来源丨 商业地产观察
作者丨 陈羲龙
图片来源 |除特别注明外，均来自百里一·龙兴集
刚过去的十一黄金周，传统文化、人文古迹相关路线成为热门首选，带旺了“古建古寺”、“人文古迹”游热度。
美团数据显示，国庆假期，古建古寺相关搜索热度环比增长126%。
滴滴出行数据显示，前往古城、古镇类旅游景点打车需求相比节前上涨111%。
除去国庆热度，今年以来，寺庙相关景区门票订单量同比增长310%，90及00后占比近半。
从商业市场、消费市场观察角度来看，商业与在地文化、寺庙文化结合的商业项目非常“出圈”。
如位于成都西北部彭州，百里一·龙兴集契合亚洲第一高佛塔龙兴寺实现寺庙与商业互利共生，在国庆假期累计接待游客量近100万人次的优秀成绩，其中10月1日至5日单日客流均破12万人次，创下了彭州商业及文旅项目客流新高。
现象级表现的背后，这类项目借助古寺文化IP力量，相较传统盒子式购物中心，打出了独一无二的新玩法，其对商业发展的前瞻性思考，对现代商业与文化的创新结合有着重要参考意义。
近6000家购物中心、体量超5亿㎡…这是国内商业地产发展至今，所形成庞大的规模数量。
而在刚过去的“国庆档”，全国又迎来超70新商业项目亮相，总体量超600万㎡，盒子式购物中心仍然占据主导，且竞争激烈。
遍地开花的传统购物中心，对于消费者而言已产生千篇一律的审美疲劳。
也因此，近年来催生出以非标为主导的特色商业，在差异化、在地化层面展现出独特的吸引力。
在地文化，对于非标商业项目有着特殊印记，尤其是在当地有着历史古建筑加持的古寺文化，结合至商业，更具备城市名片的独有IP。
正如，上海龙华会+龙华寺、成都太古里+大慈寺、百里一·龙兴集+龙兴寺等等，无一不是深挖基于当地本身的历史文化，印刻着城市独特烙印，已成为当代城市文明不可或缺的重要组成部分。
近年来，城市更新与千年古刹文化保护成为商业地产开发的重要议题，这有别于以往打造成功的在地商业项目只是简单占据当地城市地段优势及独特资源，而是更聚焦融入当地城市特色，实现在地文化与现代城市的新生与共创。
在赢商的观察视角中，百里一·龙兴集便是非标商业在城市更新、在地文化细分领域的先锋探索者。
其一，传承千年的寺庙文化根基
百里一·龙兴集，与千年古刹龙兴寺为邻，本身项目便自带城市文化地标的强IP属性。
龙兴寺自古就有“七佛胜地”的美名，塔高达81米，是东南亚最高的佛塔。它陪伴彭州经历了1700多年的风霜洗礼，是历代彭州人心目中永远抹不去的独家记忆。
在“赏古镇历史建筑”热门话题在被广泛讨论的当下，以寺庙为主的人文景区也在不断尝试新的商业场景吸引更多年轻人，百里一·龙兴集汲取千年古寺文化内涵传承，并通过商业的反哺，为城市文化地标创造文旅的新增长点。
其二，集聚丰富的当地文旅资源
左拥三星堆、右抱都江堰，彭州作为曾是“蜀王鱼凫”建都的地方，其深厚的文化底蕴，并不只是单纯依靠地标性古寺文化支撑。
这里有创造了“世界第八大奇迹”三星堆等璀璨的古蜀文明，有传承千年的牡丹文化，有“千年药乡”美誉的中医药文化，更诞生巴蜀名小吃“军屯锅魁”、“九尺鹅肠”火锅等丰富多彩的美食文化，挖掘彭州丰富的文旅资源，是能持续保持高人气、高热度的流量密码。
图源/公众号@文旅彭州
2023年，彭州接待游客1887.91万人次，同比增长7.5%，实现旅游总收入108.94亿元，同比增长7.9%，已成为大成都西北区域首选文旅目的地。
其三，撬动广阔的非标市场空间
