人生如棋，商业亦然，每一步都充满策略与博弈。过程中，有人因失误陷入被动，也有人凭借精准布局逆风翻盘。最睿智的玩家，往往能审时度势，灵活调整棋步，从而在棋盘上占得先机。
细数国内外优秀的商管公司，无不深谙此道。在这场激烈的商业竞争中，真正的佼佼者总能精准把握市场脉搏，以敏锐的市场洞察力和卓越的商业运营能力，应对瞬息万变的市场环境。
作为中交投资旗下的“城市综合运营服务商”，中交投资有限公司商业管理分公司（以下简称“中交投资商管分公司”）正是在这样的战略眼光和执行力的指引下，逐步崭露头角，成为商业市场中的一颗冉冉升起的“新星”。
如果将城市比喻成现代化建设的“火车头”，那么中交集团这家横跨3个世纪、拥有百年积淀的央企，已成为新城市建设的“发动机”，在交通基础设施的投资建设运营、装备制造、房地产及城市综合开发等领域，持续推动城市向高质量发展迈进。凭借中交集团在多个业务领域的深厚积淀，2022年，中交投资商管分公司应运而生。以“城市综合运营服务商”为愿景，其聚焦商业综合体招商运营、城市综合运营服务及城市更新业务，为中交投资有限公司各项目引入优质商业资源，提供策划、招商、运营一站式解决方案，助力中交投资再度腾飞。相比于现在商业地产领域深耕数十年的“老将”，中交投资商管分公司无疑是行业中的“新兵”。然而，回顾其在商业地产布局的进程，可谓是“简约而不简单”。洞察当下市场环境和消费习惯的变化，中交投资商管分公司以“产品线”为切入口，针对不同城市层级、消费群体及场景需求，在标准化管理模式下打造“定制化”项目，不仅为产品的快速复制与扩张奠定基础，同时也增强了其对商业及城市运营全场景生态的掌控力，打造企业的品牌力。中交投资商管分公司基于不同的功能与服务对象，打造了“和美”系五大核心产品，即品质购物中心-和美天地（C-LIFE）、精品社区商业-和美汇（C-LIFE）、写字楼-和美中心（C-SPACE）、城市综合运营项目-和美新城（C-CITY）、城市公园-和美公园（C-PARK）。通过五大产品线矩阵，中交投资商管分公司成功构建了完整的价值链和生态圈。聚焦细分赛道，在商业、办公、酒店以及城市综合项目等领域，其打造的“全业态、全周期、全专业、全对象”服务能力，塑造了一个“客户信赖的城市综合运营商和多元价值创造者”的鲜明形象，成为城市美好生活的重要推动者和引领者。有中交投资强大的背景加持，中交投资商管分公司拥有天然的“资源优势”。在项目开发、运营管理、市场拓展等多个方面，它能够充分利用平台的综合实力、行业经验与资源整合能力，为其稳步发展提供坚实保障。商业综合体的成功，也可以带动其他功能区的发展，从而形成良性的城市生态圈。2024年，成都简州和美汇、北京石景山和美汇、厦门和美综合体项目、贵阳AC PARK等多个精品商业陆续亮相或进入“冲刺”阶段，无一例外体现出商业综合体的的“双向作用”，既“借助”集团打造城市综合体的契机，也“反哺”其他功能区的发展，共同满足大众的日益多元化的需求，推动区域商业进阶和消费升级。- 成都简州和美汇——2024年8月31日开业的成都简州和美汇，是中交投资商管分公司在成都简州新城的一大力作。项目定位“湖畔生活美学天地”，以开放式空间实现与毗邻的龙马湖公园等新消费场景无界融合。在业态布局上，项目以家居为核心业态，引入美家宅配大型家居自选超市，八益家居、壹简设计等美学家居品牌，整体提升了片区家居氛围品质；并融合KTV、SPA、茶馆等娱乐场景，以及诊所、连锁超市、果蔬生鲜等多元业态，为消费者提供了丰富的消费选择，更为简州新城服务能级加码，促进消费结构升级。
