《2024零售商业大事记》.zip（下篇）

来源 | 铱星云商新媒体中心

主编 | 曹婕
撰文&编辑 | 李敏

回顾过去的2024年，对商业地产行业来说，用“跌宕起伏”来形容并不为过。

这一年，阿里巴巴集团用巨额亏损终于达成脱离传统零售业务的阶段性目标；珠海万达商管集团进行重组，其母公司大连新达盟商业管理有限公司董事长变更为太盟中国总裁黄德炜；万科陆续出让旗下TOP级商业项目；新世界发展迎来二十年首亏和重大人事调整；

这一年，香港置地提出专注开发高端综合商用物业，不再投资“建售物业”的新策略；格力地产终将珠海免税纳入麾下；恒隆、瑞安、世茂掌舵人均交棒于下一代；不满于股价表现，首创钜大、利福中国、复星旅游文化拟主动撤销上市公司地位；

也是这一年，公募消费REITs首发成功；奥特莱斯赛道异军突起；诸多老百货、老商业甚至奢侈品商场纷纷启动焕新计划；购物中心们不约而同加大了宠物、运动相关品牌的引进，以更好满足消费者对“情绪价值”的期待……

一桩桩一件件事情背后都记录着各商业企业的发展脉络，也都反映着消费和经济社会的变迁。在此，铱星云商希望能将这些发展变化收集记录，供行业人士参考借鉴，使我们在前行路上，也仍能复盘过往，领悟和汲取智慧。

需要说明的是，盘点内容分聚焦主业、知进退、策略&定位更迭、人来人往、奥特莱斯、焕新升级、消费REITs、私有化、宠物&运动、商超等十个关键词。因篇幅较长，具体内容将分上、下两篇推送，敬请留意。

本文为下篇，包括奥特莱斯、焕新升级、消费REITs、私有化、宠物&运动、商超六个关键词内容。

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数据显示，2023年限额以上零售业单位中，奥特莱斯零售额增长率同比增长9.5%，显著优于百货店、便利店、专业店、品牌专卖店等其他线下零售渠道。奥莱强大的吸金力吸引着商业地产开发商们前赴后继。

2024年奥特莱斯拓店最猛的当属唯品会旗下杉杉商业集团，据悉，杉杉商业集团年内相继开出了成都店、郑州二七店、大连店和合肥店四家奥特莱斯。目前，该集团在营奥莱项目达20座，今年，还将迎来武汉和长沙项目的亮相。此外，2024年10月，还传出无锡首家杉杉奥莱选址敲定的消息，并计划将于2025年3月开工。

合肥杉杉奥特莱斯

另一家连锁奥莱运营商砂之船集团也于2024年9月迎来第18店——砂之船(乌鲁木齐)奥莱的开业。年内，砂之船（银川）奥特莱斯、砂之船广州项目、砂之船（上海嘉定）奥莱项目也陆续传出动工消息。据悉，2024年12月22日，砂之船（银川）奥特莱斯项目宣布基本完工，即将投入使用。

与此同时，百联和王府井等老牌商业企业也在强化其奥莱规模。上海青浦百联奥特莱斯2024年已动工建设二期，预计2026年竣工；而北京最大奥莱商场——湾里·王府井奥莱主体结构已封顶，计划今年7月开业。

奥莱新秀开始冒头。2024年5月1日，世纪金源商业开出旗下的第一个奥莱项目‌武汉方圆荟·奥特莱斯；

华润万象生活也宣布入局精品奥莱业态，首个项目MIXC VILLAGE万象滨海购物村落户东莞滨海湾新区，据了解，该项目总面积10万方，由内环的开放型商业街区和外环的购物中心两部分组合而成，定位为微度假、国际范、滨海风情，预计2025年年底开业。

MIXC VILLAGE万象滨海购物村

此外，由佳宁娜集团打造，位于东莞万江的龙湾奥特莱斯广场也计划于今年内开业。该项目由原家汇生活广场购物中心改造升级，‌商业面积超16万平方米，设置停车位2500+，开业后将填补该城区奥特莱斯的空白。

龙湾奥特莱斯广场

存量商业地产时代，老项目升级焕新将成为常态，各方势力纷纷投入重金来抢占消费者心智。

而在这其中，百货商场又成为改造浪潮中的主力军。

2024年7月13日，国内第四家SKP——武汉SKP试营业，其是由原汉街万达广场和楚河汉街第二街区改造而来的。

武汉SKP，图源：大成武昌

始建于1956年2月的女士用品专业零售店上海妇女用品商店即“LADY淮海”于2024年10月27日正式焕新开业；

老牌百货大楼集群之一杭州大厦于2024年5月启动品牌形象升级改造，将从外在空间、业态组合、品牌调整多方面发力，打造一个“盒子+街区+智慧停车场”3.0版本的全新形象。据悉，引进时尚轻餐、生活方式类品牌的AB座开放式休闲街区已对外开放，临近大运河的C座外广场区域——“好运湾”也已于国庆期间亮相，中央商城地下停车场形象提升工程也已完成。随着升级逐步完成，杭州大厦将越发呈现历久弥新的勃勃生机。

