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近日，赢商tech与高德地图联合发布了《人气购物中心排行榜》，在全国6800+购物中心中，找出实力坚挺的人气王。（点击查看☛《9月人气购物中心排行榜总篇》）
榜单排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。
在《9月人气购物中心排行榜》上，可看到上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、杭州等8城TOP1人气购物中心间的争霸大戏。
而当我们将关注视角转入具体城市，会发现，每个城市间的人气商场们的battle戏码同样精彩。
鉴于此，本期开始，赢商研究中心将聚焦8城内部TOP20人气购物中心，以期解密它们成为城市超级流量之地背后的运营密码，此为深圳篇。
- 购物中心人气指数排名TOP3：深圳壹方天地、深圳万象天地、前海壹方城。
- 第4-10名：福田星河COCO Park、深圳万象城、卓悦中心、深业上城、宝安大仟里、KKONE、欢乐港湾。
- 第11-20名：皇庭广场、光明蓝鲸世界、后浪新天地、西丽宝能环球汇、卓悦汇、领展中心城、海雅缤纷城、南山海岸城、万丰海岸城、仁恒梦中心。
从上榜的深圳人气购物中心TOP20来看，呈现以下鲜明特征：9月份深圳人气购物中心TOP20分布在福田、宝安、南山、罗湖、龙华、龙岗、光明7个行政区，整体较为均衡，与深圳城市“多中心发展”的格局密不可分。其中，购物中心密度最高的福田区拥有7席，常住人口最多的宝安区拥有5席，经济GDP最高的南山区拥有2席，老城区罗湖区拥有1席，商业后起新势力龙华区拥有2席，剩下的东部龙岗区和远郊的光明区各占1席。值得注意的是，福田区商场人气爆增非常大的原因，是承接北上港客消费红利。9月份上榜TOP20的7座购物中心，具有共同的特征——可地铁直达，更方便港客自由行，餐饮种类丰富，吃喝玩乐整体商业品质较高，长期位居港客热搜榜前列。如卓悦中心9月正值5周年庆典，推出了一系列PR/SP活动吸引了消费者。宝安区有5个上榜，依赖的是地利人和。截至2023年末，该区常住人口数量456.5万人，是深圳TOP1，区域近年来商业发展迅猛。其中，“宝安中心”片区不只是深圳排名靠前的人口高密度区，轨道交通亦相对密集。该区上榜项目除了“大而全潮奢场”壹方城和“滨海文旅特色”的欢乐港湾外，宝安大仟里主打亲子家庭， 周末人气表现在城市mall中一直很突出；海雅缤纷城近两年调改力度大，除了美妆这个强势业态外，不断加码轻奢和体验类业态。其他区域方面，南山区的“老牌劲旅”南山海岸城依然能打；罗湖区的万象城，近年焕新升级动作不断，夯实南中国商业旗舰地位；龙岗区的仁恒梦中心，依靠“地铁+儿童公园+演唱会”的外挂助力，在龙岗中心城商圈脱颖而出，9月人气指数位居龙岗榜首。TOP20上榜项目体量均在10万㎡以上，其中体量超过20万方的大型购物中心，达到8座，占比40%。排在第一名的是位于深圳龙华的壹方天地，总商业体量达到60万方，是深圳目前体量最大的单一企业运营的商业中心，超大体量超多品牌，是吸引消费者跨区目的性奔赴的最主要原因。9月份壹方天地人气指数为8.30,位居榜首，也是深圳唯一人气指数超过8的项目。第二和第三名，由深圳万象天地和前海壹方城摘得，在消费者的普遍认知里，这两个项目可谓“一时瑜亮”，同年开业，同样以自身实力重塑城市商业格局。万象天地作为深圳潮流商业地标，亦是稀缺性的商业街区，其在9月初迎来北区主力店——HAUS NOWHERE开业，极具视觉冲击力的策展型零售空间，引发全城排队热潮，无论是线上搜索量还是线下到店客群均呈现爆发增长。成功制造城市现象级商业话题，助力万象天地9月人气指数登上全市第二。前海壹方城占据深圳地铁客流超级枢纽“宝安中心站”，36万方的超大体量，大而全的优质品牌内容，让其成为城市中人气居高不下的热门商场，9月人气指数7.00，排名全市第三。开业超10年标杆场“稳定发挥”
新秀mall不容小觑
开业5年以上的成熟标杆场占据深圳9月人气购物中心TOP20榜绝大多数席位，比例为四分之三。其中开业10年以上的老牌商场有7席，包括深圳万象城、福田星河COCOPark和南山海岸城等，依托稳健的运营能力，活力十足。排名第四位的福田星河COCO Park，一直是热搜榜常客，商场单位客流密度全市最高。此外，TOP20榜单中，近三年开业的新商场有5座，占比四分之一。其中，深圳西海岸的文商旅地标欢乐港湾，凭借“湾区之光”摩天轮成为新宠；而深圳西丽的宝能环球汇、龙岗中心城片区的仁恒梦中心、光明凤凰城的蓝鲸世界和宝安新桥街道的万丰海岸城，均是深耕在地片区的商业典型代表。新开的万丰海岸城表现出色，开业首月客流超500万人次，有舒适的购物环境和超300个品牌进驻，其中包括100多家宝安北首店，故而成为宝安腹地的沙井/新桥居民的本地“逛街平替”。有趣的是，亦有原本较为孤立的区域型购物中心，因毗邻新开业项目，带来商业互补，整个商圈影响力进一步扩大，带动项目整体人气指数飙升。位于福田下沙的KKONE与中洲湾，光明凤凰城的蓝鲸世界与万达广场，龙岗大运片区的仁恒梦中心与大运天地，皆为此例。TOP20中，有八成的购物中心拥有轨交优势，其中有5个购物中心（前海壹方城、福田星河COCO Park、卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、卓悦汇），拥有两条地铁线“交汇/换乘站”，地铁客流表现尤为突出。所谓地铁一响，黄金万两。在高度依赖“地铁通勤”的一线城市，拥有地铁直达的商场，商业辐射力更强，同一维度上人气指数表现更高。以深业上城为例，地铁未开通之前，商场虽占据两座市政公园生态，但客流高峰主要集中在周末，地铁开通后，商场工作日客流也有了明显提升。上榜项目中，只有4个目前还没直通地铁。但这些项目，凭借巨无霸的商业规模、丰富的消费场景和数量庞大的品牌内容，吸引消费者目的性奔赴，成为“自造商圈”的代表。除了前文提到的壹方天地，位于龙华大浪被誉为深圳“小东门”的后浪新天地商业体量达34万方，海雅缤纷城30万方，今年7月份新开的万丰海岸城A区商业体量也有20万方。深圳商业竞争整体激烈，中上水平mall较多，且基于深圳多中心、多商圈的发展格局，一个城区会同时出现多个人气购物中心，因此9月上榜项目未必能持续“地位稳固”。
此次未上榜的其他项目，后续极有机会因为出圈运营动作逆袭，实现榜单排名反超。
以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。
上海、广州、成都、重庆、武汉、杭州等7城《9月人气购物中心排行榜》TOP20，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度
高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度
赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据
赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标
*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布
国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商
报告联合出品丨赢商tech&高德地图
撰文丨赢商研究中心 罗嘉欣
主编丨陈巧明 仲文佳 付庆荣
编辑丨熊舒苗
项目图片来源丨项目官方渠道
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