引言：保利天瑞项目，一个真正诠释了“豪宅”二字的典范，其独特之处不仅仅在于物质的堆砌，更在于那份与生俱来的天赋异禀和对生活品质的极致追求。
真豪宅！
与生俱来的天赋异禀
2023年长沙地王项目——保利天瑞，可谓是含着金钥匙出生，自诞生之日起便注定了它的不凡。
项目坐落于岳麓区4A级景区洋湖湿地公园内，拥有纯正的一线临湖景观。公园里植被茂密，绿化覆盖率高达 90%，负氧离子高出城区 6倍，是长沙的"绿肺"、“绿芯”和“绿肾”。
（洋湖生态新城实景图）
难能可贵的是，保利天瑞还同时享受洋湖新城规划全面兑现的红利。作为长沙最宜居板块，洋湖的商业、艺术人文、交通、医疗、学校资源都非常齐全且优质。
项目周边聚集了宜家家居&长沙荟聚+龙湖洋湖天街+洋湖水街+京东超级体验店等大型商业，还有谢子龙艺术馆、李自健美术馆等艺术资源。
地铁 3 号线于地下飞驰，雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等众多优质中小学齐聚，还有湖南妇女儿童医院在侧，尽享城市级繁华配套。
（项目区位示意图）
在此之上更XI缺的是，项目容积率仅1.1，是洋湖生态新城有史以来最低容的，可以说土地属性的天赋异禀，成就了项目“不曾有、难再有”的城央弥珍资产标签。
真纯粹！
追溯墅居本源的舒适产品
这块土地不仅承载着城市的未来希望，更寄托了保利发展对于高端住宅市场的深刻理解和前瞻布局。
在规划设计上，保利天瑞项目坚持纯粹的原则，推出了六和院墅（双拼别墅）和东方府院（公园洋房）两大作品，以满足不同峯层人士的居住需求。
而这也是限墅令解封后，长沙断供近10年才重出江湖的双拼真别墅、7层真洋房产品。
（项目效果图）
物以稀为贵，保利天瑞的别墅一经推出即遭疯抢，开盘必摇号，成为当下楼市的传奇佳话。而项目的洋房同样炙手可热，属于不可多得的城市藏品。
得益于低密度的特质，洋房的户型的得房率也非常高，产品尺度也丝毫不亚于新规后的产品。
【建面约143㎡的户型】
设计上平衡了尺寸与实用性，巧妙地规划了双套房与三卫布局，不仅满足了现代家庭的多元化需求，更预留了充足的改造空间。而且拥有在同等级产品中极为少见的LDK一体化餐客厅设计，极大地增强了空间的通透性和互动性。
（项目户型图，仅供参考）
【建面约165㎡的户型】
五房四开间朝南，南向面宽达到了14.5米，采光通风俱佳。户内承重墙较少，空间可变性强，后期可改造空间大，可轻松应对未来可能的五房需求。例如采用了餐客厅等宽设计，原本客厅开间 4.5 米，可拓展至 7 米，尺度感满满。
（项目户型图，仅供参考）
【建面约188㎡的户型】
整体面宽拓展至约17.2米的广阔尺度，搭配上一个约9.3米宽的景观阳台，特别对于看湖的户型来说，能将湖光美景巧妙融入居家空间之中。客餐厅面宽亦达到约6.2米，更可灵活扩展至约9.3米的豪华巨厅。
此外，双套间均朝南设计，其中主卧面宽更是达到了4.4米，主卫可配备舒适浴缸。整体户型格局与开间尺寸，已经与市面上245㎡的大平层户型不相上下，甚至在某些方面更胜一筹。
（项目户型图，仅供参考）
户型设计上已经面面俱到，在居住体验上，项目未采用 “高低配” 的规划方式，这极大地提升了居住的舒适度，让洋房业主们体验到满满的墅居 “超配感”。
即便如此，保利天瑞依然保持高度的市场敏感性，不断根据实际情况提升产品。再次自我超越，推出了新的两大物种——墅质底跃和星空洋房。
保利天瑞跳脱优化平局布局的局限性，独具慧眼的向上与向下探索，于每栋建筑的首层与顶层，创新性地开辟出更多维度的生活空间，赋予居住者前所未有的“墅级”享受。
墅质底跃拥有约 5.4 米的层高地下空间，“100%得房率“”在这里变的不值一提。业主可以根据自己的喜好打造为第二会客厅、私家影音室、健身房等多功能空间。让洋房生活真正实现了从平层到墅的跃迁。
地下室采用大采光井的设计，使得自然光线能够充分渗透到地下室内部，打破了传统地下室阴暗潮湿的印象，让整个空间变得明亮而通透。无论是休闲区、娱乐室还是储藏间，都能享受到充足的自然光照，营造出一种温馨而舒适的氛围。
（墅质底跃样板间实景图，仅供参考）
与底层设计迥异，保利天瑞的顶层星空洋房巧妙地向天空拓展，额外赠送了一个最高可达两米高的阁楼空间，为居住者带来别样的居住体验。