在文化自信精神的指引下，文保建筑保育活化也成为城市更新的关键一环。如位于武汉的城市级地标文保建筑，于1919年建造的民众乐园，也在2024年6月底宣告升级回归。项目不仅打造了“民众剧场”、国内首个录音棚+Live house的沉浸式演出场地“民众乐园LIVEHOUSE”，还推出厂牌“民众乐园1919”，为市民带来耳目一新的场景体验。

同样在6月，承载浓厚时代印迹的上海上生·新所二期官宣全部开放。不少人游逛后，为其冠上了“上海代官山”、“城市植物园”、“都市森林”等称号。这有力诠释了万科及合作方所秉持的“尊重历史文脉、留存城市记忆、多元共享共生、打造公共空间、激发城市活力”的理念。

上海上生·新所二期，图源：网络

与此同时，一大批百货老场将改造工程提上日程。如北京的双安商场、西单商场；上海的梅龙镇广场、上海六百；杭州下沙商贸城等均启动改造升级。

奢侈品购物中心也加入升级大军。如上海恒隆广场动工扩建、香港置地广塲启动「Tomorrowʼs CENTRAL」项目、北京三里屯太古里大规模品牌汰换等。

在政策支持下，2023年10月，首批4只消费类基础设施REITs获批，2024年随之成为公募消费REITs发行元年。

按挂牌时间顺序来看，2024年3月12日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT率先在上交所上市，发行规模分别为10.68亿元、9.53亿元；2024年3月14日，华夏华润商业REIT在深交所上市，该REIT在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，达69.02亿元；继而是4月30日，中金印力消费REIT在深交所上市，募集规模为32.60亿元。

杭州西溪印象城

接下来的8月16日，华安百联消费REIT在上交所上市，募集规模为23.32亿元；8月28日，华夏首创奥莱REIT在上交所上市，据悉，该产品拟募集规模为19.744亿元，而实际发售比例配售前的总募集规模达70.785亿元，是其拟募集规模的3.585倍，也显示出市场对奥莱消费REIT产品的看好。

最后是9月20日，华夏大悦城商业REIT在深交所上市，募集规模为33.23亿元。据悉，大悦城商业REIT基金比例配售前认购金额超48亿元，公众发售认购倍数达2.73倍。

截至目前，已发行7只以零售商业基础设施为底层资产的公募消费RETs。这有利于上述商业企业形成资产投融管退的闭环，助其实现轻重资产的分离。既盘活存量带动证券市场拓宽投资路径，也为商业企业提供了新的发展模式和资本运作思路。

在盘点的过程中，铱星云商留意到，一些上市企业由于股价及交易流动性长期表现欠佳，同时不得不继续承担与维持其上市地位相关的各种成本。考虑到维持上市地位对公司利益有限，意欲私有化的情况，并且有公司已成功实施退市计划，如华发股份已溢价私有化华发物业服务。

事实上，私有化退市是近年来港股公司主动退市的重要方式，据Wind数据显示，2024年私有化退市公司数量达到15家。

仅从零售商业领域来看，2024年10月28日，首创钜大公告称，首置投资控股有限公司（要约人）根据公司法第86条，通过协议安排将首创钜大私有化；2025年1月10日，首创钜大私有化的建议，已在当日举行的法院会议和股东特别大会上获得通过，或将于1月27日退市。

12月，利福中国宣布将通过协议安排方式私有化并撤销公司上市地位；

与此同时，复星旅游文化也于12月发布私有化公告，计划以协议安排方式私有化退市，其对此回应称，私有化将使公司能够更灵活及积极地应对不断变化的市场环境，从而更专注于公司轻资产模式的过渡与可持续增长引擎的打造。

此外，服装企业堡狮龙、金利来集团也相继公布了私有化提案。

在消费者普遍支出谨慎的2024年，情绪价值成为频繁被提及的热词，而能为他们提供情绪价值的实体空间中，宠物类或宠物友好型门店必然在列。因此，不少洞察力敏锐的购物中心不约而同增加了宠物业态的引进和宠物友好氛围的营造。

