坊之道 x 赢商网｜北京坊二期招商推介会成功举办，开启前门商业新篇章
楼市
2024-09-29 20:01
北京
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北京坊，作为承载深厚历史文化底蕴与现代商业活力的街区，一直以来都是京城文化与商业融合的典范。新的消费趋势下，北京坊即将迎来全新升级，二期将在2025年春节前试运营，项目已然迈入全新阶段。9月25日，北京坊联合赢商网以“京韵新潮，共话未来”为主题举办坊之道沙龙，众多优秀品牌方代表齐聚百年劝业场，访北京坊二期，共谋北京坊发展之道，共创前门商业新篇，延续劝业精神。来自苏帮袁·竹、PAGEONE书店、跳海、门空间、百胜中国、菜百国际、厌式房间、胡同山野、捷安特、原麦山丘 、淙也、LEGO、POPMART泡泡玛特、欧洲艺术家协会、隐植、宫匠造办、餐茂址寻、波波笑剧场、名创优品、遇见博物馆、京味儿时代、DUIWEI CLOSET、长安记、辉料亭、some some、TOP TOY等30家品牌、企业的负责人及主理人出席活动。活动正式开始前，各位品牌负责人、主理人在项目团队的带领下，实地探访北京坊二期，对二期的空间区位、建筑形态、创新场景进行全方位了解，零距离感受中国式生活体验区的焕新时刻。作为东道主，北京广安商业管理有限公司执行董事、北京坊总经理王文英对嘉宾的到来表示感谢和欢迎，她讲到北京坊自2018年一期正式开业至今已有六年之久，团队始终积极面对市场变化，并分享从去年至今的重要调整和变化，深化内容、科技赋能、加强品牌合作等。
她表示，二期的建成标志着北京坊的动线调整和提升，整个街区将会更加活跃，这不仅是对一期内容的延续和补充，更是对北京坊未来发展的重要推动，同时希望通过此次活动，征集大家的建议与反馈，帮助北京坊进一步优化发展策略。
中国商业联合会商业地产工作委员会副主任红建军受邀参加活动，他对北京坊二期的亮相表示祝贺。他表示作为土生土长的北京人，对前门大街有着深厚的情感，这里曾是北京的商业地标，北京坊的落地改造让人倍感亲切，它延续了历史的底蕴，并赋予了新的生命力。红建军表示，回忆起最早的北京坊招商团队，他们在初期面临许多挑战，但如今，前门大街的游客数量显著增加，且随着项目的逐步开放，为北京坊的未来带来了无限可能，相信北京坊二期将吸引更多优秀品牌的加入，共同推动这一商业项目的发展。活动现场，赢商tech华北区主编孔德孟分享了《2024上半年全国商业市场发展趋势》，从宏观商业市场与细分品类走势展开阐述。报告显示，上半年全国商业客流逐步恢复，旅游、文化、体育业态发展向好，商旅文体融合是大势所趋，下半年市场预计会回归价值理性，商业应当聚焦商品力、服务力、内容力。此后，北京坊招商部郭玮详细解读了北京坊的最新规划定位及亮点特色。据介绍，北京坊二期将延续一期“中国式生活体验区”的定位，并顺应年轻人的消费喜好，补充更丰富的业态结构和品牌组团。随着二期的入市，北京坊也将为不同客群带来更多元的消费选择，逐步形成一个北京本地人爱逛、国内外游客必逛的新北京沉浸式商业街区。从规划来看，廊房头条定位创意品牌体验区，计划引入更受年轻人及旅游客群追捧的热门消费风向，如户外运动、创新零售、休闲餐饮及特色美食等，打造北京核心区消费地标；廊房二条定位北京新胡同样板，将引入米其林地标小吃、庭院咖啡和胡同小酒馆，形成专属北京味道的精致烟火气体验区。
活动现场，北京坊一期品牌商户代表苏帮袁·竹、PAGEONE书店及二期签约入驻品牌代表门空间livehouse也现身说法，以不同角度阐述与北京坊合作感想，并分享经营心得与理念，为更多品牌提供了宝贵的借鉴和启示。
苏帮袁从疫情前就开始和北京坊合作，一同经历了经济周期的变化和市场的波动。北京坊二期开业将把两边的动线连起来，弥补此前项目动线的不足，商业体量的增加也将提升项目的丰富度，未来还是有更多期望和可能性。在我看来，北京坊不仅是一个商业项目，也是承载了深厚文化价值的城市更新项目，尽管面临市场环境的挑战，但项目的定位和独特性，以及团队的创造力和毅力，将使项目成为行业的新标杆。PageOne是一个成立于1983年的新加坡书店品牌，至今已有41年历史，在北京运营6家门店，其中最大的旗舰店位于北京坊。北京坊PageOne自2017年10月开始试营业，与北京坊有着深厚的情感联系。北京坊PageOne拥有十几万册中英文精选书籍和上万种生活美学文创产品，还设有黑胶唱片空间和有声书录音棚等，每年举办100多场文化活动和展览。PageOne还积极参与北京坊的国际文化交往活动，与多个驻华使馆合作举办国际文化活动。