重磅 | 克而瑞“2024年湖南产品力榜单”终榜发布！

2024年，克而瑞产品力测评涵盖湖南省全地域范围内的项目，通过房企提报、克而瑞数据库筛选、湖南省房地产业协会数据库协同、专家评审推荐等流程，最终评选出《2024年湖南高端作品》、《2024年湖南轻奢作品》、《2024年湖南品质作品》。

2024年，房地产市场来到转折点，止跌回稳态势明显。

本次我们在湖南省房地产业协会相关负责人的全程陪同指导下，携手麓山控股集团土地公司副部长-王婕、城发集团洋湖滨江公司招商负责人-王晓鸿、城发集团会展公司招商合作部部长-朱影，组成的评审专家团，通过参观考察、深度交流，为行业有价值、可借鉴的产品理念发声，与行业共同成长。

产品力专家时刻①| 湖南省房地产业协会冯智敏：发挥“桥梁纽带”作用推动行业高质量发展

产品力专家时刻②| 麓山控股集团土地公司招商部长李波：人民对美好生活的向往是行业发展源源不绝的驱动力

产品力专家时刻③| 长沙城发集团公司洋湖(滨江)公司王晓鸿：城发担当，赋能片区高质跨越

产品力专家时刻④| 长沙城发集团会展公司朱影：长沙国际会展新城的高质量发展之路

各位专家从多个维度出发，悉心地对各个片区展开深入剖析，不仅细致回顾了其过往的发展态势、功能定位、企业引入状况，还立足当下，对未来土地供应情况以及各片区后续的发展走向进行了科学合理的展望与预估。

房地产市场发展上，湖南省房地产业协会应中国房地产业协会的号召，下发了“关于组织方便看房活动的通知”和“开展百城千企商品房促销活动的倡议书”。同时，举办“湖南省首届经纪专业人员知识竞赛”，从提升房地产经纪服务专业水平，宣传行业新政策等角度展示行业风采，提振行业信心。

在片区发展上，各片区采用多维并进，提升片区“居住品质”，尤其是长沙国际会展新城、莲花片区、谷山青山片区等新兴片区，基建优先，提前完善配套，助力片区居住品质升级。

在企业引入上，采取分类引入产品，保证产品的多样性，严格企业招标，保证产品品质等多种方式相结合，并通过政策扶持、资源共享等多种方式，共同推动片区房地产市场发展。

（各片区重点推介地图位置示意图）

最后，各片区压箱底地块将推，洋湖和滨江的江景地块、会展国际的教育地、谷山森林公园的山景地块以及梅溪湖一期难得住宅地块等等。

如今，产品力内卷越发严重且持续升级，实景展示成了基础要求，园林景观、高端会所都成了标配，新规下的产品户型设计也有了新优势。

房企各项目带着 “更好创新” 的理念积极参与竞争，从产品升级、资源整合、实景展示等方面入手，提升客户体验，引领行业革新，创造更多价值。

户型性价与品质的双重提升

代表项目：绿城·长沙玉海棠

4月长沙出台新规，切实提高了实际得房率，11月起大批新规产品面积，“负公摊”成标配，但仔细分析户型可以看到，新规产品，“负公摊”只是其优势之一。

（绿城长沙玉海棠约168平米户型—长沙）

绿城·长沙玉海棠作为典型的新规产品，认筹507组，首开重现长沙摇号盛况， 项目仅143和168平米两种户型。

其中168平米不算电梯厅可达到100%得房率，电梯厅可私人使用，“负公摊”名副其实。

除此之外，户型南北通透，四开间朝南两套房设计，整体居住舒适度和私密性均较高；另外客餐厅超50平米，再加上大面宽，户型堪比180平米的大平层设计。

别墅长周期断档后的价值重塑

代表项目：保利天瑞

自2023年4月28日从限墅令失效后，全国低容地块频繁挂牌，但保利天瑞作为过期后首个1.1容积率项目，以稀缺的景观资源及高阶的产品设计，实现了开盘必摇号的现象级热度。

（保利天瑞-长沙）

项目总建面约23万方，在归家礼制上，采用了“一轴入府，九礼归堂”的设计理念，再加上数百颗素有 “祥瑞”之称的榉树迎宾，以及超高等级王府的【七开间制式】入户门，完美还原了「东方贵府」的设计语言精粹，这是其他项目无法复制的。

技术革新下的产品火爆出圈

代表项目：福天·星河院子、润和大泽湖

立体生态建筑打破了以往高层“鸟笼式”的建筑风格，给每户一个私家花园，空中别墅的既视感。

（福天·星河院子-长沙）

福天作为长沙立体生态创新建筑的引领者，在湖南已开发5大立体生态项目，2024年福天携手长沙经开集团，双品牌强强联袂，打造立体生态创新建筑3.0项目——福天·星河院子，在技术上、设计上、品质上全方位带来更生态、更智能、更健康的居住方式。

项目每个户型拥有6.1米挑空庭院，突破性的通过将奇数楼层和偶数楼层错层设计，让每一层都能得到一个约两层楼高和三面环景的空中庭院，同时解决了楼上与楼下的对视尴尬，保证居住私密性。

（润和大泽湖约240平米-长沙）

（润和大泽湖约186平米-长沙）

（润和大泽湖约195平米-长沙）

润和大泽湖建面约240㎡的“天空森林大宅”，层高约3.4m、花园挑高约6.8m，得房率高达约109.06%，家家户户都拥有一个不计面积的私家花园，最大空中花园赠送面积约45平米。