灵动阁楼空间，可作为书房、储藏柜或衣帽间，为生活提供创意空间。
（顶层星空洋房实拍图，仅供参考）
在这里，无论是洋房还是别墅，都能让人领略到天地的广阔、众生的百态以及内心的宁静，两者之间的界限已然模糊，实现了居住体验的完美融合。
真气场！
重塑峯层人士的居住理想
项目总建面约23万方，完美还原了「东方贵府」的设计语言精粹，这是其他项目无法复制的。
在归家礼制上，保利天瑞项目采用了“一轴入府，九礼归堂”的设计理念，让每一次回家都成为一次尊贵的体验。
数百颗素有 “祥瑞”之称的榉树迎宾，入园府门采用礼同超高等级王府的【七开间制式】。瑞兽【甪端】于府门前伫立，流涓龙鳞呼应前方两颗特选泰山松，祈福业主出入平安，福泽绵长。
（项目实景图）
进而入园，廊、桥、叠石、飞瀑与罗汉松、特选红果冬青、泰安松等绿植相映成趣。穿过【远山径】，登至【云山亭】眺望园景，又是另一番意境。这种礼序公区的设计，让业主在归家的每一步都能感受到尊崇与仪式感，仿佛穿越千年，重回东方盛世。
中式园林更是展现出东方古典审美，将自然与人文完美融合。
园林中种植着各种名贵花木，如红果冬青、乌桕、泰安松等，这些花木不仅增添了园林的观赏价值，还营造出四季不同的美景。春天，繁花似锦；夏天，绿树成荫；秋天，叶色多变；冬天，银装素裹。
（项目实景图）
园林的设计汲取了颐和园精髓，塑造中轴对称的东方礼序之美，暗藏禅意曲桥、飞檐亭台、曲廊花镜、山丘石影，围合天地，院藏春秋，满足当代隐贵的院落情结。
在这里，业主可以感受 “春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪” 的大美意境，享受宁静与诗意的生活。
此外，国风三馆的设立更是为圈层人士提供了一个私域交流的平台。
文昭会馆
以东方仕林雅集文化为核，打造观、聚、赏、品多重场景的当代美学生活空间。意境悠然，恰能望出园外，三两老友，茶室品茗，坐叙天地，自成一方风雅会客厅。
潇湘会馆
私享健身房、恒温泳池、奢级 SPA、禅境瑜伽室等运动场域，为业主打造涵养生息的专属场域，置身其中，便于与时光酣然相待。
湖心会馆
一线临湖所在，打造为山水意向的宴饮空间，知己、鹭鸟、湖鱼皆是访客。未来业主私宴、星厨宴、四时雅宴等不定期上演，相同品位的宴会雅聚，文化、品味、温馨随之交融，不断拉开品质高阶的生活序列。
真顶流！
穿越行情的现象级红盘
凭借优越的地理位置、卓越的品质和XI缺的产品，保利天瑞项目别墅2024年4月27日进场七天即火速摇号首开，实现去化100%，首开揽金约5.5亿元，最高4万+/㎡的单价刷新了长沙天花板。
仅4个多月，甚至在无实景样板间的情况下，项目整个东地块别墅区实现清盘，造就豪宅神话。同时，项目还蝉联了长沙别墅面积和金额的“双冠王”，这一系列的成就不仅证明了项目的市场认可度，更彰显了保利地产在高端住宅市场的领先地位。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
12月数据截止至12月13日
保利天瑞的洋房产品在市场中同样表现出色，有价有量。根据CRIC数据显示2024年1-11月长沙内五区洋房市场共成交313套，其中41.5%自保利天瑞项目，这充分体现了保利天瑞洋房产品在市场中的受欢迎程度和竞争力。
正因为低密度产品断档时间太长，所以限墅令解封后，新一代的低密度产品迭代更为彻底，叠加不可复制的地段和资源，使得保利天瑞的产品张力明显更强，在豪宅市场走出了独立行情。
保利天瑞项目以其天赋异禀的区位、醇熟的配套、低密宜居的环境、纯粹的产品形态以及独特的居住气场，成为了长沙乃至全国范围内备受瞩目的豪宅典范。对于追求高品质生活的峯层人士来说，这里无疑是一个理想的居住选择。
来源/克而瑞湖南
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请添加“CRICCS0731”微信号。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发
的任何直接或间接损失概不负责。
●产品力测评 | 2024年度 · 评审专家邀请函+历年评审专家阵容回顾
●产品力测评 | 克而瑞2024年度 · 测评流程+指标体系
