一月过半，上海二手房市场热度依然保持。
据统计，截止1月15日，上海二手房累计成交量达11431套，二手房七日均值也在逐渐上升。
正常来说，上海二手日成交量大于750套就是比较好的表现了，而本月自上周末（1月12日）以来，日均成交都在800套以上。
成交量持续走高的同时，也有越来越多的二手房东愿意把手里的房源挂出来，近10天上海二手挂牌量也在上涨。
单从这些数据来看，“走量”还是上海二手市场的关键词。
那价格呢？还停留在“量涨价跌”、“以价换量”的阶段吗？
火箭哥团队走访了一些链家门店，通过和中介朋友以及二手房东的交流，我们发现：
上海热门板块的标杆小区，二手挂牌价已经默默开涨了。
01 “悄然上升的挂牌价”
二手挂牌价上涨有迹可循，来看几组链家公开的挂牌信息——
杨浦东外滩-翡丽甲第
2024年12月，翡丽甲第挂牌均价为16.17万/㎡，比上月微涨0.1%。
（数据来源：链家）
小区同户型房源，12月最新挂牌价比11月也有小幅上升。
（数据来源：链家）
静安大宁-金茂府
2024年12月，大宁金茂府挂牌均价为16.08万/㎡，比上月微涨0.1%。
（数据来源：链家）
小区相似户型房源，最新挂牌单价每平米比之前贵了6000多元，而且是在低楼层不占优势的情况下。
（数据来源：链家）
普陀真如-高尚领域
2024年12月，高尚领域挂牌均价比上月上涨1.4%，最新挂牌价为11.2万/㎡。
（数据来源：链家）
小区相似户型房源挂牌价上涨的幅度也很惊人，今年1月房源最新挂牌单价比去年11月每平米涨超9000元，整套挂牌价贵出44万。
（数据来源：链家）
上面这些仅是个例，而底气来自于房价的确在回稳——
根据今天国家统计局最新数据，上海二手房价连续3个月翻红，尤其12月上涨0.9个百分点，是近三年新高：
虽说挂牌价和最终的成交价会有差距，但是挂牌价的上涨也切实反映了二手房东真实的心理预期--
一边是新房价格飙升，一边是二手成交回稳，我的房子还是板块里的标杆小区；
价格挂高一点，也不过分吧！
02 “房东是怎么说的？”
不少二手房东是有置换需求的，既是卖方也是买方。
作为卖方，二手房东和新房开发商心态是一致的，都希望最大程度做高房价；
然而作为买方，期望置换房屋的价格、功能性、成长性都是需要考量的因素。
我们和多位手握1000W级房源，正在考虑置换房东交流，发现有些房东对于楼市也是颇有研究--
首先，这些房东非常清楚要出手房源的优劣势，在介绍房源扬长避短这方面，房东本人比中介都毫不逊色。
（火箭哥实拍，杨浦某二手房东特意介绍了房源的“三件套”景观）
然而，虽然大部分置换房东对自己房源有了更高的价格预期，但是降价让利的空间同样很大。
比如，有多套住宅的房东需要先出掉手里的房源，来获得购房资格。在找准置换目标后，以价格换空间也是当下置换房东的常规操作。
多数房东为了快速完成置换，还是会愿意在价格上稍微让步的。
03 “中介怎么说？”
1月初走访了不少中介门店，最直观的感受是，中介们真的忙起来了。
从中介口中，12月接近3万套的二手成交，以及价格大幅跃升的新房都在很大程度上拉高了二手房东的房价预期；
特别是对于楼龄10年以内的次新房来说，品质高、价格低，所见即所得也没有维权隐患，性价比拉满。
但是，也有不少初入市场，还比较“稚嫩”的房东会在目前如火如荼的市场表象中迷失对房价的准确判断。
以下引用中介朋友的原话：
“春节后二手挂牌价格应该还会继续上涨，不少房东都对今年的‘金三银四’信心满满，至于结果嘛，市场会教他们做人的。”
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