历史为骨、文化为翼的东方美学

代表项目：建发观云、蓝城雲麒

民族的即是世界的，随着民族自信心加强，文化认同感也逐步增加，中式建筑和园林成为近几年各大房企主力打造的风格之一，但宋式风格在长沙则是近一两年才开始流行的。

（建发观云-长沙）

建发观云采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。

（蓝城雲麒-长沙）

在别墅市场上，蓝城雲麒建筑整体为宋式风雅风格，提取宋式建筑细节，同时提炼湖南传统建筑中富有当地特色的建筑元素，融合昂扬的湖湘风骨和东方精致美学。建筑立面为斜屋顶和宋式格窗为结合的布局，简约的构造中不失灵巧的细节设计，蕴含中式礼序。

地标级建筑打造立面城市会客厅

代表项目：中海阅山府、中国铁建·花语江南

项目外立面代表着其“脸面”，这不仅仅需要颜值，更需要品质。

（中海阅山府-长沙）

中海阅山府外立面嵌入工艺精良的铝合金线条，成为立面的点睛之笔，不仅轻质耐磨，更彰显建筑国际现代质感。

（中国铁建·花语江南-长沙）

中国铁建·花语江南建筑形态采用中国铁建“樽”系外立面设计，“樽”系产品取意于国宝四羊方尊，彰显产品的尊贵气质。三段式的立面划分和现代简约精工风格，更显稳重大气。

归家的感动从家门外延至小区门

代表项目：湖南建投·融城名著

归家，是生活仪式感的全维度表达。湖南建投·融城名著，以国匠精工，质臻至诚，打造出鲁班U+宜居生活体系。

（湖南建投·融城名著-湘潭）

低密小高社区，皆为纯板2梯2和2梯3低密产品，容积率约为2.6；约9米高的酒店式入园大堂，地上/地下双入户大堂，停车场采用半地库设计，自然实现通风采光，电梯选用日立品牌电梯，配置无接触按钮、轿厢配置空调；社区奢配U+运动荟、社区食堂U+名著荟，现已开放呈阅，匠造全龄悦享运动空间，集运动、休闲、儿童娱乐等功能于一体，约1800㎡U+运动荟恒温泳池健身会所含恒温游泳馆、健身房、瑜伽室，现均已开业。从小区入口，到阳光车库，再到双入户大堂，最后进入豪华电梯厅……，让业主充分感受品质归家仪式。

（湖南建投·融城名著-湘潭）

空间从横向升级，拓展至纵向升级

代表项目：天城上和珺

近年产品空间升级多在平面基础上，横向升级，增加横厅宽度，增加南向面宽，但高度的向上升级其实才是生活舒适感的实质提升。

天城上和珺标准层高达3.4-3.5 米，不仅于内有更奢阔的尺度感，同时带来更大的采光效果与视野感。这一高度的设定，并非局限于单纯的面积扩大，而是着眼于全维度的尺度升级，进而满足追求生活品质人群的生活享受。开发商虽毛坯交付但为了项目品质主动增配统一系统窗封窗交付，大大缩减业主装修成本。

与城市发展脉搏共振

代表项目：麓谷城市公园

景观资源作为X缺产品，不仅仅是因为休闲空间，更是因为绿色的景观，更能让人在繁忙的工作中放松身心，麓谷城市公园内外公园联动，拉高居住舒适度。

（麓谷城市公园-长沙）

项目北面、东南面皆规划为城市公园及绿地，紧邻雷锋河生态公园，东侧毗邻雷锋河，同时周边雷锋文化主题公园、文轩公园、乐喜湖公园以及麓谷体育公园等众多公园环绕。

麓谷城市公园打造全生命周期的五维园林，以“十字中轴+五进归家礼序”的规划理念，将归家、睦邻、运动、社交等生活场景融入自然环境之中，匠心营造出多重主题互动空间。

大场景下的细分需求再挖掘

代表项目：梦想中央公园

儿童是一个家庭的未来，儿童乐园成为项目打造产品的重点。

梦想中央公园针对3-6岁儿童打造的集运动、游乐、互动于一体的鲸梦主题儿童乐园。乐园拥有9米长鲸鱼滑梯、小龄段攀爬区、勇气蹦床、梦幻传声筒等，用心为每一位小业主缔造放飞童年的欢乐天地。

拥抱变化，让空间具有智慧之美

代表项目：中建翡翠天序

智能家居是现代化新潮流，很多项目都有智能化家居配置，但大多使用频率不高，后期更新也不方便。

（中建翡翠天序-长沙）

中建翡翠天序携手华为智能 5.0，构建“1+2+N”空间智慧体系，将传统的可视对讲机升级成为10.1英寸的华为智能中控屏，打造更智能的全场景智慧生活方式。目前已实现三大件的智能控制，也为业主未来智能化家居需求预留出端口。

匠心主义，超预期兑现产品力

代表项目：城发恒伟·雅郦映2013

产品力内卷升级成实景展示升级，实景展示能让购房者看到90%以上的工艺与交付品质，购买信心更高。

2024年11月，城发恒伟·雅郦映2013迎来“安心质造局”首秀——开放实景示范区。

项目从公建化外立面，到园林景观、主题架空层、双精装大堂等公区；从到样板间，将项目所使用的材料、施工工艺等更直观地呈现给业主，极大地增强了业主对项目的信心。

（城发恒伟·雅郦映2013-长沙）

从效果图与实景图对比来看，不但没有“偷工减料”，甚至在美观度、质感以及细节上进行了升级，提升居住品质。