- 北京石景山和美汇——作为中交投资商管分公司北京商业首作，北京石景山和美汇于去年12月28日亮相。项目建筑面积约4万㎡，涵盖地上5层和地下2层商业空间，定位“乐活邻里新聚场”。依托“品质生活栖息地、亲子情感加强地、家庭消费集散地、舒适环境享受地、休闲娱乐体验地”五大商业主题，项目打造了一个“小而美”、“小而精”的社区商业综合体，进一步完善了中交投资全域城市更新的综合性城市功能，为石景山西部地区的商业市场带来了新的探索与范本。
- 厦门和美综合体项目——中交投资在建项目第一高楼，也是厦门岛外第一高楼，地处集美新城中轴核心，是接驳厦门地铁1号线“诚毅广场站”的TOD项目。项目建筑面积15万平方米，囊括6万方商业（厦门和美天地）、5万方办公（厦门和美中心）、4万方酒店，集消费体验、宠物友好、人文艺术于一体。其中，厦门和美天地定位为“7d x 24h澎湃乐活新中心”，预计于今年5月1日开业，将为集美区带来焕然一新商业体验。
- 贵阳AC PARK——作为龙洞堡国际机场三期航站楼的扩建服务配套项目，定位“城市临空新主场”，贵阳AC PARK总建筑面积12.5万方，涵盖星级酒店、商务酒店、品质办公与2.7万㎡的特色商业四大业态。项目集文旅购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店等多功能于一体，将通过多维度的商业形态融合在地化特色业态构建航旅消费新主场，为贵阳打造高质的机场商业综合体和门户城市客厅。
除了持续深耕“商业综合体招商运营”业务，中交投资商管分公司还积极拓展城市综合运营及城市更新业务。比如温州高铁新城项目涵盖市政设施管养、公用设施运营，以及枢纽综合体和城市会客厅项目的产业招商运营等产业导入服务；天津海河柳林设计之都项目涉及产业配套、新基建智慧城市、市政基础设施、公共服务设施和绿色生态设施共5大类，包含产业服务中心、数字设计展示中心、海绵城市工程等83个子项目；南京总部基地项目定位于打造江北新区标杆型总部办公，集住宅、公寓、总部办公、独栋办公等多种业态于一体，未来有望成为江北新区商务中心。随着城市发展逻辑的动态演变，于激烈竞争中屹立不倒的城市运营者，多是兼备城市公共空间运营能力的复合型强者。中交投资商管分公司，一方面，从城市成长视角出发，凭借在物业、园林、道路等城市管理与运营领域的卓越实力，提升城市生态品质，奠定坚实业务基础；另一方面，着眼产商、产城融合，积极探索写字楼商务、产业引入与商业资源的有机融合，深入洞察城市发展需求与区域特色，精准布局商业、办公、酒店等多元业态，实现各业态间的协同发展与良性互动，构建城市商、办、产的生态系统。其多维度创新实践，为城市迈向美好未来提供关键助力 。
☆ 积极布局轻资产赛道
在大资管时代背景下，中交投资商管分公司也在积极布局轻资产赛道，庐山牯岭商业街的成功签约充分展现了其运营能力。作为其独立拓展的首个外部项目，庐山牯岭商业街商业建筑面积约5.8万平方米，汇集美食、旅居、出行、游玩、购物、娱乐六大文旅生活场景，将打造康养旅居、文化朝圣、社交休闲、文创零售、自然研学为一体的沉浸式“文商养”融合度假目的地，是庐山名副其实的“会客厅”。
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对于中交投资商管分公司而言，入局轻资产赛道意味着通过项目策划、管理咨询以及全专业链条提供“管家式服务”，助力项目走向良性运营。这样的运作方式，不仅有效降低了资本投入的风险，还通过精细化管理赋能，实现了商业项目的可持续发展。