作为赢商tech评定的商业一线城市成都，其购物中心发展也面临成熟饱和的情况。
据赢商大数据统计，目前成都全市共有商业存量项目220个，商业存量面积1829.28万㎡，其中购物中心（建筑面积3万㎡以上）数量为179个，存量面积高达1688.7万㎡，激烈的竞争下，也因此催生成都非标商业的突围发展。
此前的成都东郊记忆、COSMO成都，到去年面世的Hyperlane超线公园、祠堂街艺术社区，再到今年开业的此地Cy PARK、麓湖CPI…成都非标商业市场，几乎年年都有“爆款”出现。总结这些项目，不难发现，它们都有着共同的一个特点：商业融合在地化程度高。
但目前，成都非标商业多以“小而美”，有着超15万㎡体量的百里一·龙兴集，其高规格、大体量均在当地非标市场罕见，能为大成都彭州区域带来新的增量扩容，该项目将于2025年1月开业，抢先预定明年“爆款”。
以百里一·龙兴集为案例，能让市场看到，在商业热地大成都，有着传承千年文化的沉淀，有着代表商业先锋的非标领航，有着客流、交通、文旅等丰富资源，是能滋养商业在此发展。
前瞻抢占国庆假期节点，百里一·龙兴集于9月30日透过龙兴集·尝鲜季首次对外亮相，其在建筑场景的“尝鲜”、业态品牌的“尝鲜”、以及文化内容的“尝鲜”，均让我们清晰看到关于非标商业+在地文化、寺庙文化搭建上的差异化内容。
场景“尝鲜”：以建筑空间讲述“彭派”新故事
按照项目定位，毗邻千年古刹龙华寺的百里一·龙兴集要打造成“新天府·彭派生活会客厅”，当中有着城市更新的重任与属地文化的展现，这对项目打造提出更高的要求。
根植在地文化的“彭派”建筑：将历史与人文有机结合，以水域为底色，延展布局，构建区域肌理，应用彭州当地的瓦片层叠样式，还原彭州的建筑及文化特征。
将消费场所变成“景区”：依托千年古刹龙兴寺为主线，以川西建筑风格为灵感，打造出了一片立体山水画卷式创新商业空间，消除单一消费场所的局限，融入可游玩、观赏的景区式体验。
消弭边界的公共空间：百里一·龙兴集突破了以往传统盒子式购物中心的场域限制，以开放式街区形态让商业居于公共空间之下，营造强氛围感和松弛感的户外场景，最大限度满足人们对于城市公共空间的情绪需求。
现代化手段展现彭派生活会客厅：除了还原当地历史古建筑外，项目更契合彭州城市现代化发展进程，以大尺度弧形连廊为城市勾勒出一道绝美天际线，加上极具现代感、时尚感的“玻璃盒子”，恰恰展现这座城市独有的生活会客厅。
将千年古寺文化、在地文化，用现代建筑进行表达，是商业项目最高阶的手法。纵观国内出圈的城市更新项目，百里一·龙兴集是其中一个能兼具历史文化复原与现代手法呈现的匠心之作，也为行业新添一例标杆范本。
业态“尝鲜”：“一寺一集”的“彭派”定制生活
在赢商网的观察视角中，传统购物中心根据楼层和铺位进行业态品牌划分，这是最为常见的打法。
但百里一·龙兴集不再墨守以功能分区的传统模式，而是以 “一寺一集”的文化主线，通过“六大主题化商业新集”，提供了更丰富、更包容的消费新体验。
我们也惊喜发现，除了「潮流集」、「烟火集」、「不夜集」在艺展零售、文创零售、餐饮主题上有着更为贴合当地文化的内容规划外，「产业集」所展现的文化产业、「禅意集」所承载的禅驿酒店、「文化集」所呈现的特色民俗文化，均在业态上有着突破与创新，且具备不可复制的在地属性，确实能带来“彭派生活”的具象表现。
而进驻的品牌，更代表着百里一·龙兴集精神及文化内核，与场景、业态一同共创内容，实现有机共生。
