签订业绩对赌条款，目前也不存在必须回购股权的情况；因此，万达认为融创没有理由要求回购股份。该人士称，万达方面对仲裁结果持乐观态度，希望尽快取得仲裁结果，以保障合法权益。

13.万达退出赤峰与晋江万达广场，新华保险合资公司接盘

12月20日，根据天眼查App最新信息，赤峰万达广场有限公司和晋江万达广场有限公司近期完成了工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司不再担任股东，而坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成为新的股东。坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险和中金资本运营有限公司分别持股99.9%和0.1%。

据悉，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）此前已接手万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司、南京万达茂投资有限公司和成都万达商业广场投资有限公司。

14.新加坡华联房产信托19.17亿出售上海力宝广场项目公司及相关债权

上海力宝广场，来源：楼典

据楼典公众号消息，12月20日，新加坡上市房地产信托华联房产信托（OUE-REIT)发布公告，以约19.17亿的价格出售淮海路地标上海力宝广场项目公司。此价格包括项目本身的估值16.8亿（3.132亿新元）和相关债权。交易预计在今年年末完成。

据悉，项目土地年限2044年7月1日到期，剩余土地年限已经不到20年。华联房产信托的CEO在公告中表示，在上海办公市场供应过剩的情况下，力宝广场较低的土地年限和陈旧的楼宇设施影响了项目的估值和竞争力。

力宝广场位于淮海中路222号，由一栋39层办公及裙房商业组成，总建筑面积约6.4万平方米。此前力宝广场有4层办公楼已经出售给了瑞士钟表巨头劳力士，出售的部分为12、13、15、16四个连续楼层及5个车位。

此次出售前华联房产信托持有整个项目大约91.2%的面积，包含：车库（地下2-3层）：10,598.89平方米，168个车位；商业（地下1层-地上3层）:9,217.16平方米；办公（4-39层）：38,666.09平方米。