商业项目的成功，往往离不开精准的业态布局与优质品牌的引入。中交投资商管分公司凭借其深厚的资源积累和对市场的敏锐洞察，在招商运营方面展现出卓越能力，通过聚焦区域特色和消费需求，不断引入多元化业态与优质品牌，为项目注入鲜活动能，同时提升商业空间的吸引力与竞争力。以开业不久北京石景山和美汇为例，项目围绕“贴近居民生活”的核心理念推进，锁定“乐活邻里新聚场”的定位，以95%招商率亮相。项目引入中影大道影城、家家悦超市、格林城堡等京西首店矩阵，满足周边消费多样化需求；霸王茶姬、瑞幸咖啡、青年公社、槐店王婆大虾火锅、必胜客、麦当劳、呷哺呷哺等“流量型”餐饮品牌，极大提升了片区在餐饮和零售品牌方面的吸引力，弥补了区域商业的“短板”。预计2025年5月1日亮相的“厦门和美天地”，同样以卓越的招商能力实现“未开先火”。目前品牌签约率超80%，其中首店占比35%，品牌最新形象店占比30%。 项目引进SFC上影国际影城(区域首店)、星聚会KTV(福建首家X-PARTY店)、乐斗星空(首家概念形象店)等娱乐体验首店，13DE MARZO旗下潮牌集合店“ZERO SIEVERT”(福建首店)、杉杉旗下高化集合店“BEATY33”(福建首店)、“美式复古校园辣妹风”服饰品牌Discus Mart(福建首店)等时尚零售首店，悦来福东山海鲜(岛外首店)、官塘牛肉(福建首店)、西朗牛排(福建首店)等优质餐饮首店，将为消费者带来更多元化、高品质的生活体验。贵阳AC PARK以陆空首末站的地理位置优势，深度挖掘“以空港，见贵阳”的招商理念，引入文旅主力店“黔韵礼集”，涵盖贵州酱酒体验馆、贵州苗药国药体验馆、黔货出山特产、贵州伴手礼零售集合、贵州非遗小吃等业态，全方位向国内外商旅客群展示贵州文化的厚度和贵阳城市的温度。如今，面对快速变化的消费者行为和日益复杂的市场环境，“精细化运营”成为项目突围的关键，也是保持长期竞争力的有力武器。凭借创新的活动策划和精准的市场定位，北京石景山和美迎来了“开门红”。据官方透露，开业期间，项目累计吸引客流达23.3万人次，并通过多渠道宣传，成功获得全网曝光量达5500万次，为项目奠定了良好的市场口碑与发展基础。与此类似，厦门和美天地在前期营销上注重创新与深度策划，契合“7d x 24h澎湃乐活新中心”定位，其打造的“品牌宣传片”通过音乐与建筑的结合，生动展现了厦门和美天地的澎湃活力，更寓意厦门集美区新消费场景的诞生，并荣登“中购联购物中心行业2024年度营销企划卓越榜”，收获业内广泛认可与赞誉。在消费分级趋势下，商业地产行业亟需以数智化升级购物中心精细化运营，重构人、货、场的价值链，从而提升“转化”效果。为此，中交投资商管分公司自主研发的商业管理系统，以数智化全周期管理为目标，成功贯通了资产运营管理各个专业条线，为企业内控体系闭环注入了数智化基因。这一举措为中交投资商管分公司在第19届中国商业地产节中赢得了“数智化运营新锐企业”称号。官方表示，未来将持续专注数智化、信息化建设，为商业综合体招商运营、城市综合运营服务及城市更新业务打下坚实的数字化基础。
行至第三年，中交投资商管分公司从量变到质变，再到“蝶变”，俨然成长为一匹“商业黑马”。多轮驱动下，中交投资商管分公司的商业版图已初见雏形，依托中交集团的雄厚实力，正迈向新一轮的快速扩张期。
随着重点项目的相继落成，中交投资商管分公司势必将为城市商业再添发展新引擎，为城市经济增长构筑稳固支撑，为美好城市生活增添更多可能性。中购联铱星云商也将持续关注中交投资商管分公司动态，期望呈现更多精彩与惊喜。
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