随着北京中轴线升级，商圈热度也在不断提升，欢迎二期签约品牌加入北京坊大家庭，期待品牌间的互动和联动，共同促进商圈发展。门空间是一个非常年轻的品牌，以音乐为核心，专注于原创音乐和独立音乐人的演出，包括电子乐、摇滚乐、朋克音乐和爵士乐等，是一个文化属性很强的场所。品牌名为“门空间”，意为内容包罗万象、海纳百川。虽然品牌成立仅两年，但已举办近400场演出，吸引了来自内地、港台以及日韩的音乐人。未来，品牌目标不仅是音乐演出，还希望为年轻人提供一个交流和成长的社交空间。很荣幸与北京坊合作，这里不仅位于城市中心位置，也具有强烈的北京文化属性，有助于品牌全国乃至国际巡演宣传，期待与北京坊共同发展。赢商tech华北区总经理卫芃主持对话环节，各位参会嘉宾围绕“消费分层环境下的创新破局”、“非标商业、城市文旅、街区商业的发展机会”以及“北京坊二期的市场潜力和文化氛围”等议题，进行深入的交流和探讨，共同为北京坊二期的未来发展献计献策。我在2014年正式开始接触北京坊项目，是北京坊首任商管总经理。北京坊一期的打造十分重视在地文化的挖掘，选择了与项目相匹配的品牌，引入创新的旗舰店和概念店，并在业态布局上打破常规，与Page One、Muji、星巴克等品牌的创新合作，吸引了很多年轻人回归。北京坊二期项目，面临市场下行的挑战，应该要拥抱市场和文旅客群，增加消费内容，引入更多小店铺，营造烟火气和文化氛围。城市更新项目的核心是文化竞争力，每个项目都承载着城市的记忆，北京坊二期希望还原城市肌理和功能，而不仅仅是商业概念，希望能把更多优质资源带到北京坊。厌式房间是一个生活方式设计师品牌，特别是家具设计。我们与北京坊有着长期的合作关系，也在北京设计周举办了很多活动。厌式房间主要做非标品，与北京坊的定位非常契合。尽管消费降级是现在的市场大趋势，但厌式房间从电商转型到线下，对实体店的增长持乐观态度。实际上，人们的消费意愿取决于商家提供的商品质量和吸引力，北京坊的客群多样化，既有小众、小资人群、高端客户，也有大量文旅客流，形成了独特的街区氛围，为业务发展提供了良好的环境。宫匠造办围绕“匠人匠心，物以载道”，致力于传承中华文化的匠人精神，展现五千年来的优秀传统文化。品牌2009年成立，在2023年从幕后走向台前，真正的开始面向消费者。北京坊与紫禁城有深厚的历史渊源，我们希望通过现代设计理念，展现下一个600年的文化传承。宫匠造办通过产品来传达中华文化，避免同质化，我们在前门大街的故宫文创店已经取得成功，希望北京坊旁开设的新店，能进一步提升品牌调性，并为游客提供独特的体验，能与北京坊的文化传承更完美地融合，创造出更好的消费体验。在2019年，我开设了辉料亭，并成功获得了一些市场红利。然而，受到经济形势、疫情和日本核污水排海的影响，餐饮行业面临挑战。我们在应对这些挑战时，调整了菜单，推出了热食和套餐，同时保持了价格不变，依然销售良好。中高端餐饮并非没有前景，市场竞争让一些非专业经营者被挤出。高端餐饮主要吸引商务宴请、朋友聚会、企业庆祝和家庭聚会等客群，因此我们对不同类型的顾客提供了定制化服务，如特别布置和菜单调整。我始终认为，顾客都是有判断力的，我们必须保持真诚的经营理念，相信未来的餐饮业仍将充满机会。我们专注于餐饮选址服务，目前合作的品牌包括费大厨、长安记和他二哥炒鸡等，主要在北京市场以直营为主。然而，最近的市场行情越来越严峻，消费者变得更加理性，预估的营业额和顾客流量往往不如预期，餐饮选址和经营需要不断适应市场变化，关注特色和创新，以应对日益激烈的竞争环境。我们一直关注特色商业和社区商业的发展，未来可能会有一个具有独特魅力的新品牌在北京落地，这个品牌源于长沙，具有强烈的网红属性。我们品牌全称是SOME SOME Cocktail & Kitchen，第一家店位于三里屯太古里，主打东南亚创意菜。今年6月，我们搬到了三元桥，完全脱离了传统商场，进入了一个配有户外区域的写字楼，我认为非标商业在吸引更广泛的客流。此外，我认为情绪价值与文化属性密切相关。在北京坊，消费者不仅是来吃饭，而是深入体验北京和中国文化，因此，我对北京坊二期的发展充满期待。
作为西城区的企业，菜百与北京法院和广安控股有深厚的合作基础。同时，我们与北京市公园管理处合作，包括与天坛、故宫、颐和园合作开发文创产品。我们还积极参与消博会和进博会，积累了丰富的经验。我认为品牌不能固步自封，必须不断创新，寻找与其他品牌和机构的合作机会。相信在与北京坊的合作中，我们有机会开设具有特色的店铺，展示北京的品牌魅力，让更多优质客群了解菜百的特色。
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