仅从门店引进上，铱星云商就观察到上海苏河湾万象天地引入宠物时尚穿搭品牌AyukiPets，成都万象城引入CHICCDPET时髦宠物等人宠时尚零售品牌门店。同时，超级鸟局、Supaw Hub、挥爪实验室、电力宠物百货、Petisan、火星宠物超市、Pupurazzi、宠胖胖等品牌开出的超级大店、双层旗舰店乃至宠物零售综合体也正成为项目调改或是筹开的首选招商对象。

长沙观沙岭招商花园城超级鸟局，图源：小红书 AND安然

与此同时，出于对健康和松弛感的追求，加之高品质运动户外品牌有着不输奢侈品的时尚气息，叠加性价比优势，运动户外品牌正广泛赢得城市中产的青睐。对此，诸多购物中心自是了然于心，相应扩大了运动品牌门店的招调规模。

如太古地产旗下成都太古里，2024年内，就引进MAIA ACTIVE全国首家全新概念店Her Closet、Goldwin西南首店暨全国至臻旗舰店、阿迪达斯中国第8家品牌中心、Wilson全新西南旗舰店、nobis中国首家精品店、全球首家FILA Atelier意式先锋文化零售空间、日本国民凉鞋品牌SHAKA中国首家专卖店、国内首家Vans全新品牌概念店、 FILA先锋潮鞋空间快闪店、The North Face街头攀岩快闪店、美国户外品牌KEEN恳因中国西南首店等超10个运动户外品牌，还携手利物浦足球俱乐部在项目打造了「置身安菲尔德-体验利物浦足球盛典」活动。

阿迪达斯品牌中心成都太古里全球旗舰店

2024年，一场由河南许昌的连锁零售企业“胖东来”引发的商超调改大潮席卷全国。从步步高、永辉超市、中百集团及区域商超等或由胖东来亲自帮扶或指导帮扶的超市企业开始，逐步蔓延至华润万家、天虹sp@ce、联华超市、家家悦、沃尔玛等商超连锁品牌。据悉，华润万家全国50家店在2024年最后一天焕新亮相；永辉超市到春节前全国调改门店数量将达到约40至50家。

华润万家全国50家店焕新

或许，商超行业在之后数年都将在调整和改造中前行。毕竟，作为零售商业领域的最早组织形式，很多卖场门店形象、建筑规划、古旧的行业规则、约定俗成的经营共识等等硬软件方面均已跟不上时代发展的脚步，亟需打破藩篱，拥抱变化、重置人货场的关系，以满足消费者对质价比的期待。

这从山姆、奥乐齐等国际商超企业，及盒马、朴朴超市等国内新形态商超很受欢迎就看得出来。

除已开出53家门店外，2024年山姆还在广州白云、佛山禅城、西安雁塔等多个重点城区签约落户。此外，预计2025年山姆有14家门店开业；至2027家，山姆门店总数将超70家。

奥乐齐上海浦东世博新里店

2024年，奥乐齐出沪的传闻将在今年上半年变为现实。据了解，奥乐齐无锡首店落户圆融购物中心，预计春节后开业，某地图APP已有“无锡奥乐齐”标识；而奥乐齐苏州首店已确定选址方洲邻里中心，计划4月开业，门店招聘工作已展开。

而盒马2024年开出72家新店，开店速度约为2023年的两倍。目前，盒马全国总门店近430家，遍及50个城市，2024年新开店城市和区域共有21个。

盒马鲜生东莞首店

与此同时，精明的商业投资人依然看好不断进化的实体商超业态。2024年下半年，名创优品就以62.7亿元受让永辉超市29.4%股权，成为后者的第一大股东。这也被认为是传统零售势弱走向下一次重大“逆势收购”，许多人大呼看不懂。而名创优品创始人、主席兼首席执行官叶国富对此回应称，希望大家多点耐心，鉴于自己多年做零售的认知，对此次收购非常有信心。

此外，以京东五星电器和苏宁易购为代表的家电家具综合商超也拓展迅猛，锚定体验和场景化消费趋势，其风头早盖过了传统家居卖场。

以京东五星电器集团旗下京东MALL为例，数据显示，截至2024年12月，京东MALL在全国省会和经济活力城市已开设18家门店。北京、南京等新店正在施工建设中，开业在望。

此外，京东MALL签约消息也不时传出。如2024年8月，其与杭州市拱墅区城市发展集团签署协议，杭州京东MALL落地拱墅大关商圈；11月，深圳首家京东MALL入驻南山海雅缤纷广场；12月中旬，武汉第二家京东MALL入驻光谷资本大厦……

深圳京东MALL，图源：南山区商务局 荔枝网

值得商业地产商注意的是，京东MALL或京东电器旗舰店进驻物业以旧改为主，且能吃下巨量面积，不失为盘活老物业的选择之一。

京东MALL进驻老物业盘点，图源：优点商圈数据