今天上午，国家统计局公布了最新的12月全国70城房价指数，表现可圈可点——
作为一线城市的领头羊，上海继续了一直以来的强势表现：
不但新房价格连续31个月上涨，全国唯一：
二手价格也已实现三连涨，止跌回稳的势头进一步加强：
虽然今天国家统计局发布的房价指数，与月初城市测量师行发布的“上海二手房价格继续下行但跌幅减少”的观察存在一些差异，但都客观地反映出一个不争的事实——
上海楼市正在加速回暖
根据网上房地产数据，继2024年11月上海二手房成交27050套，创下近44个月以来的最高成交值后，12月二手房成交更是冲高到29711套的水平，堪称冬天里的一把火。
得益于929新政后四季度的强势表现，整个2024年，上海二手市场交出了245262套的成绩单，日均成交达到661套，也是2022年以来的最好水平。
与此同时，二手市场的新增挂牌量也出现了明显下调，从2024年11月的8.3万套降至12月的5.4万套以下，这一数值仅高于2024年1月，也显示出成交放量后，房东心态开始从“急售”到“观望”的微妙转变。
看到新房方面，同样表现抢眼。克而瑞数据显示，929沪七条新政后，四季度上海新房已是连续三个月供不应求，且月成交套数也在持续上涨——
根据火箭哥监测，929新政后公示认筹的105个新房项目中，有31个项目认购率超过130%，触发限售，占比达到30%，其中17个项目触发积分，价位段也从4-14万/平不等，涵盖了从刚需到豪宅各个档次。
而在929新政前，上市新房触发限售的比例只有20%，积分触发率也才不过11%而已。
新政的积极影响可见一斑。
但一个不容忽视的事实是，虽然近期一二手成交表现良好，二手挂牌量却还是维持在市场高位——
根据链家内网数据显示，截至12月底，链家二手房挂牌量仍超过17万套，相比10月末数据仅有小幅缩小，说明卖得多但挂的也多，仍然远高于历年水平
（2024年10月末链家内网数据）
根据链家的市场占有率推算，全市二手房挂牌量还保持在23万套以上，卖房市场仍然内卷严重。
一边是成交量明显上升，另一边是挂牌量仍然高位站岗，在成交量涨幅还没有大大超过挂牌量涨幅的时候，市场的价格博弈势头显然不会停止，房价止跌回稳也还需时日。
但二手成交量的上升也带来了积极的变化。从城市测量师行的数据也能看到，相比2024年11月，除中外环外，其他各环线的二手价格跌幅都在继续收窄。
尤其是中环以内区域，得益于新房价格预期的大幅拉升，二手价格跌幅已经回到平均水平之下。
而中外环区域二手价格跌幅的扩大，则是和同样预算下，要么挤进中环赌房产升值，要么出外环提升居住舒适性的需求直接相关。
从整体市场走势来看，上海二手房成交量和成交价格已是连续三个月双双上涨，说明止跌回稳的局面已经形成，但巨量的挂牌量决定了买卖双方的价格博弈仍将持续一段时间，对于市场走出低谷全面回暖，还需要多点耐心才行。
进入2025年1月，即便临近年关，又有元旦假期的影响，但截至16日，本月二手房累计成交已超过1.2万套，日均成交760套，继续保持了较高水平，延续了四季度以来的良好表现。
在2024年12月高层“发力推动止跌回稳”的定调下，2025年的政策效果有望延续，稳定的二手成交量也会进一步夯实市场价格基础，甚至有望在下半年迎来二手价格的小幅回涨。
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