摘要
12月8日两大新规产品相继开盘，双双摇号，嘉信洋湖锦玉更是实现开盘去化100%！项目地处大王山，紧邻地铁山塘站，打造高品质产品。
首开表现
认筹610组，客房比3.5，首开去化100%
12月8日嘉信洋湖锦玉首开，推1、3#栋112-139㎡小高层和高层，共175套房源，折后均价9800-11000元/㎡，首开约81折，去化175套，去化率100%。
项目认筹610组，客房比达到3.5，最终摇号开盘，现场签到519组，人数超千人，三个半小时，实现100%去化。
（现场人气）
项目回顾
嘉信第二子，楼面价4300元/平米
该宗地块是嘉信地产在长沙的第二个项目，2024年6月拿地，地块楼面价4300元/㎡，溢价率0%，商住比10%。须配建定向建设2170㎡商业，以4800元/㎡销售，并实现交房即交证。
项目售价9800-11000元/平米，住宅成交楼面价4433元/平米，房地价差6500元/平米左右，相较于洋湖绿城项目，房地价差低出不少，整体性价比较高。
项目价值
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地段
洋湖以南，正地铁口，周边配套丰富
项目所处的大王山片区位于长株潭融城桥头堡，致力于打造具有世界影响的旅游目的地、全国领先的科技创新城、生态宜居的融城先行区。
近两年片区开发加速，区域价值逐步提升，品牌房企积极入驻。
大王山作为当前长沙楼市重镇，前有山水洲城丰富自然景观，先天禀赋突出。后有科创高地湘江科学城落址，潜力巨大。
嘉信洋湖锦玉项目交通通达性好，临主干道潭州大道和莲平路。距离3号线地铁站山塘站直线距离约100米，一站可达洋湖芯，六条换乘线畅行市区；无缝接驳长株潭西环线，直达湘潭高铁北站。
同时，项目周边教育配套较为丰富，休闲配套能级较高，能够享受宜家荟聚和京东Mall的商业辐射，且有湖南省妇女儿童医院，整体来看配套较为成熟。
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户型
长沙首批0公摊户型，高拓展高附赠空间
项目本次开盘为112、116和139㎡三个户型，首开户型都是两梯两户纯板楼小高层，112㎡的小面积也能做到私梯入户、南北通透，户型得房率都有100%。
（约139平米户型）
139㎡阔绰四房，私梯入户，南北通透，南向四面宽，6.4米大开间横厅，三卫/双套房设计，带独立家政间，使用面积与建筑面积相等，做到0公摊。
（约116平米户型）
116㎡3+1空间设计，三房总价买纯板真四房，主打多空间赠送，突出性价比，满足刚需、刚改客户的核心诉求。
（约112平米户型）
112㎡3房空间设计，功能空间面积较116㎡偏小，作为中间户南向开间受限，但主打多空间赠送，突出性价比。
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产品
首开即封顶，大王山首个全封窗社区
项目于2024年6月拿地即动工，至今不过半年时间，1、3#楼就于12月开盘时接近封顶。
（项目2024年12月7日晚实景图）
同时，在短短一周内做了连续两轮实景展示。2024年11月16日，营销中心正式开放，11月23日，地下车库和实景园林开放，高品质实景呈现震撼了长沙市场。
嘉信洋湖锦玉项目园林以“一带一轴五进六花园”的布局，实现了功能性和观赏性的完美结合。
不同的景观层次丰富了住区的休闲空间，从阳光大草坪到水岸棠影，不仅可以欣赏，还提供了精致的绿化场景。
（项目示范区实景图）
大门借鉴宝格丽酒店灵感设计，入户门头约66米，相当气派。
双层台地大堂，也是气派十足，首层面积约520平的业主会客厅，营造出艺术酒店级的归家氛围。
二层采用无拼缝通体玻璃幕墙设计，空间透亮开阔，未来将作为小区物业中心。
车库则采用现代轻奢风，线性灯带和铝方通吊顶的设计，不仅精致耐用，更为生活点睛尊崇细节。
（项目车库实景图）
另外，项目采用的是纯公建化立面全封闭阳台，大玻璃窗、深灰色墙面+浅色线条、顶部玻璃幕墙冠盖，现代轻奢风格。旨为以一席划时代美学钜著，助力大王山片区迈入高品质改善时代。
（项目外立面效果图）
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房价
高得房率、高舒适性、高性价比报
目前大王山片区主力在售项目以小高层、洋房和叠墅等低密产品为主，居住舒适度高。
（大王山片区主力在售项目，数据来源于CRIC中国房地产决策咨询系统）
嘉信洋湖锦玉小高层产品入市，具备多重优势，实现摇号开盘，首开去化100%的火热行情。
一是首开折扣率高，打造爆款现象。
二是项目为新规迭代产品，高得房率以及纯板楼的高居住舒适性，使其性价比和竞争力进一步提高。
三是项目的高品质展示，首开前实现两轮实景展示，首开1、3#楼栋在开盘前实现（几近）封底，看得见的品质秒杀任和宣传物料。
总结
长沙楼市拐点已现，一方面是强政策支撑，购房者买房成本和门槛有显著下降，四季度以来的高热行情是有力佐证。另一方面则是产品力的提升，“优势地段+高品质产品+新规户型”实现产品力和性价比的双重提升，如嘉信洋湖锦玉一房难求，树立市场新标杆。
来源/克而瑞湖南区域
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