项目本次开放烟火集（品质商户区）和文化集（一口彭州区）两大区域，总计入驻34+品牌商家也一同亮相。
烟火集汇聚了喜茶、奈雪的茶、TIMS咖啡、名堂文创、零食很忙、肆谷盒牛等众多知名品牌，不仅透过彭州首店占领市场唯一性，且不少是非标店或城市定制店型均属于当地“限定款”，融入当地特色，实现人文基因的现代化表达，为市民游客带来时尚前沿的消费体验。
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文化集则通过呈现集地方特色美食于一体的“一口彭州”赛博朋克美食街区，让游客在品尝美食的同时，感受彭州独特的城市文化记忆。
国庆节伴随烟火集和文化集亮相的部分品牌，其在销售业绩展现不俗表现，这为品牌在融入项目、融入景区、融入生活以及融入当地城市发展有了可预见的发展前景。
文化“尝鲜”：在地化活动打造彭州先锋秀场
契合国庆旅游热度，百里一·龙兴集在尝鲜季带来一系列主题化、特色化营销活动内容，将游客带入一场历史与现代的梦幻交融之旅，让更多消费者认识这一特别的项目。
本次尝鲜季还精心策划了盛唐绮梦——先锋汉服游园会、一口彭州——美食街及美食市集、百里市集——东方美学创想展以及先锋汉服大赛等四大先锋游园主题活动，这些活动，均与项目在文化IP、在地场景、定制品牌有着深度链接，更能全方位、多角度地体验彭州的文化底蕴与现代商业的蓬勃活力，进一步拓宽认知边界。
此外，项目还创新设计了多个与彭州文化结合的创意美陈装置，并推出十大打卡点位和免费汉服体验馆，让游客在游玩中感受彭派生活的独特魅力。
本次活动，带动全网曝光率达3000万+，国庆期间相关话题抢占彭州本地话题榜第一，其中抖音、小红书、大众点评等平台话题互动及曝光量近2000万，项目自媒体平台公众号也反馈热烈，累计曝光量近300万+。
毫无疑问，要打造成功的非标商业，不仅要关注商业空间本身，挖掘独特的在地文化内容，更透过营销活动的创新运营，带来喷涌而出的内容和挖掘点，为商业伙伴创造和搭建更新鲜的商业。
在地文化，是优秀非标商业的“王牌”，以百里一·龙兴集为代表，在此细分领域上挖掘古寺文化，实现了“王炸级”表现，也为行业未来发展带来遐想。
更进一步而言，站在城市及商业的角度，百里一·龙兴集所肩负的使命，有着更高的目标和要求。
一方面，契合成都升级超大城市路径。
百里一·龙兴集作为成都产商文旅商业的示范性项目，不仅填补当地商业空白，进一步强化了彭州在成都乃至西南地区的文旅地位，为城市发展注入了新的活力。
该项目在城市更新、在地文化挖掘、产商文旅融合等方面均做出有力贡献，体现了成都在试验探索超大城市转型发展的创新思路和实践。
另一方面，推动商业地产的创新发展。
站在全国购物中心的角度来看，随着消费模式的升级和市场的细分，商业正在向更加特色化路径转变。
在这一过程中，百里一·龙兴集无疑是典型代表，它打破了标准化商业的局限，实现了从传统盒子mall到开放式商业形态的转变，并融入了更多的人文、旅游等要素，引领人文景区式商业街区，给与消费者提供更加丰富多元和差异化的消费体验。
百里一·龙兴集在国庆“尝鲜”亮相，已在当地有着远超预期的反响，后续项目在策展、零售、餐饮等相应内容增加，带来更为丰富多元的业态内容，并通过品牌级次提升实现连锁化效应，以及在地文化的赋能及互动式服务体验，持续推动品牌在地生长，进而拉动消费，最终带动城市经济发展。
无疑，随着百里一·龙兴集明年1月正式亮相，它也承载着行业很高的期待值。
